Certificat d’amiant per llogar a Catalunya: qui el necessita, qui el signa i què cal fer ara

En aquesta guia

1. Per què l’amiant
2. Què exigeix la llei
3. A quins pisos afecta
4. Què et toca a tu i què al gestor
5. Qui el signa i què certifica
6. Quan lliurar-lo i quant dura
7. Si hi ha amiant
8. Si no el tens
9. El que encara no és clar
10. Què cal fer ara
11. Preguntes freqüents
12. Fonts

Per què l’amiant és un problema i per què aquesta llei

L’amiant és un mineral que se separa en fibres minúscules, i aquestes fibres, si passen a l’aire, es respiren. Durant dècades es va fer servir en la construcció, sobretot en el fibrociment de cobertes, baixants i conduccions. La mateixa llei enumera el que pot causar, entre altres coses càncer de pulmó, mesotelioma i asbestosi (art. 2.f).

Que hi hagi amiant a casa no vol dir necessàriament que es respiri. Segons l’Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST), en la majoria dels casos cal manipular el material perquè deixi anar fibres, sobretot si és compacte, com el fibrociment. Però amb el desgast les pot deixar anar sense que ningú el toqui: per a l’INSST, aquest és el moment en què ha arribat al final de la seva vida útil.

A Espanya es va prohibir el 2001, amb efecte des del juny del 2002, però el que ja estava instal·lat s’hi va poder quedar fins al final de la seva vida útil. Segons la llei, a Catalunya queden milions de tones de fibrociment, i bona part es va posar entre mitjan anys seixanta i finals dels vuitanta: ja està arribant a aquest final. Per això la Llei 8/2026 vol localitzar-lo i retirar-lo a poc a poc, amb la vista posada en l’objectiu europeu d’haver-lo eliminat del tot a finals del 2032.

El certificat és la part que et toca quan llogues: que qui entra al pis sàpiga si hi ha amiant a la vista i en quin estat és.

---

Què exigeix la llei de l’amiant quan llogues

La Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, es va publicar al DOGC el 3 de juliol i va entrar en vigor el 3 d’octubre de 2026. Vol localitzar i retirar l’amiant que encara hi ha als edificis de Catalunya. A qui lloga li toca l’article 21:

La llei ho planteja com un dret de qui compra o lloga (art. 5.d): saber si hi ha amiant a la vista, en quin estat és i quin risc comporta. El certificat en si no obliga a fer obres. Què passa si apareix amiant, ho expliquem més avall.

---

A quins pisos i lloguers afecta: la data del 2002

La llei parla de qualsevol venda o lloguer. L’Agència de Residus de Catalunya (ARC), que és qui l’aplica, n’ha concretat l’abast en el seu model de certificat i en les seves preguntes freqüents, actualitzades el 16 d’octubre:

El teu pis	Certificat
A Catalunya, en un edifici construït abans del 2002, per a lloguer turístic.	Sí
El mateix, per a lloguer de temporada o de llarga durada.	Sí
Construït abans del 2002 i reformat de dalt a baix. La reforma no canvia la data de l’edifici.	Sí
Construït abans del 2002 i amb l’amiant ja retirat. Els papers de la retirada són útils per al tècnic.	Sí
Un antic local convertit en habitatge. Compta l’any de l’edifici, no el del canvi d’ús.	Sí
Construït el 2002 o després.	No
A Madrid o en una altra comunitat. És una llei catalana.	No

El tall del 2002 no és a la llei: el posa l’ARC perquè aquell any es va prohibir a Espanya vendre materials amb amiant. L’ordre que ho va prohibir va entrar en vigor el 14 de juny de 2002. L’any de construcció consta a l’escriptura i a la Seu Electrònica del Cadastre, si busques l’immoble per adreça o per referència cadastral.

I els pisos turístics, amb estades de poques nits? L’ARC ho respon així:

El mateix val per als apartaments turístics (AT) i per al lloguer de temporada, i també per al d’habitatge habitual: en tots es lloga un immoble, que és el que demana la llei.

---

Què et toca a tu i què li toca al gestor

L’obligació és del propietari. Segons l’ARC, és qui ha de garantir el que la llei demana a la propietat. Si el pis el porta una empresa de gestió, compta el que faci en cada cas, i l’article 12 li dona tasques concretes.

Si el teu pis el portem nosaltres, podem coordinar el certificat per tu (t’expliquem com al final). El cost i l’obligació continuen sent del propietari.

---

Qui signa el certificat d’amiant i què certifica

Mentre no hi hagi reglament, el poden signar arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, cadascú dins de les seves competències (les professions que recull la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, la llei estatal de l’edificació). Un tècnic de prevenció de riscos laborals no pot, encara que estigui especialitzat en amiant. Tu, com a propietari, tampoc.

El tècnic ha d’anar al pis. Mira els espais i els elements on pot arribar i anota el que veu. No pren mostres ni envia res al laboratori. El model bàsic de l’ARC cap en una pàgina i recull:

• les dades del pis: adreça, referència cadastral i any de construcció o reforma;
• qui l’inspecciona i en quina data;
• el resultat: si es veuen o no elements que poden contenir amiant i, si n’hi ha, si estan en bon estat o en mal estat, deteriorats i amb despreniments;
• una advertència: només cobreix el que s’ha inspeccionat i el que és visible, sense descartar materials amagats.

Un certificat sense amiant visible no garanteix que no n’hi hagi darrere d’un fals sostre o dins d’una paret. Si després n’apareix, això sol no fa que el certificat sigui incorrecte. El risc més gran és en els materials en mal estat o manipulats sense cura, com el fibrociment que el mateix model posa d’exemple.

