De 32 dies a 11 mesos · Barcelona & Madrid

Lloguer temporal a Barcelona i Madrid.
Més rendible que el residencial. Sense llicència turística.

Estades de 32 dies a 11 mesos segons la Llei d’Arrendaments Urbans. Sense llicència turística, sense risc regulatori, conforme a la Llei 11/2025 de Catalunya. Administració professional del teu pis: la manera de fer-lo rendible quan el turístic tanca i el residencial no compensa.

Anàlisi gratuïta del meu pis → Calculadora de rendibilitat

16 anys gestionant Sense llicència turística Compatible amb la Llei 11/2025 Superhost ×6

★ A punt des del primer dia

Pisos moblats, equipats i conformes a la normativa. El teu llogater hi entra i s’hi queda 1, 3 o 11 mesos.

16 anys

+50 pisos gestionats

0 llicències turístiques necessàries

24/7 atenció al llogater

★ 6× Superhost

★ Definició · Actualitzat maig 2026

Què és el lloguer temporal a Barcelona i Madrid?

El lloguer temporal és un arrendament d’habitatge de 32 dies a 11 mesos a Espanya, regulat per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i, a Catalunya, per la Llei 11/2025. No requereix llicència turística. És la tercera via entre el lloguer turístic (1–31 nits, requereix llicència STR) i el residencial (5 anys + 3 de pròrroga).

Durada legal: 32 dies – 11 mesos
Marc legal: LAU + Llei 11/2025 (Catalunya)
Llicència turística: No cal
Topall IPC anual: Sense topall · preu de mercat
Bonificació IRPF: Sense el 60 %, despeses deduïbles
Tancament llicències STR Barcelona: 2028 (sense renovació)

Fonts: Llei d’Arrendaments Urbans (BOE) · Llei 11/2025 de Catalunya (Portal Jurídic de la Generalitat) · Ajuntament de Barcelona.

Què és el lloguer temporal

Entre l’estada turística i el contracte de llarga durada
hi ha una tercera via.

El model que encaixa amb professionals, estudiants i nòmades que necessiten més d’un mes — però no signen un contracte de cinc anys.

El lloguer temporal a Barcelona i Madrid cobreix estades de 32 dies a 11 mesos segons la LAU. Llogaters verificats, contracte per escrit, fiança obligatòria i una empresa que se n’ocupa de principi a fi. MyRentalHost gestiona lloguer temporal des del 2011, amb més de 28.000 hostes atesos i la certificació Superhost d’Airbnb en sis edicions.

És la modalitat que el 2026 recull la demanda de mitjana durada, que creix a Barcelona i Madrid: trasllats per feina, programes universitaris, tractaments mèdics, mudances. Persones que paguen bé per un pis que de debò estigui a punt per viure-hi.

I el més important: queda fora del tancament regulatori que afecta el lloguer turístic. La Llei 11/2025 dona seguretat jurídica al model.

Professionals tecnològics amb base a BCN o MAD que treballen en remot. Paguen bé si la connexió i l’espai de treball són sòlids.

Qui busca lloguer temporal avui

La demanda mid-term que creix mentre el turístic es tanca.

Llogaters solvents, verificats i amb contracte a la vista. No turisme de cap de setmana.

Professionals en mobilitat

Trasllats, projectes de consultoria, destinacions d’1 a 11 mesos amb pis d’empresa.

Estudiants internacionals

Erasmus, màsters, doctorats i programes de business school amb una durada fixa de curs o de quadrimestre.

Nòmades digitals

Professionals tecnològics amb base a BCN o MAD que treballen en remot. Paguen bé si la connexió i l’espai de treball són sòlids.

Tractaments mèdics

Pacients desplaçats a hospitals de referència (Vall d’Hebron, Clínic, La Paz) i els seus acompanyants.

Famílies en transició

Mudances, reformes, espera de l’entrega d’obra nova o cerca d’habitatge definitiu a la ciutat.

Expats & trasllats

Persones que arriben a Espanya i encara no volen signar contractes de 5 anys. Aterratge suau, fiança, contracte LAU.

