El 7 d’octubre, el BOE va publicar un canvi que notarà a la butxaca qualsevol que tingui un pis turístic. Des de l’1 de desembre de 2026, cada estada de 30 nits o menys paga un 10% d’IVA, com una habitació d’hotel. Fins ara, llogar a turistes sense donar serveis d’hotel estava exempt. Dit en euros: de cada 110 que pagui el teu hoste, 10 seran per a Hisenda.
Aquesta és la part que explica tothom. L’altra és menys coneguda: qui cobra IVA també es descompta el que paga, i un pis turístic paga IVA en gairebé tot. La gestió, la neteja, la llum, el sofà nou, la reforma del bany. Fins ara aquests diners es perdien; des de desembre tornen. Segons el que gastis, el canvi et pot costar prop d’un 6% del que factures o quedar-se en gairebé res. I hi ha un punt a partir del qual et surt a favor.
Més avall tens els tràmits, els comptes fets amb un pis de Barcelona i el que canvia si vius fora o tens una societat. Ho hem escrit amb la llei al davant i amb el que veiem cada dia als pisos que gestionem a Barcelona i Madrid des de fa 16 anys. El 19 d’octubre, Apartur, l’associació d’apartaments turístics de Barcelona, ens va convidar a la seva sessió sobre el decret.
Encara no és definitiu. Falta que el Congrés convalidi el decret, i el 2 d’octubre va tombar l’anterior, que portava aquesta mateixa mesura. Tan bon punt es voti, actualitzarem aquesta guia.
Què ha de passar
El canvi ve al Real Decreto-ley 29/2026, de 6 d’octubre (BOE del dia 7). Un decret llei decau si no es convalida en trenta dies, i com que les Corts estan dissoltes, el vota la Diputació Permanent del Congrés. A 19 d’octubre no hi ha data. Tampoc no és clar el resultat: el 2 d’octubre el Congrés va tombar el decret anterior, el 26/2026, que portava aquesta mateixa mesura. Si aquest també cau, el lloguer turístic continua exempt. Tan bon punt es voti, actualitzarem aquesta guia.
L’essencial
10%d’IVA en estades de fins a 30 nits des de l’1 de desembre de 2026. El teu habitatge habitual en queda fora. L’IVA tornaEt descomptes el de la gestió, la neteja, els subministraments, els mobles i les obres. 43%Si les teves despeses amb IVA superen aquesta part del que paguen els hostes, hi guanyes encara que no apugis el preu. Pis nouSi el vas comprar a estrenar des del 2018 per llogar-lo, recuperes part de l’IVA de la compra. 3 casosVisquis a Espanya o fora, o tinguis una societat, l’IVA és el mateix. Canvien la renda i els tràmits. PendentFalta que el Congrés convalidi el decret.En aquesta guia
Què canvia en l’IVA dels pisos turístics
El decret toca una sola lletra de la Llei de l’IVA: la e’) de l’article 20.Uno.23.º, la que diu quins lloguers d’habitatge no queden exempts de l’impost. Des de l’1 de desembre queda així:
«e’) Los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados cuando concurran cualquiera de las siguientes circunstancias:
– El arrendador se obligue a la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos.
– Su duración a favor de un mismo arrendatario no supere las 30 noches, excepto si se produce en el apartamento o vivienda arrendada en la que el arrendador tenga su residencia habitual, en cuyo caso estarán exentos.»
Art. 7.Uno del Real Decreto-ley 29/2026Fins ara només pagaves IVA si donaves serveis d’hotel. Des de desembre també el pagues si l’estada és de 30 nits o menys, encara que no donis cap servei. N’hi ha prou amb una de les dues coses.
El tipus és el reduït, el 10%. El decret ho deixa escrit a l’article 91 de la llei, el de l’hostaleria: «Se incluyen en este número los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados a que se refiere el artículo 20.Uno.23.º, letra e’) de esta ley.»
Les 30 nits es compten per l’estada de cada hoste. Tant fa quantes reserves tingui el pis en un any. És, per cert, el mateix límit que fa servir la directiva europea ViDA (Directiva (UE) 2025/516) quan parla d’allotjament de curta durada.
