En MyRentalHost tuvimos el placer de asistir a la charla organizada por Apartur en el Colegio de Economistas de Cataluña, donde se presentó el estudio “Impacto de la eliminación de las viviendas de uso turístico en Barcelona”, elaborado por PricewaterhouseCoopers (PWC).
Este acto contó con la participación de destacados expertos, como Anna Merino Castello (PricewaterhouseCoopers) Enrique Alcántara (presidente de Apartur), Gabriel Jené (presidente de Barcelona Oberta), Roger Pallarols (director general del Gremio de Restauración), Luis Falcon Marañon (Managing Director at inAtlas. Big Data & Location Intelligence.) y otros líderes clave de sectores como la restauración, el comercio y el turismo. Todos ellos reflexionaron sobre las posibles consecuencias de una hipotética eliminación de las viviendas turísticas en la economía local y en la vida de los propietarios.
Queremos agradecer a Apartur por el excelente trabajo de organización y por liderar este tipo de debates fundamentales para el sector. Desde MyRentalHost, compartimos en este blog las principales conclusiones y reflexiones extraídas del evento, con el objetivo de informar a los propietarios de viviendas turísticas y analizar las oportunidades que presenta este contexto cambiante.
El impacto económico de las viviendas turísticas
Las viviendas turísticas (HUTs) son un motor económico clave para Barcelona. Según el estudio presentado, su contribución al desarrollo de la ciudad es notable:
- Contribución al PIB:
- En 2023, las viviendas turísticas generaron 1.928 millones de euros, representando el 1,9% del PIB de la ciudad y el 14% del PIB turístico de Barcelona.
- Por cada euro generado directamente por las HUTs, se crean 3,5 euros en la economía total.
- Por cada turista alojado, se generan 665 euros en PIB.
- Impacto en el empleo:
- Las HUTs sostienen 40.340 empleos, con un efecto multiplicador en sectores como la restauración, el comercio y el transporte.
- 61% de los empleos son indirectos, beneficiando a negocios locales que dependen del turismo.
- Gasto turístico:
- Los turistas alojados en HUTs gastaron 2.063 millones de euros en 2023, incluyendo 990 millones en alojamiento y más de 1.073 millones en sectores como ocio, transporte y compras.
Desmontando mitos: ¿Son las HUTs responsables del aumento en los precios del alquiler?
Uno de los puntos más relevantes del estudio fue desmontar el mito de que los pisos turísticos son responsables del aumento de los precios de alquiler en Barcelona.
- Datos clave:
- Desde 2014, el número de HUTs en Barcelona se ha mantenido estable, representando solo el 1,2% del parque total de viviendas.
- La eliminación de más de 10.000 pisos turísticos ilegales en años anteriores no impactó en la oferta de vivienda ni en la reducción de precios del alquiler.
- Factores reales que influyen en los precios:
- Falta de oferta: La insuficiencia de nuevas viviendas disponibles.
- Demanda creciente: Aumento de población, trabajadores y hogares en la ciudad.
- Factores macroeconómicos: Como las tasas de interés.
- Análisis distrital:
- En distritos como Nou Barris, donde no hubo incremento de HUTs, los precios de alquiler subieron un 111%. Esto demuestra que la relación entre HUTs y precios no es directa.
Los riesgos de prohibir los pisos turísticos
El estudio también alertó sobre los peligros de medidas drásticas como la eliminación total de las HUTs:
- Reactivación de la economía sumergida:
- La alta demanda de alquiler turístico no desaparecerá, y las prohibiciones podrían fomentar un mercado paralelo ilegal, como ya ocurrió en el pasado.
- Impacto en la economía local:
- Sectores como la restauración, el comercio y el transporte dependen del turismo generado por las HUTs. Su desaparición pondría en riesgo miles de empleos.
- Reducción de ingresos fiscales:
- En 2023, las HUTs generaron 58,3 millones de euros en tasas turísticas. Estos fondos podrían destinarse a programas sociales, pero su eliminación privaría a la ciudad de este recurso.
Hacia una regulación inteligente y colaborativa
En lugar de prohibir, la clave está en implementar una regulación equilibrada que permita aprovechar el potencial de las HUTs mientras se minimizan sus impactos negativos:
- Mantener la legalidad: Evitar el regreso de la economía sumergida y garantizar la contribución fiscal del sector.
- Colaborar en soluciones sociales: Por ejemplo, destinar los ingresos de la tasa turística a proyectos de vivienda social.
- Visión metropolitana: Desarrollar estrategias que distribuyan la presión turística hacia toda el área metropolitana de Barcelona, aliviando los puntos más saturados.
Una oportunidad para los propietarios
Para los propietarios de viviendas turísticas, este es un momento clave para adaptarse a un panorama en evolución. En MyRentalHost, entendemos los retos que implica gestionar una vivienda turística en Barcelona y estamos aquí para ayudarte a:
- Gestionar tu vivienda de forma legal y eficiente.
- Mantenerte al día con las normativas.
- Maximizar la rentabilidad de tu propiedad, respetando las regulaciones.
El sector de las HUTs es un pilar esencial para la economía de Barcelona, y su futuro depende de encontrar un equilibrio entre regulación y sostenibilidad. Prohibir no es la solución: regular inteligentemente es el camino hacia un modelo próspero y equilibrado.
¿Tienes dudas o quieres optimizar la gestión de tu vivienda turística?
Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad en este contexto cambiante.
Queremos agradecer nuevamente a Apartur por organizar esta charla y liderar un debate tan importante para el futuro del sector. Este tipo de iniciativas son esenciales para construir soluciones informadas y sostenibles.
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