Honestedat abans de la trucada

El lloguer temporal és per al teu pis?

Et diem quin tipus de propietaris encaixen amb el model — i quins farien millor una altra modalitat.

Encaixa amb tu si…

Tens un pis en una zona cèntrica de Barcelona o Madrid, ben comunicat amb transport públic.
Busques rendibilitat per sobre del residencial sense assumir el risc regulatori del turístic.
Estàs disposat a moblar-lo i equipar-lo (o ja ho està) perquè estigui a punt per viure-hi des del primer dia.
No vols gestionar tu les visites, els contractes, les neteges, el manteniment ni l’atenció al llogater.
T’importa complir la normativa: LAU, Llei 11/2025, declaració fiscal correcta, contractes visibles.
Vius fora d’Espanya o simplement no tens temps — i et convé una gestió en remot.

Millor una altra opció si…

El teu pis és en una zona sense demanda de mitjana durada (afores llunyans, pobles sense universitat ni hospital de referència).
Busques zero rotació i ingressos molt estables a 5 anys vista — hi encaixa millor el lloguer residencial.
No estàs disposat a equipar el pis ni a invertir en una petita millora inicial (mobiliari, fotos, internet).
Vols facturar a curt termini amb estades de 2–7 nits — això és turístic, no temporal, i requereix llicència STR.
El pis és el teu habitatge habitual i només el llogaries 1–2 mesos l’any — la fiscalitat del temporal no compensa per a aquest ús.

Les tres modalitats

Turístic, temporal o residencial.
Quin et convé?

Comparativa ràpida de les tres modalitats per a un pis tipus en una zona cèntrica de Barcelona o Madrid.

	Turístic (STR)	Temporal · MRH	Residencial (5 anys)
Durada del contracte	1–31 nits	32 dies–11 mesos	5 anys + 3 de pròrroga
Llicència necessària	Sí (STR · tancada a BCN)	No	No
Rendibilitat relativa	Alta (amb llicència)	Alta	Mitjana-baixa
Topall de revisió anual	N/A	Sense topall · preu de mercat	2 % (IPC)
Risc regulatori	Molt alt (BCN 2028)	Baix · Llei 11/2025	Baix
Risc d’ocupació il·legal	Baix	Baix	Alt en els buits
Bonificació 60 % IRPF	No	No (però dedueix despeses)	Sí
Flexibilitat per fer-lo servir tu	Alta	Alta	Nul·la
Manteniment & rotació	Cada 3–7 dies	Cada 1–3 mesos	Cada 4–5 anys

Sis raons per triar el lloguer temporal

Més ingressos. Menys risc.
Sense les restriccions del turístic.

El lloguer temporal combina el millor del residencial (legalitat, estabilitat) amb el millor del turístic (rendibilitat, control del calendari).

Més rendible que el lloguer tradicional

Ingressos superiors al residencial, sobretot a les zones prèmium. I sense el topall del 2 % anual de l’IPC — fixes el preu segons l’oferta i la demanda real de la teva zona cada vegada que canvia el llogater.

Flexibilitat total del calendari

Bloqueges el pis quan el necessites tu. El preparem abans que arribis i el deixem a punt. El teu pis continua sent teu — no d’un contracte de 5 anys.

Manteniment continu

Rotació cada 1–3 mesos amb neteges setmanals incloses. El pis es manté en bon estat — no se’t «retorna» malmès com passa després de 4 anys de residencial.

Sense els problemes del llarg termini

Sense impagaments que s’eternitzen. Sense risc d’ocupació il·legal: un pis ocupat per llogaters verificats amb contracte visible tanca la porta als okupes oportunistes.

Conforme a la LAU · sense llicència turística

Sense necessitat de llicència STR. Sense notificar-ho a la comunitat de veïns. Conforme a la LAU i a la nova Llei 11/2025 de Catalunya.

Demanda estable tot l’any

BCN i MAD concentren un volum creixent de professionals internacionals, nòmades i estudiants. La demanda no depèn del turisme de cap de setmana.

