No son estimaciones ni medias de portales: son los números reales de un portfolio gestionado, doce meses completos, barrio a barrio y mes a mes. Publicamos lo que otros no cuentan.
El tópico dice que el verano lo es todo. Los datos dicen otra cosa: mayo es el mes más rentable (240 € por noche disponible), y octubre registra la mayor ocupación del año (89%) —por encima de agosto (78%)— empujado por congresos y ferias. El invierno real va de noviembre a enero, donde el ingreso por noche cae a un tercio del pico.
Barras: ingreso por noche disponible (RevPAR). Línea: ocupación media del mes. Muestra: 33-40 pisos activos según el mes.
La variable que más mueve la facturación no es la ubicación: es cuántos huéspedes puede alojar el piso. Pasar de 2 a 4 plazas prácticamente duplica el ingreso mensual. El punto óptimo está en 5-6 plazas; a partir de ahí, la mejora se aplana. Un sofá cama bien puesto puede valer más que una reforma.
La tarifa media por noche se duplica entre barrios: de los 148 € de Ciutat Vella (donde pesa la oferta económica) a los 317 € del Eixample, que combina volumen y precio. Gràcia y Sants sostienen tarifas sólidas con perfiles de huésped muy distintos. Como referencia, la media de mercado en Barcelona ronda los 175-215 € por noche según AirDNA y AirROI — nuestro portfolio opera por encima en todas las zonas céntricas.
Fuente: datos operativos reales del portfolio gestionado por MyRentalHost en Barcelona ciudad y área metropolitana. Período: 12 meses completos, del 1 de julio de 2025 al 30 de junio de 2026. Muestra: pisos turísticos con actividad comercial en el período (33-40 según el mes para las series mensuales).
Definiciones: la tarifa por noche (ADR) es el importe de alojamiento efectivamente cobrado al huésped, sin limpieza ni tasa turística, antes de comisiones. El RevPAR es el ingreso de alojamiento dividido por las noches disponibles. La facturación es bruta: antes de comisiones de plataforma y de gestión, y de gastos.
Uso: los datos agregados de este barómetro pueden citarse libremente mencionando la fuente (MyRentalHost). Para entrevistas o desgloses adicionales: [email protected].
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