A qui afecta i a qui no
El canvi afecta els pisos turístics, el que la normativa catalana anomena habitatges d’ús turístic (HUT) i l’estatal, viviendas de uso turístico (VUT), i en general qualsevol lloguer vacacional de 30 nits o menys, tant si es reserva per Airbnb com per Booking o directament.
| El teu cas | IVA des de l’1-12-2026 |
|---|---|
| Estada de fins a 30 nits en un pis que no és el teu habitatge habitual | 10% |
| Estada de més de 30 nits, sense serveis d’hotel (lloguer de temporada) | Exempta |
| Qualsevol durada, si neteges o canvies la roba durant l’estada, o dones recepció o menjars | 10% |
| Fins a 30 nits al teu propi habitatge habitual, sencer o per habitacions | Exempta |
| Lloguer d’habitatge habitual de llarga durada | Exempt |
A les Canàries, Ceuta i Melilla no hi ha IVA (tenen els seus propis impostos), així que allà no canvia res.
El teu cas: vius a Espanya, vius fora o tens una societat
L’IVA és igual per a tothom: un 10% en les estades de fins a 30 nits des de l’1 de desembre. El que canvia segons qui siguis és tot el que l’envolta: quins tràmits ja tenies fets, com tributa el que guanyes i d’on pots recuperar diners.
Si vius a Espanya
Tens la residència fiscal a Espanya i el pis està a nom teu.
- IVA
- Et dones d’alta amb el model 036 abans de la primera estada amb IVA i des d’aleshores presentes el 303 cada trimestre. Continues com a particular: no cal crear cap societat.
- Renda
- A l’IRPF ho declares com ara. Si no dones serveis d’hotel ni tens ningú contractat, continuen sent rendiments del capital immobiliari. Només canvien els imports, perquè ingressos i despeses van sense IVA.
- A favor teu
- L’IVA de les despeses del pis des de desembre. I si el vas comprar nou per llogar-lo, una part de l’IVA de la compra (ho expliquem més avall).
- Compte amb
- El 303 es presenta cada trimestre, encara que en algun no hagis tingut reserves i surti a zero (art. 71.1 del Reglament de l’IVA).
Si vius fora d’Espanya
Vius en un altre país i tens un pis a Espanya a nom teu.
- IVA
- El mateix que qui viu aquí. Per a l’IVA, un pis que llogues és un establiment permanent a Espanya; la llei parla de «los bienes inmuebles explotados en arrendamiento o por cualquier título» (art. 69.Tres.2.º g). Et dones d’alta amb el teu NIE i presentes el 303 cada trimestre.
- Renda
- El model 210 de l’IRNR continua igual, però sense l’IVA. Si vius a la UE o a l’Espai Econòmic Europeu, pagues el 19% i restes les teves despeses. Si vius en un altre país, com el Regne Unit, els Estats Units o Suïssa, pagues el 24% sobre el que ingresses, sense restar-hi res (arts. 24.6 i 25.1 de la Llei de l’IRNR). L’Audiència Nacional va reconèixer el 2025 a una resident als Estats Units el dret a restar despeses, i el Tribunal Suprem ho està revisant. Mentre no decideixi, Hisenda aplica la llei tal com és.
- A favor teu
- Si vius fora de la UE, és la primera vegada que les teves despeses compten per a alguna cosa. Al 210 no les pots restar, però l’IVA de la gestió, la neteja o els mobles sí que el recuperes.
- Compte amb
- Passes a tenir dos calendaris amb Hisenda: el 303 de cada trimestre i el 210 de sempre. La resta ho tens a la guia per llogar el teu pis a Espanya sent no resident.
Si el pis és d’una societat
El pis està a nom d’una empresa, per exemple una SL.
- IVA
- La societat ja està donada d’alta, però si només llogava pisos turístics, tot exempt, el més habitual és que no presentés el 303: el Reglament de l’IVA n’eximeix qui només fa operacions exemptes (art. 71.1). Des de desembre l’haurà de presentar, com qualsevol empresa que cobra IVA.
- Societats
- Fins ara, l’IVA que pagava en les seves despeses comptava com una despesa més a l’impost sobre societats. El que recuperi des de desembre ja no, i el que cobri als hostes no és ingrés.
- A favor teu
- El que va comprar amb IVA els últims anys: pisos nous, reformes de millora i mobles o equips de 3.005,06 € o més. En pot regularitzar una part (ho expliquem més avall).
- Compte amb
- Si a més lloga habitatges de llarga durada o de temporada, que continuen exempts, només recupera l’IVA de la part turística, i les despeses comunes, com l’assessoria, es reparteixen amb una prorrata (arts. 102 a 106 de la Llei de l’IVA). És el primer que cal mirar amb l’assessor.
