Votre appartement en Espagne.Géré à distance.Vous, où que vous soyez.
Vous vivez à l’étranger, vous avez hérité d’un appartement ou vous avez acheté à distance. Nous gérons le quotidien — voyageurs, encaissements, entretien et papiers — et vous suivez tout depuis votre mobile.
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Gérer depuis l’étranger n’est plus un problème.
Les quatre choses qui arrêtent un propriétaire vivant à l’étranger, et comment nous les réglons.
Vos impôts et vos charges, en ordre
Nous coordonnons avec un cabinet fiscal agréé votre Modelo 210 et vos déclarations. Nous nous occupons aussi de l’IBI (taxe foncière), de la copropriété, des fournitures, de l’assurance et de la licence. Vous ne courez pas après les échéances depuis un autre pays.
Modelo 210 · IBI · CopropriétéVous encaissez où que vous soyez
Un relevé mensuel clair et un virement sur votre compte, en Espagne ou dans n’importe quel pays de la zone SEPA. Le loyer est encaissé en euros ; si votre compte est dans une autre devise, c’est votre banque qui fait le change.
Euros · SEPAVous savez ce qui se passe, sans appeler
Dans le tableau de bord du propriétaire, vous voyez au jour le jour les réservations, les revenus, les ménages et les incidents. Vous n’attendez pas un PDF en fin de mois pour savoir où en est votre appartement.
Tableau de bord sur mobileDémarrer sans voyager
Signature électronique, visioconférence et une équipe qui vous parle dans votre langue. Pour le NIE, nous vous guidons vers la voie la plus simple, consulat ou procuration notariée, et si votre cas exige de venir, nous vous accompagnons.
Mise en route à distanceCe que vous payez en Espagne dépend de votre pays de résidence.
Si vous ne résidez pas en Espagne, la location de votre appartement est imposée à l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) et se déclare avec le formulaire 210 (Modelo 210). La grande différence : vivre dans l’Union européenne ou en dehors.
19 % sur le bénéfice
Vous pouvez déduire les charges de l’appartement : IBI, copropriété, réparations, assurance, fournitures à votre charge, commission de gestion et amortissement.
24 % sur le revenu brut
La loi ne permet pas de déduire les charges : l’impôt porte sur tout ce qui est encaissé. C’est le cas du Royaume-Uni, des États-Unis ou de la Suisse.
Un appartement qui rapporte 20 000 € par an avec 8 000 € de charges déductibles paie 2 280 € si son propriétaire vit en France (19 % de 12 000 €) et 4 800 € s’il vit à Londres (24 % de 20 000 €).
Art. 24.6 et 25.1 a) du texte refondu de la loi de l’IRNR (Real Decreto Legislativo 5/2004).
Depuis les revenus de 2024, la location de toute l’année peut être déclarée en une seule fois, du 1er au 20 janvier de l’année suivante. Des arrêts de l’Audiencia Nacional reconnaissent aussi aux résidents hors UE le droit de déduire les charges : si c’est votre cas, cela vaut la peine de le vérifier avec le cabinet fiscal.
Guide complet : louer votre appartement en tant que non-résident →Voici les appartements que nous gérons.
Eixample · Barcelone
Gràcia · Barcelone
Centre · MadridVous ouvrez le tableau de bord et vous savez tout.
Où que vous soyez, vous voyez au jour le jour ce qui se passe dans votre appartement, sans appeler personne.
- Réservations et calendrier à jour
- Finances : revenus, charges et relevés
- Entretien et incidents, avec leur état
- Agenda des arrivées, des départs et des ménages
- Blocage de dates pour votre propre usage
De l’étranger à l’encaissement, en 3 étapes.
On se parle 20 minutes
Un appel vidéo dans votre langue pour connaître votre appartement et estimer ce qu’il peut rapporter, avec les données réelles des appartements que nous gérons.
Nous le lançons sans que vous voyagiez
Visite de l’appartement, photos, annonce sur les plateformes, serrure connectée et contrat avec signature électronique. C’est nous qui coordonnons.
Vous encaissez, nous gérons
Chaque mois, vous recevez le versement sur votre compte et vous suivez tout depuis le tableau de bord. Voyageurs, entretien et papiers compris.
« J’ai hérité de l’appartement de Barcelone et je vis à Paris. Je pensais le vendre parce que je n’arrivais pas à le gérer à distance. Avec MyRentalHost, je n’y ai pas remis les pieds depuis deux ans, et il rapporte plus que jamais. »
Ce que nous demandent les propriétaires qui vivent à l’étranger.
Ai-je besoin d’un NIE pour louer mon appartement en Espagne ?
Oui. Le NIE est votre numéro d’identification fiscale en Espagne et vous en avez besoin pour déclarer la location. Si vous ne l’avez pas encore, vous pouvez le demander au consulat d’Espagne de votre pays ou passer par un représentant muni d’une procuration notariée. Nous vous guidons dans la démarche.
Combien d’impôts vais-je payer si je vis hors d’Espagne ?
Vous êtes imposé à l’IRNR via le Modelo 210. Si vous résidez dans l’UE, en Islande ou en Norvège, vous payez 19 % sur le bénéfice, après déduction des charges. Si vous résidez dans un autre pays, 24 % sur le revenu brut, sans charges déductibles.
À quelle fréquence faut-il déposer le Modelo 210 ?
Depuis les revenus de 2024, la location de toute l’année peut être déclarée en une seule fois, du 1er au 20 janvier de l’année suivante (jusqu’au 15 si vous payez par prélèvement). Nous le coordonnons avec un cabinet fiscal agréé.
Puis-je être payé sur un compte hors d’Espagne ?
Oui, sur n’importe quel compte de la zone SEPA. Le loyer est encaissé en euros ; si votre compte est dans une autre devise, c’est votre banque qui fait le change.
Dois-je venir en Espagne pour commencer ?
En général, non. La mise en route se fait par signature électronique et visioconférence, et c’est nous qui préparons l’appartement. Nous ne vous accompagnons en Espagne que si votre cas exige une démarche en personne.
Quelle commission prenez-vous ?
En gestion d’appartement touristique, entre 18 % et 20 %, selon l’appartement. En location saisonnière, les conditions dépendent de la durée et nous vous les donnons dans l’analyse gratuite.
Mon appartement a-t-il besoin d’une licence touristique ?
Pour les séjours courts, oui : numéro HUT en Catalogne ou VUT à Madrid. Si vous n’avez pas de licence, la location saisonnière, à partir de 32 jours et avec un motif justifié, est l’alternative légale.
Combien votre appartement en Espagne devrait-il rapporter ?
Une estimation des revenus avec des données réelles, une comparaison avec le marché de Barcelone ou de Madrid et un plan de gestion à distance pour votre cas. Sans engagement.
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