Situació legal actualitzada

La normativa, clara.
Sense lletra petita.

Això és el que s’aplica avui a cada ciutat, amb la legislació vigent i els canvis que vénen.

Barcelona

Catalunya — Llei 11/2025

El lloguer temporal de 32 dies a 11 mesos no requereix llicència turística i es regeix per la LAU. La nova Llei 11/2025 regula específicament aquesta modalitat per diferenciar-la del residencial i del turístic, i dona seguretat jurídica al propietari.

Les llicències turístiques a Catalunya vencen el 2028 i l’Ajuntament ha anunciat que no les renovarà. Molts propietaris passen al temporal precisament per mantenir la rendibilitat sense la incertesa del turístic.

Sense llicència STR

Madrid

Comunitat de Madrid — LAU

Els lloguers temporals de més de 31 dies no requereixen llicències especials. S’acullen al marc general de l’arrendament urbà (LAU) i són compatibles amb l’ús residencial de l’edifici.

La demanda s’ha disparat per la barreja de professionals internacionals en projectes temporals, estudiants dels grans campus universitaris i pacients desplaçats a hospitals de referència.

Marc LAU estable

Com ho fem a MyRentalHost

Transparència i legalitat,
de debò.

No és només gestionar el teu pis — és protegir-te legalment, declarar correctament i triar bé el llogater.

Complim la <em>normativa vigent</em>, al dia.

Complim la normativa vigent, al dia.

Només gestionem propietats que compleixen els requisits legals a Catalunya i Madrid. El nostre equip es manté al dia de cada canvi normatiu:

Llei 11/2025 de Catalunya (lloguer de temporada)
Modificacions de la LAU i normativa autonòmica
Tancament de les llicències turístiques a BCN el 2028
Obligacions de registre de viatgers i comunicació a Hisenda

Selecció <em>rigorosa</em> de llogaters.

Selecció rigorosa de llogaters.

Verificació d’identitat, solvència i referències laborals o acadèmiques. Res de «el primer interessat que apareix».

Professionals en projectes temporals amb contracte a la vista
Estudiants internacionals en programes reconeguts
Pacients o acompanyants en tractaments mèdics
Persones en processos de trasllat o mudança amb una destinació clara

I tot formalitzat: contracte per escrit, fiança, declaració fiscal correcta.

Transparència <em>total</em> en la gestió.

Transparència total en la gestió.

Informació clara sobre les condicions i la durada del contracte, les obligacions i els drets de totes dues parts, i la gestió dels pagaments amb factures sense costos amagats.

Panell del propietari en temps real
Neteges, manteniment i atenció 24/7 al llogater
Pagament al propietari en una data fixa cada mes
Sense permanència d’anys: preavís de 3 mesos per sortir

Propietaris que van triar el temporal

El que diuen els qui ja han fet el pas.

Tres històries de propietaris que van apostar pel lloguer temporal amb MyRentalHost — per previsió, estabilitat o flexibilitat.

La meva llicència turística continua activa, però amb el 2028 a tocar volia un pla B de debò, no una intuïció. Amb MRH vaig provar el temporal en un dels meus pisos: números reals sobre la taula i contractes en regla. Ara sé exactament què faré si arriba a vèncer.

Mario R.Pis 2D · Eixample, Barcelona

Visc a Londres i el meu pis de Madrid feia 8 anys que tenia un contracte residencial congelat a l’IPC. Vam passar a temporal amb MRH, la renda va pujar un 35% sense esforç i, el més important, ja no he d’estar pendent de res.

Ana C.Propietària no resident · Chamberí, Madrid

Vaig heretar el pis del meu pare i no sabia què fer. No em volia lligar a un lloguer de 5 anys per si el volia vendre, i el turístic em feia por legalment. El temporal em va donar la rendibilitat i la flexibilitat que necessitava.

Joan S.Hereu · Gràcia, Barcelona

Preguntes freqüents

El que ens pregunten
abans de començar.

Si la teva pregunta no hi és, truca’ns al +34 931 65 10 10 i et responem en directe.