Alta a Hisenda, factures i model 303: el que hauràs de fer
No et cal muntar una societat. Per a Hisenda ja eres empresari des del dia que vas començar a llogar; la llei ho diu tal qual: «tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes» (art. 5.Uno.c). Tampoc no cal que et facis autònom: l’alta és a Hisenda, no a la Seguretat Social. El que canvia és que ara la teva activitat paga IVA, i això vol dir paperassa (art. 164):
- Donar-te d’alta Amb el model 036, a l’epígraf de l’IAE que correspongui, o modificar l’alta si ja la tenies. Abans de la primera estada amb IVA. Si cobres per Airbnb o Booking, aprofita el mateix tràmit per entrar al Registro de Operadores Intracomunitarios. Ara veuràs per què.
- Cobrar l’IVA dins del preu Amb una factura per estada. Fins a 400 € amb IVA n’hi ha prou amb una factura simplificada; per sobre, completa (art. 4 del Reglament de facturació). A la pràctica, millor fer-les totes completes: un sol model, que serveix igual si l’hoste resulta ser una empresa. El que cobris per avançat també porta factura, i si després la reserva s’anul·la amb reemborsament o baixa de preu, toca factura rectificativa (art. 15).
- El model 303 cada trimestre De l’1 al 20 d’abril, juliol i octubre i de l’1 al 30 de gener, i el resum anual, el 390. D’aquest últim n’està exempt qui només lloga immobles, si omple unes quantes caselles més al 303 de l’últim trimestre: el teu assessor et dirà si és el teu cas. El primer 303 et tocarà el gener del 2027, per l’IVA de desembre.
- Els llibres Un de factures emeses i un altre de rebudes. I el model 349 si et facturen empreses d’altres països de la UE, com les plataformes.
No hi ha mínim. A Espanya no hi ha cap règim que eximeixi de l’IVA qui factura poc, així que s’aplica des de la primera nit.
Quines despeses pots desgravar ara
Mentre el teu lloguer estava exempt, l’IVA de qualsevol despesa del pis eren diners perduts. Des de desembre, aquest IVA es desgrava: es resta del que cobres als hostes al model 303 de cada trimestre.
Hi entra gairebé tot el que pagues pel pis:
Recuperes l’IVA de
- La comissió del teu gestor, si en tens
- La neteja i la bugaderia entre hostes
- Llum, gas, aigua i internet, amb les factures a nom teu
- El lampista que ve un dissabte i el tècnic de l’aire condicionat
- Mobles, electrodomèstics, roba de llit i tovalloles
- La comissió de les plataformes, l’assessoria, les fotos i el pany intel·ligent
No porten IVA
- L’IBI
- La comunitat
- L’assegurança
- Els interessos de la hipoteca
Aquí no hi ha res a recuperar.
També les obres. En un pis turístic van al 21%, perquè el 10% d’obres és per a habitatge propi o lloguer habitual, però ara aquest 21% es recupera sencer. Una reforma de 12.000 € més IVA et surt per 12.000 €, no per 14.520 €.
Per descomptar-lo necessites una factura a nom teu, amb el teu NIF i l’IVA desglossat. Un tiquet no serveix. La despesa ha de ser del pis i no teva: si hi passes un parell de setmanes l’any, en dedueixes menys (art. 95 de la llei). I ha de ser de desembre endavant, tret dels béns d’inversió, que van per una altra banda i t’expliquem més avall.
Amb les plataformes hi ha un detall. Airbnb factura des d’Irlanda i Booking des dels Països Baixos. Si els dones el teu número d’IVA intracomunitari, no et cobren IVA per la seva comissió: el declares tu al 303, que el suma i el resta alhora, i el cost net és zero. Per a això serveixen el Registro de Operadores Intracomunitarios i el model 349.
Hi guanyes o hi perds amb l’IVA del 10%?
Si no toques el preu, l’hoste paga el mateix que abans, però de cada 11 euros un és IVA i se’n va a Hisenda. A canvi, recuperes el 21% del que gastes amb IVA. Les dues coses s’igualen en un punt força concret.
Hi perds si no apuges el preuHi guanyes encara que no l’apugisDespeses amb IVA sobre el que paguen els hostes. Els dos pisos són els de l’exemple de més avall.