---

Quan lliurar-lo i quant dura

L’has de tenir abans de tancar el contracte. Ara per ara no cal posar-lo a l’anunci d’Airbnb ni de Booking. En una reserva turística, el contracte es tanca en el moment de reservar, així que el certificat ha d’estar fet abans.

La lletra de la llei és més àmplia que el criteri actual de l’ARC. L’article 10.h, entre les obligacions de qui treballa amb l’amiant, demana informar de la seva presència o absència «en qualsevol oferta, promoció o publicitat per a la venda o el lloguer d’habitatges». L’ARC, de moment, no ho exigeix als anuncis. Si el reglament ho canvia, ho explicarem aquí.

---

Si el certificat detecta amiant

Pots continuar llogant. L’ARC ho diu clar: que el certificat detecti elements que poden contenir amiant visible «no impedeix, en cap cas, la compravenda o l’arrendament de l’immoble». El certificat informa.

Això no vol dir que no calgui fer res. Un cop identificat l’amiant, la llei demana als propietaris que no el manipulin i que prenguin les mesures necessàries per retirar-lo (art. 11, lletres a i d). La retirada només la poden fer empreses i professionals habilitats (art. 31). Els terminis no els fixa aquesta llei sinó les administracions competents (disposició addicional quarta).

• En bon estat: no el toquis, no hi foradis ni llimis a prop, i demana a una empresa habilitada que et digui què cal fer i quan.
• En mal estat, amb despreniments: no ho deixis per més endavant. És quan és més fàcil que deixi anar fibres.
• El Cens català: comunicar-hi l’amiant encara no és obligatori; els canals arribaran amb el reglament.
• Les ajudes: la llei crea un fons per a l’erradicació de l’amiant i preveu ajudes per retirar-lo (arts. 23 i 26). Quan hi hagi convocatòries, les explicarem als nostres propietaris.

---

Si no el tens: sancions i reserves

No lliurar el certificat quan toca és una infracció lleu (art. 53.c). La llei la castiga amb una multa de 100 a 3.000 € (art. 54.1.a), però aquest capítol de sancions encara no és vigent: hi entrarà quan el Govern aprovi el decret que el desplegui. Fins aleshores s’apliquen les sancions generals en matèria ambiental (disposició final setena).

I la reserva? La llei no diu què passa amb un contracte tancat sense certificat. No l’anul·la, però no lliurar-lo pot tenir conseqüències. El més prudent és tenir-lo com més aviat millor.

El gestor també respon del que li toca: no informar propietaris i arrendataris sobre l’amiant de les finques que porta és una altra infracció lleu (art. 53.b).

---

El que encara no és clar

• El reglament. Ha de fixar com és el certificat i qui el signa, abans del juliol del 2027. No se sap si caldrà refer els certificats d’ara.
• Les sancions pròpies de la llei. Arriben amb el decret que les desplegui.
• Els anuncis. La llei parla d’informar en la publicitat (art. 10.h). Ara per ara l’ARC no ho demana.
• Les reserves anteriors al 3 d’octubre amb l’estada després. Ningú ho ha aclarit.
• Les preguntes freqüents no són una norma. Són el criteri de l’ARC. Que l’obligació arribi a una estada turística ho diu l’ARC; la llei només diu «llogui». Com que és l’organisme que l’aplica, és el criteri que seguim.

---

Què cal fer ara, pas a pas

1. Mira l’any de l’edifici A l’escriptura o al Cadastre. Si és del 2002 o posterior, no necessites certificat.
2. Reuneix el que tinguis Obres de retirada d’amiant, una ITE o un certificat anterior. No substitueixen el certificat, però són útils per al tècnic.
3. Encarrega’l A un arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer. Demana pressupost amb la visita i l’emissió. Si tens diversos pisos, pregunta si un sol certificat els pot cobrir tots.
4. Prepara la visita Que el tècnic pugui arribar a tot el pis. El que no vegi queda fora del certificat.
5. Guarda’l i lliura’l A qui llogui, abans de tancar el contracte.
6. Si apareix amiant No el toquis. Si està en mal estat, demana a una empresa habilitada que el valori com més aviat millor.

---

Preguntes freqüents

---

Fonts

1. Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiantDOGC núm. 9699, de 3 de juliol de 2026 (text original), i BOE núm. 201, de 17 d’agost, amb el text consolidat en castellà. Articles 5, 10, 11, 12, 21, 23, 26, 31, 53 i 54; disposició addicional quarta i disposicions finals primera i setena.
2. Agència de Residus de Catalunya: model bàsic de certificat de presència o absència d’amiant visibleCriteri dels immobles anteriors al 2002 i professionals que el poden emetre.
3. Agència de Residus de Catalunya: preguntes freqüents sobre el certificatActualitzades el 16 d’octubre de 2026. Preguntes 1 a 3, 9 a 12, 14 a 20, 23 a 25, 29 a 32, 37 i 39 a 43.
4. Agència de Residus de Catalunya: publicació del model bàsic30 de setembre de 2026.
5. Orden de 7 de diciembre de 2001, que modifica el anexo I del Real Decreto 1406/1989En castellà. BOE núm. 299, de 14 de desembre de 2001. Ordre estatal que prohibeix l’amiant des del 14 de juny de 2002.
6. Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST): preguntes tècniques freqüents sobre l’amiantEn castellà. Quan deixa anar fibres un material amb amiant i quan ha arribat al final de la seva vida útil.
7. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la EdificaciónEn castellà. Text consolidat. Llei estatal de l’edificació: professions que poden signar el certificat mentre no hi hagi reglament.