Spécialistes · Barcelone & Madrid

La location moyenne durée, comme elle devrait être faite.
Plus rentable. Plus légale. Zéro gestion.

Séjours de 32 jours à 11 mois sous la Loi des Locations Urbaines. Sans licence touristique, sans risque réglementaire, conforme à la Loi 11/2025 de Catalogne. La façon professionnelle de rentabiliser votre appartement quand la location touristique ferme et le résidentiel ne compense pas.

Analyse gratuite de mon appartement → Calculateur de rentabilité

16 ans de gestion Sans licence touristique Conforme Loi 11/2025 Superhost ×6

★ Prêt dès le premier jour

Appartements meublés, équipés et conformes à la réglementation. Votre locataire entre et reste 1, 3 ou 11 mois.

15 ans

50 appartements gérés

0 licences touristiques nécessaires

24/7 support locataire

★ 6× Superhost

★ Définition · Mise à jour mai 2026

Qu'est-ce que la location moyenne durée à Barcelone et Madrid ?

La location moyenne durée est un bail d'habitation de 32 jours à 11 mois en Espagne, régi par la Loi des Locations Urbaines (LAU) et, en Catalogne, par la Loi 11/2025. Aucune licence touristique requise. C'est la troisième voie entre la location touristique (1–31 nuits, licence STR requise) et le résidentiel (5 ans + 3 de prolongation).

Durée légale: 32 jours – 11 mois
Cadre légal: LAU + Loi 11/2025 (Catalogne)
Licence touristique: Non requise
Plafond IPC annuel: Sans plafond · prix du marché
Abattement IRPF 60%: Non, mais frais déductibles
Expiration licences STR Barcelone: 2028 (non renouvellement)

Sources : Loi LAU (BOE) · Loi 11/2025 Catalogne · Mairie de Barcelone.

Ce qu'est la location moyenne durée

Entre le séjour touristique et le contrat longue durée
il y a une troisième voie.

Le modèle parfait pour les professionnels, étudiants et nomades qui ont besoin de plus d'un mois — mais ne signent pas un contrat de cinq ans.

La location moyenne durée à Barcelone et Madrid couvre des séjours de 32 jours à 11 mois sous la LAU. Locataires vérifiés, contrat écrit, caution obligatoire, gestion complète par une entreprise spécialisée. MyRentalHost gère la moyenne durée depuis 2011, avec +28.000 voyageurs accueillis et certification Superhost d'Airbnb à six reprises.

C'est le format qui, en 2026, capture la demande moyenne durée croissante à Barcelone et Madrid : mobilités professionnelles, programmes universitaires, traitements médicaux, déménagements. Des gens qui paient bien pour un appartement vraiment prêt à habiter.

Et surtout : elle reste en dehors de la fermeture réglementaire qui touche la location touristique. La Loi 11/2025 donne sécurité juridique au modèle.

Professionnels tech basés à BCN ou MAD en télétravail. Ils paient bien si connexion et installation sont solides.

Qui cherche la location moyenne durée aujourd'hui

La demande moyenne durée qui croît pendant que le touristique ferme.

Locataires solvables, vérifiés, avec contrat. Pas de tourisme de week-end.

Professionnels en mobilité

Mobilités, projets de conseil, missions de 1 à 11 mois avec logement de fonction.

Étudiants internationaux

Erasmus, masters, doctorats et programmes de business school avec durée fixe.

Nomades numériques

Professionnels tech basés à BCN ou MAD en télétravail. Ils paient bien si connexion et installation sont solides.

Traitements médicaux

Patients déplacés vers les hôpitaux de référence (Vall d'Hebron, Clínic, La Paz) et leurs accompagnants.

Familles en transition

Déménagements, rénovations, attente de livraison ou recherche de logement définitif.

Expats & mobilités

Personnes qui atterrissent en Espagne et ne veulent pas signer un contrat de 5 ans. Atterrissage doux, caution, contrat LAU.

Honnêteté avant l'appel

La location moyenne durée convient-elle à votre appartement ?