Què és exactament el lloguer temporal?

És un tipus d’arrendament que permet llogar la teva propietat per períodes curts, des de 32 dies fins a 11 mesos. Es regeix per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i, a Catalunya, per la nova Llei 11/2025. No és lloguer turístic — és una tercera via entre el turístic (1–31 nits, requereix llicència STR) i el residencial (5 anys + 3 de pròrroga obligatòria).

Quins avantatges té davant del lloguer tradicional?

Flexibilitat: ajustes la durada del contracte sense lligar-te 5 anys.

Rendibilitat: ingressos superiors al residencial a les zones prèmium de BCN i MAD, sense el topall del 2 % anual de l’IPC.

Manteniment: rotació cada 1–3 mesos amb neteges setmanals — el pis sempre en bon estat.

Sense ocupació il·legal: un pis ocupat amb contracte visible elimina el risc d’okupes.

Quins requisits legals i fiscals té?

No requereix llicència d’habitatge d’ús turístic. Només ha de complir la LAU i, a Catalunya, la Llei 11/2025. No cal l’autorització de la comunitat de veïns.

Els ingressos es declaren íntegrament a l’IRPF — sense la bonificació del 60 % que s’aplica al lloguer d’habitatge habitual. Això sí: totes les despeses (manteniment, neteja, comissió de gestió, subministraments) són deduïbles. T’assessorem sobre la fiscalitat concreta abans de signar.

Quines condicions ha de tenir la meva propietat?

Totalment moblada i a punt per viure-hi des del primer dia.
Bon estat de conservació general.
Serveis bàsics: llum, gas, aigua i bona connexió a internet (clau per a nòmades i professionals).
Un espai per treballar — escriptori o una zona semblant.
Emmagatzematge adequat (armaris, espai per a maletes).
Equipament domèstic complet: cuina, rentadora, parament de la llar.

Si el teu pis no compleix tots els punts, t’ajudem amb la millora durant l’onboarding — fotografia professional, mobiliari, instal·lacions.

Quin tipus de llogaters atrau?

Estudiants internacionals (Erasmus, màster, doctorats).
Professionals en mobilitat laboral.
Nòmades digitals amb base a BCN o MAD.
Famílies en transició (mudances, reformes, espera d’habitatge definitiu).
Pacients en tractament i els seus acompanyants.
Professionals sanitaris i docents desplaçats.

Diferències fiscals amb el lloguer d’habitatge habitual?

Habitatge habitual: bonificació del 60 % sobre el rendiment net a l’IRPF. Marc fiscal estable segons la LAU.

Temporal: sense la bonificació del 60 %. Però totes les despeses associades a l’activitat (manteniment, neteja, gestió, subministraments durant els buits) són deduïbles. I llibertat per fixar la renda sense el topall del 2 %.

El balanç net sol afavorir el temporal en pisos ben gestionats i ben situats — però t’ho calculem amb els teus números abans de cap compromís.

Com començo amb MyRentalHost?

Tres passos:

Trucada de 20 minuts per entendre el teu pis i donar-te una estimació d’ingressos amb dades de la teva zona.
Visita i anàlisi al pis — el nostre Home Checker et lliura un pla d’optimització i una previsió.
Onboarding en 7–10 dies — fotografia, plataformes, contractes, pany intel·ligent. El primer llogater reservant en poques setmanes.

Sense permanència d’anys. Per sortir, preavís de 3 mesos, sense penalitzacions.

Visc fora d’Espanya, ho puc fer igualment?

Sí — és un dels nostres perfils més habituals. Ho gestionem tot en remot: signatura digital, contractes en línia, transferències automàtiques al teu compte a l’estranger. T’assessorem sobre la fiscalitat per a no residents (Model 210 IRNR). No cal que trepitgis Espanya.

Quant pot generar el teu pis
en lloguer temporal?

Anàlisi personalitzada gratuïta amb dades reals de la teva zona. Estimació d’ingressos en 48 hores. Sense compromís, sense lletra petita.

O directament:
+34 931 65 10 10 · WhatsApp · [email protected]