Estimat veí: tens raó en gairebé tot
Una carta des de dins del sector que més soroll genera a Barcelona. Sense màrqueting, sense dades maquillades. L’escriu algú que gestiona pisos turístics —i q
Agus Villafañe10 jul. 202611 min
Opinió
Agus Villafañe10 jul. 202611 min
El pis turístic, defensat des de dins.
Fa més de 16 anys que gestiono pisos turístics a Barcelona i Madrid. Des de dins, defensem un sector que sosté l’ocupació local i representa l’1,4% del parc d’habitatges.
Agus Villafañe2 juny 20266 min
Biosphere, o per què vam ser dels primers a certificar-nos.
El 2019 l’Ajuntament de Barcelona ens va convidar al programa Biosphere. Un any d’auditories després, vam ser dels primers amfitrions certificats. Per què ens importa.
Agus VillafañeMembres des del 20195 min
Guies pràctiques
Fiscalitat · No residents
Com llogar el teu pis a Espanya sent no resident
Guia 2026 per a propietaris no residents que lloguen a Espanya: IRNR i Model 210, deducció de despeses, IVA, representant fiscal, Llei 11/2025 i llicències de Barcelona. Dades amb fonts oficials.
Anàlisi · Revenue management
Què ensenya el Mundial sobre revenue management (i per què importa a Barcelona i Madrid)
Què ensenya el Mundial 2026 sobre preus i ocupació, i què significa el Mundial 2030 per als pisos turístics de Barcelona i Madrid. Dades i revenue management.
Normativa · Catalunya
Lloguer de temporada vacacional: sense llicència ni topall
L’únic format temporal fora de l’índex de preus i sense llicència turística per damunt de 31 dies. Els tres requisits de l’art. 66 bis.4 i les multes.
Normativa · Madrid
Normativa HUT Madrid 2026: què canvia amb el Decret 27/2026
Metres mínims, capacitat màxima, CIVUT, aprovació de la comunitat i tres anys per adaptar-se: el que exigeix el Decret 27/2026 a cada HUT de Madrid.
Normativa · Catalunya
Què és el NIRTC i com s'obté — guia 2026
El número d'inscripció al Registre de Turisme de Catalunya: quin format té, com arriba, on consultar-lo i en què es diferencia del número de registre estatal.
Normativa
Registre de viatgers 2026: quines dades enviar i quan
Quines dades de cada hoste demana el RD 933/2021, quan cal enviar-les, què fer si el sistema les rebutja i què passa si no ho fas.
Normativa · Catalunya
Nova llei de lloguer a Catalunya 2026: què canvia i què fer
Topall de renda en zona tensionada, temporada amb finalitat acreditada, gran tenidor des del juliol i llicències turístiques fins al 2028. Amb la norma citada.
Anàlisi de mercat
Ha arribat Airbnb al seu sostre?
El futur del lloguer turístic a Barcelona i Madrid després de la regulació 2025-2028. Anàlisi, escenaris i oportunitats de mercat.
Sector
L’impacte econòmic dels habitatges turístics a Barcelona
Estudi PwC + Apartur sobre l'impacte dels habitatges turístics a Barcelona: 1.928 M€ de PIB, 40.340 llocs de treball, mites desmuntats.
Rendibilitat
Rendibilitat d’un pis turístic a Barcelona: 5 palanques
Dotze mesos de dades reals dels nostres pisos a Barcelona: places, barri, calendari, preu i ressenyes. On és de debò el marge.
Operativa
Preparació del teu pis turístic per a la temporada alta
Com preparar el teu apartament turístic per a la temporada alta a Barcelona i Madrid. Checklist operatiu, IA, normativa i preus.
Smart home
Panys intel·ligents en lloguer turístic — guia 2026
Panys intel·ligents per a apartaments turístics el 2026: marques, integració amb PMS, check-in digital, normativa estatal i per què redueixen costos.
Tecnologia
Intel·ligència artificial en pisos turístics: realitat 2026
La IA en la gestió de lloguers turístics el 2026: agents que responen 24/7, revenue management dinàmic, predicció de demanda i ROI real.
Anunci
Recomanacions locals que fan brillar l’anunci a Barcelona
Com curar recomanacions de Barcelona que posin el teu anunci per sobre de la resta. Selecció 2026 de llocs reals — gastronomia, bars, vida local.
Ressenyes
5 errors dels hostes a Barcelona que baixen les ressenyes
Els 5 errors més comuns que cometen els teus hostes a Barcelona — i com anticipar-los al teu anunci i onboarding evita ressenyes negatives.
Experiència de l’hoste
L’experiència de l’hoste fora del pis: per què t’importa
Quan ofereixes més que quatre parets — tours locals, recomanacions autèntiques, experiències — el teu anunci rep millors ressenyes i es reserva més.
Com triar gestor
Quines credencials mirar en triar gestor de pisos turístics
Premis, certificacions, associacions — quines credencials realment importen al triar empresa de gestió de pisos turístics a Barcelona i Madrid.
Tens un pis turístic a Barcelona o Madrid?
Anàlisi de rendibilitat gratuïta. Sense compromís. Resposta en 48 h.