Un exemple. Segons el nostre Baròmetre, un pis de 3 o 4 places a Barcelona factura una mediana d’uns 4.200 € al mes, uns 50.400 € l’any. Hi posem les despeses d’un pis gestionat: gestió al 20% (el màxim que cobrem nosaltres, que és entre el 18% i el 20%, segons el pis), 6.000 € de neteja i bugaderia, 2.400 € de subministraments i 1.500 € de manteniment. Tot al 21%, per no complicar el compte. Les despeses són un supòsit; la facturació, no.
| Per any | Abans (exempt) | Des de l’1-12, mateix preu |
|---|---|---|
| El que paguen els hostes | 50.400,00 € | 50.400,00 € |
| IVA cobrat (10%) | — | −4.581,82 € |
| Despeses sense IVA | −19.980,00 € | −19.980,00 € |
| IVA de les despeses (21%) | −4.195,80 € | es recupera |
| Et queda abans de l’IRPF | 26.224,20 € | 25.838,18 € |
Amb el mateix preu, aquest pis guanya 386 € menys l’any, un 0,8% del que factura. Ho arregla apujant el preu menys d’un 1%. I si l’apuja el 10% sencer i l’ocupació aguanta, guanya just el que recupera d’IVA: 4.195,80 € més que abans.
Ara, el mateix pis sense gestor i amb només 8.000 € de despeses amb IVA. Si no apuja el preu, perd uns 2.900 € l’any, gairebé un 6%. Qui té menys despeses amb IVA és qui més nota el canvi.
Dues coses més. A l’IRPF els ingressos i les despeses van sense IVA, així que aquesta pèrdua també rebaixa el que pagues d’IRPF. I apujar el preu no depèn només de tu, sinó del que cobrin els pisos i els hotels de la teva zona, que des de desembre van tots amb el mateix 10%.
Calcula quant et canvia a tu
Posa el que paguen els teus hostes en un any i el que gastes en coses que porten IVA. És el mateix compte de més amunt, amb els teus números.
Gestió, neteja, subministraments, manteniment, mobles i obres. No ho tens a mà? Fes servir les despeses del nostre exemple, calculades sobre el que paguen els hostes: un 40% si tens gestor, la seva comissió inclosa, i un 16% si ho portes tu.
Abans de l’IRPF i amb el mateix preu que ara. Suposa totes les despeses al 21%.
Si avui el gestiones tu
De tots els casos, és el que més nota el canvi. Tens poques despeses amb IVA per descomptar, perquè la feina la poses tu, i el teu temps no porta factura. Amb els números de més amunt, un pis sense gestor que no apuja el preu perd gairebé un 6% del que factura.
El que se’t suma
- Una factura per cada reserva, amb l’IVA dins
- Una rectificativa cada vegada que algú cancel·la amb reemborsament o la reserva canvia de preu
- Guardar les factures d’Airbnb, de Booking i de cada despesa
- El 303 cada trimestre, encara que aquell trimestre no hagis tingut reserves
El que fem nosaltres
Als propietaris que gestionem, les factures de cada reserva els surten a nom seu des del nostre sistema, sense cap cost afegit. En tancar el trimestre tenen al seu panell el que el seu gestor necessita per presentar el 303.
Fer el compte amb el meu pis →Si vas comprar el pis nou: l’IVA de la compra
Això toca a menys gent, però a qui li toca li surt a compte. Si vas comprar el pis a estrenar, a la promotora i pagant IVA, del 2018 endavant, i el vas comprar per llogar-lo, és possible que recuperis una part d’aquell IVA.
La Llei de l’IVA obliga a revisar durant anys el que es va deduir per un bé d’inversió quan en canvia l’ús. I preveu justament aquest cas, el de passar d’una activitat exempta a una que paga IVA:
El que diu la llei: art. 107.Dos de la Llei de l’IVA
«Asimismo se aplicará la regularización a que se refiere el apartado anterior cuando los sujetos pasivos hubiesen realizado, durante el año de adquisición de los bienes de inversión, exclusivamente operaciones que originen derecho a deducción o exclusivamente operaciones que no originen tal derecho y, posteriormente, durante los años siguientes indicados en dicho apartado se modificase esta situación en los términos previstos en el apartado anterior.»
Art. 107.Dos de la Ley 37/1992 del IVAEn un immoble, aquesta revisió dura l’any de la compra i els nou següents (art. 107.Tres), i cada any es recupera una desena part de l’IVA (art. 109). Amb números:
- El 2021 vas comprar un pis nou per 250.000 € i vas pagar 25.000 € d’IVA. Des d’aleshores el llogues com a turístic.
- El termini s’acaba el 2030.