Nous vous disons quel type de propriétaires correspond au modèle — et lesquels feraient mieux avec une autre option.

Ça vous convient si…

Vous avez un appartement en zone centrale de Barcelone ou Madrid, bien desservi par les transports publics.
Vous cherchez une rentabilité supérieure au résidentiel sans le risque réglementaire du touristique.
Vous êtes prêt à le meubler et l'équiper (ou il l'est déjà) pour qu'il soit prêt à habiter dès le premier jour.
Vous ne voulez pas gérer vous-même les visites, contrats, ménages, maintenance ou support locataire.
La conformité vous tient à cœur : LAU, Loi 11/2025, déclaration fiscale correcte, contrats visibles.
Vous vivez hors d'Espagne ou n'avez tout simplement pas le temps — une gestion 100% à distance vous convient.

Choisissez une autre option si…

Votre appartement est dans une zone sans demande moyenne durée (lointaines banlieues, villes sans université ou hôpital de référence).
Vous cherchez zéro rotation et des revenus très stables sur 5 ans — la location résidentielle convient mieux.
Vous n'êtes pas prêt à équiper l'appartement ni à investir une petite mise à niveau initiale (mobilier, photos, internet).
Vous voulez maximiser à court terme avec des séjours de 2–7 nuits — c'est touristique, pas moyenne durée, et requiert une licence STR.
L'appartement est votre résidence principale et vous ne le loueriez que 1–2 mois par an — la fiscalité moyenne durée ne compense pas.

Comparaison honnête

Touristique, moyenne ou longue durée.
Lequel vous convient ?

Comparaison rapide des trois formats pour un appartement type en zone centrale de Barcelone ou Madrid.

	Touristique (STR)	Moyenne · MRH	Longue (5 ans)
Durée du contrat	1–31 nuits	32 jours–11 mois	5 ans + 3 prolong.
Licence requise	Oui (STR · fermée à BCN)	Non	Non
Rentabilité relative	Élevée (avec licence)	Élevée	Moyenne-basse
Plafond révision annuelle	N/A	Sans plafond · prix du marché	2% (IPC)
Risque réglementaire	Très élevé (BCN 2028)	Faible · Loi 11/2025	Faible
Risque d'occupation	Faible	Faible	Élevé entre les locataires
Abattement IRPF 60%	Non	Non (mais déduit les frais)	Oui
Flexibilité d'usage personnel	Élevée	Élevée	Nulle
Entretien & rotation	Tous les 3–7 jours	Tous les 1–3 mois	Tous les 4–5 ans

Six raisons de choisir la location moyenne durée

Plus de revenus. Moins de risque.
Sans les restrictions du touristique.

La moyenne durée combine le meilleur du résidentiel (légalité, stabilité) avec le meilleur du touristique (rentabilité, contrôle du calendrier).

Plus rentable que la location traditionnelle

Revenus supérieurs au résidentiel, surtout en zones premium. Et sans plafond annuel IPC de 2% — vous fixez le prix selon l'offre et la demande réelles à chaque rotation.

Flexibilité totale du calendrier

Vous bloquez votre appartement quand vous en avez besoin. Nous le préparons avant votre arrivée et le laissons prêt. Votre appartement reste le vôtre — pas lié à un contrat de 5 ans.

Entretien continu

Rotation tous les 1–3 mois avec ménages hebdomadaires inclus. Votre appartement reste en état optimal — pas "rendu" en mauvais état comme après 4 ans de résidentiel.

Sans les problèmes du long terme

Pas d'impayés éternels. Pas de risque d'occupation : une propriété occupée par des locataires vérifiés avec contrat visible ferme la porte aux squatteurs opportunistes.

100% légal · sans licence touristique

Sans nécessité de licence STR. Sans notification à la communauté de copropriétaires. Conforme à la LAU et à la nouvelle Loi 11/2025 de Catalogne.

Demande stable toute l'année

BCN et MAD concentrent un volume croissant de professionnels internationaux, nomades et étudiants. La demande ne dépend pas du tourisme de week-end.

Situation légale actualisée

La réglementation, clairement.
Sans petits caractères.