- El 2026 gairebé segur que no hi ha res: només desembre anirà amb IVA, i la llei demana una diferència de més de deu punts.
- Del 2027 al 2030 recuperes 2.500 € l’any, a l’últim 303 de cada any. 10.000 € en total.
Amb els mobles i equips de 3.005,06 € o més cadascun passa una cosa semblant, en cinc anys en lloc de deu, si els vas comprar del 2023 endavant (art. 108). Una reforma de millora, no de reparació, també pot comptar com a bé d’inversió.
Si el pis era de segona mà, vas pagar ITP i no IVA. Aquí no hi ha res a recuperar.
Això és el que diu la llei llegida al peu de la lletra, però Hisenda encara no s’ha pronunciat sobre aquest canvi. Has d’haver comprat el pis per llogar-lo i tenir la factura a nom teu. I si el vens abans que s’acabi el termini, retornes la part que quedi (art. 110). Mira-ho amb el teu assessor, amb les escriptures al davant.
Reserves fetes abans de l’1 de desembre: porten IVA?
El decret no diu res de les reserves fetes abans, així que s’apliquen les regles de sempre sobre quan neix l’impost, el que Hisenda anomena meritació. En un lloguer, l’IVA es merita quan el preu és exigible (art. 75.Uno.7.º), i si cobres per avançat, en cobrar (art. 75.Dos). Compta quan cobres, no quan entra l’hoste.
Amb Airbnb, «cobrar» passa abans del que sembla. L’hoste paga en reservar, i Airbnb Payments recull aquests diners com a agent teu. Les seves condicions ho diuen així: aquest pagament «se considerará igual que un pago realizado directamente al Anfitrión». Per a l’IVA, has cobrat el dia de la reserva, encara que els diners t’arribin després del check-in. A la pràctica, a Airbnb mana la data de la reserva, i si l’hoste paga en dos terminis, cada termini quan el paga. A Booking depèn de qui cobri l’hoste i quan.
A la pràctica, el que hagis cobrat abans de l’1 de desembre per una estada posterior es va meritar quan el lloguer encara estava exempt. El que cobris a partir de l’1 de desembre porta IVA, encara que la reserva sigui d’octubre. I si avui acceptes una reserva per al gener que l’hoste pagarà al gener, aquest preu ja ha de portar l’IVA dins.
Apunta la data de cada reserva i de cada cobrament. Hisenda tampoc no ha dit res sobre aquestes reserves, i un cobrament avançat sense cap més motiu que esquivar l’impost és el primer que miraria una inspecció.
El recàrrec de l’IBI per als pisos turístics
El mateix decret permet que els ajuntaments apugin l’IBI dels pisos turístics (nou article 72.4 ter de la Llei d’hisendes locals). Només ho poden fer si el municipi és zona de mercat residencial tensionat i si ho aproven a la seva ordenança fiscal. Es merita el 31 de desembre i no pot començar abans de l’IBI del 2027.
Barcelona és zona tensionada des del març del 2024, així que el seu ajuntament el podria aplicar. Madrid no ho és: la Comunitat de Madrid no n’ha demanat la declaració i, mentre no ho faci, el recàrrec no es pot cobrar a cap municipi de la regió.
I si em passo al lloguer de temporada?
Les estades de més de 30 nits sense serveis d’hotel continuen sense IVA. Però el lloguer de temporada és un altre negoci, amb altres regles i altres preus, i canviar només pel 10% poques vegades compensa si el teu pis funciona bé amb estades curtes. Si t’ho estàs pensant, abans llegeix com funciona el lloguer de temporada vacacional a Catalunya i fes un cop d’ull a la nostra pàgina de lloguer de temporada.
Preguntes freqüents
Des de quan s’aplica l’IVA del 10% als pisos turístics?
Des de l’1 de desembre de 2026, a les estades de 30 nits o menys. El Real Decreto-ley 29/2026 és vigent des del 8 d’octubre, però l’IVA del lloguer turístic només s’aplica des d’aquesta data, i sempre que el Congrés convalidi el decret.
He de cobrar IVA si llogo per Airbnb o Booking?
Sí. El canal és igual: el que compta és que l’estada sigui de 30 nits o menys. El preu que publiques ha de portar l’IVA dins, i la factura a l’hoste l’emet el propietari, o qui gestioni el pis en nom seu, no la plataforma.
Afecta els pisos amb llicència turística (HUT) de Barcelona o Madrid?