Voici ce qui s'applique aujourd'hui dans chaque ville, avec la législation en vigueur et les changements à venir.

Barcelone

Catalogne — Loi 11/2025

La location moyenne durée de 32 jours à 11 mois ne requiert pas de licence touristique et est régie par la LAU. La nouvelle Loi 11/2025 réglemente spécifiquement ce format, la différenciant du résidentiel et du touristique et donnant sécurité juridique au propriétaire.

Les licences touristiques en Catalogne expirent en 2028 et la Mairie a annoncé qu'elles ne seraient pas renouvelées. De nombreux propriétaires pivotent vers la moyenne durée précisément pour maintenir la rentabilité sans l'incertitude du touristique.

Sans licence STR

Madrid

Région de Madrid — LAU

Les locations moyenne durée de plus de 31 jours ne requièrent pas de licences spéciales. Elles relèvent du cadre général de location urbaine (LAU) et sont compatibles avec l'usage résidentiel du bâtiment.

La demande explose grâce au mélange de professionnels internationaux sur projets temporaires, étudiants des grands campus universitaires et patients déplacés vers les hôpitaux de référence.

Cadre LAU stable

Comment nous faisons chez MyRentalHost

Transparence et légalité,
pour de vrai.

Ce n'est pas juste gérer votre appartement — c'est vous protéger légalement, déclarer correctement, et bien choisir le locataire.

Nous respectons la <em>réglementation en vigueur</em>, à jour.

Nous respectons la réglementation en vigueur, à jour.

Nous ne gérons que des propriétés conformes en Catalogne et à Madrid. Notre équipe se tient à jour pour chaque changement réglementaire :

Loi 11/2025 Catalogne (location de saison)
Modifications de la LAU et réglementation régionale
Fermeture des licences touristiques BCN 2028
Obligations de registre des voyageurs et notification fiscale

Sélection <em>rigoureuse</em> des locataires.

Sélection rigoureuse des locataires.

Vérification d'identité, solvabilité et références professionnelles ou académiques. Pas de "premier intéressé qui se présente".

Professionnels sur projets temporaires avec contrat
Étudiants internationaux dans des programmes reconnus
Patients ou accompagnants en traitement médical
Personnes en relogement avec destination claire

Tout formalisé : contrat écrit, caution, déclaration fiscale correcte.

Transparence <em>totale</em> dans la gestion.

Transparence totale dans la gestion.

Informations claires sur les conditions et la durée du contrat, obligations et droits des deux parties, gestion des paiements avec facturation sans coûts cachés.

Tableau de bord propriétaire en temps réel
Ménages, maintenance et support locataire 24/7
Paiement au propriétaire à date fixe chaque mois
Sans engagement pluriannuel — sortie avec 30 jours de préavis

Propriétaires qui ont déjà pivoté

Ce que disent ceux qui ont déjà fait le changement.

Trois courtes histoires de propriétaires passés du touristique ou du résidentiel à la moyenne durée avec MyRentalHost.

J'avais l'appartement en touristique depuis 2019. Quand l'expiration de la licence approchait, j'ai eu peur. MRH m'a fait passer à la moyenne durée en moins d'un mois — sans toucher le prix et sans un seul trou entre locataires.

Mario R.Appt 2D · Eixample, Barcelone

Je vis à Londres et mon appartement à Madrid avait 8 ans avec un contrat résidentiel gelé à l'IPC. Nous sommes passés à la moyenne durée avec MRH, le loyer a augmenté de 35% sans effort, et surtout, je n'ai plus à m'occuper de rien.

Ana C.Propriétaire non-résidente · Chamberí, Madrid

J'ai hérité l'appartement de mon père et je ne savais pas quoi faire. Je ne voulais pas m'engager pour 5 ans au cas où je voudrais vendre, et le touristique me faisait peur légalement. La moyenne durée m'a donné la rentabilité et la flexibilité dont j'avais besoin.

Joan S.Héritier · Gràcia, Barcelone

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande
avant de commencer.

Si votre question n'y est pas, appelez-nous au +34 931 65 10 10 et nous répondons en direct.

Qu'est-ce que la location moyenne durée exactement ?

C'est un type de bail qui permet de louer votre bien sur de courtes périodes, de 32 jours à 11 mois. Régi par la Loi des Locations Urbaines (LAU) et, en Catalogne, par la nouvelle Loi 11/2025. Ce n'est pas de la location touristique — c'est une troisième voie entre le touristique (1–31 nuits, licence STR requise) et le résidentiel (5 ans + 3 ans de prolongation obligatoire).

Quels sont les avantages par rapport à la location traditionnelle ?

Flexibilité : vous ajustez la durée du contrat sans vous engager pour 5 ans.

Rentabilité : revenus supérieurs au résidentiel en zones premium de BCN et MAD, sans plafond annuel IPC de 2%.

Entretien : rotation tous les 1–3 mois avec ménages hebdomadaires — votre appartement toujours en état optimal.

Pas d'occupation : une propriété occupée avec contrat visible élimine le risque de squatteurs.

Quelles exigences légales et fiscales ?

Pas de licence touristique requise. Doit seulement respecter la LAU et, en Catalogne, la Loi 11/2025. Pas d'autorisation de la copropriété requise.

Les revenus sont entièrement déclarés à l'IRPF — sans l'abattement de 60% qui s'applique à la résidence principale. Mais : toutes les charges (entretien, ménage, frais de gestion, services) sont déductibles. Nous conseillons sur la fiscalité spécifique avant signature.

Quelles conditions doit avoir ma propriété ?

Entièrement meublée et prête à habiter dès le premier jour.
Bon état général de conservation.
Services de base : électricité, gaz, eau et bonne connexion internet (clé pour nomades et professionnels).
Espace dédié au travail — bureau ou zone similaire.
Rangement adéquat (armoires, espace bagages).
Équipement domestique complet : cuisine, machine à laver, ustensiles.

Si votre appartement ne remplit pas tous les points, nous aidons à la mise à niveau pendant l'onboarding — photographie professionnelle, mobilier, installations.

Quel type de locataires cela attire-t-il ?

Étudiants internationaux (Erasmus, masters, doctorats).
Professionnels en mobilité.
Nomades numériques basés à BCN ou MAD.
Familles en transition (déménagements, rénovations, attente).
Patients en traitement et leurs accompagnants.
Professionnels de santé et enseignants en mobilité.

Différences fiscales avec la résidence principale ?

Résidence principale : abattement de 60% sur le rendement net à l'IRPF. Cadre fiscal stable sous LAU.

Moyenne durée : pas d'abattement de 60%. Mais toutes les charges liées à l'activité (entretien, ménage, gestion, services pendant les vacants) sont déductibles. Et liberté de fixer le loyer sans plafond de 2%.

Le solde net favorise généralement la moyenne durée dans les biens bien gérés et situés — mais nous calculons avec vos chiffres avant tout engagement.

Comment commencer avec MyRentalHost ?

Trois étapes :

Appel de 20 minutes pour comprendre votre appartement et donner une estimation de revenus avec données de votre zone.
Visite et analyse sur place — notre Home Checker livre plan d'optimisation et prévision.
Onboarding en 7–10 jours — photographie, plateformes, contrats, serrure connectée. Premier locataire en quelques semaines.

Sans engagement pluriannuel. Minimum 3 mois, sortie avec 30 jours de préavis, sans pénalités.

Je vis hors d'Espagne — puis-je quand même ?

Oui — c'est l'un de nos profils les plus courants. Nous gérons tout à distance : signature numérique, contrats en ligne, virements automatiques sur votre compte étranger. Nous conseillons sur la fiscalité non-résidents (Modelo 210 IRNR). Vous n'avez pas besoin de mettre les pieds en Espagne.

Combien votre appartement peut-il générer
en location moyenne durée ?

Analyse personnalisée gratuite avec données réelles de votre zone. Estimation de revenus en 48 heures. Sans engagement, sans petits caractères.

Ou directement :
+34 931 65 10 10 · WhatsApp · info@myrentalhost.com