Sí. La llicència la regula cada comunitat autònoma; l’IVA és un impost estatal i no en depèn. S’aplica igual a Barcelona, a Madrid i a la resta de la península i les Balears. A les Canàries, Ceuta i Melilla no hi ha IVA.
He de crear una empresa o fer-me autònom?
Ni una cosa ni l’altra. Pots continuar com a persona física, i l’alta és a Hisenda, amb el model 036. Donar-te d’alta a Hisenda no és fer-te autònom: això és la Seguretat Social, i si no dones serveis d’hotel normalment no cal. El que canvia és que comences a declarar IVA.
Canvia alguna cosa en el meu IRPF?
La manera de tributar, no: sense serveis d’hotel ni treballadors, continues declarant rendiments del capital immobiliari. Canvien els imports, perquè ingressos i despeses passen a anar sense IVA.
I si l’hoste és una empresa?
Et demanarà factura amb el seu NIF i el seu domicili per deduir-se l’IVA, encara que l’estada no arribi a 400 €. Quan qui paga és una empresa o un autònom, la factura és obligatòria sempre (art. 2.2 del Reglament de facturació).
Puc deduir el que vaig comprar abans de l’1 de desembre?
L’IVA de les despeses del dia a dia, no: aleshores el teu lloguer estava exempt. Els béns d’inversió, com el pis si el vas comprar nou o equips i reformes de cert import, sí que es poden regularitzar en els anys que els quedin. Ho expliquem més amunt.
Què passa el 2028 amb la directiva europea?
La Directiva (UE) 2025/516, l’anomenada ViDA, fa responsables de l’IVA les plataformes en les estades de fins a 30 nits quan l’amfitrió no els dona un número d’IVA. Cada país la pot aplicar des de l’1 de juliol de 2028 i ho ha de fer abans de l’1 de gener de 2030.
I si el decret no es convalida?
Decau, i el lloguer turístic sense serveis d’hotel continua exempt d’IVA. Si t’havies donat d’alta abans de saber-ho, et pots donar de baixa.
Fonts
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 d’octubreBOE núm. 249, de 7 d’octubre de 2026. Articles 7 (IVA) i 8 (IBI).
- Ley 37/1992, de 28 de desembre, de l’impost sobre el valor afegitText consolidat. Articles 5, 20, 69, 75, 91, 95, 102 a 110 i 164.
- Real Decreto 1624/1992, Reglament de l’IVAText consolidat. Article 71.1 (qui presenta el 303).
- Real Decreto Legislativo 5/2004, Llei de l’impost sobre la renda de no residentsText consolidat. Articles 24.6 (despeses de residents a la UE i l’EEE) i 25.1 (tipus del 19% i el 24%).
- Real Decreto 1619/2012, Reglament de facturacióText consolidat. Articles 2, 4 i 15.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Llei reguladora de les hisendes localsText consolidat. Article 72 (recàrrec de l’IBI).
- Condicions de pagament d’AirbnbApartat 4: Airbnb Payments com a agent de cobrament de l’amfitrió.
- Sentència de l’Audiència Nacional de 28 de juliol de 2025 i interlocutòria del Tribunal Suprem de 15 de juliol de 2026ECLI:ES:AN:2025:3630 i ECLI:ES:TS:2026:7675A. Despeses de no residents de fora de la UE. Resum de Cuatrecasas.
- Resolució de 2 d’octubre de 2026, del Congrés dels DiputatsDerogació del Real Decreto-ley 26/2026.
- Resolució de 14 de març de 2024, de la Secretaria d’Estat d’Habitatge i Agenda UrbanaZones de mercat residencial tensionat declarades, entre les quals Barcelona.
- Directiva (UE) 2025/516 del Consell, d’11 de març de 2025 (ViDA)Diari Oficial de la Unió Europea.
- Baròmetre del lloguer turístic a Barcelona 2025-2026MyRentalHost. Facturació mediana d’un pis de 3 o 4 places.
Avís. Aquesta guia és orientativa. Està feta amb el Real Decreto-ley 29/2026 tal com es va publicar al BOE i amb la Llei de l’IVA consolidada a 7 d’octubre de 2026. Hisenda encara no ha publicat criteris sobre el canvi. No és assessorament fiscal: abans de decidir, revisa el teu cas amb el teu assessor.
Tot el que necessitis per a l’1 de desembre
- Et fem les factures de cada reserva, tant si et gestionem el pis com si no.
- La nostra gestoria et dona d’alta, presenta el 303 i et resol els dubtes fiscals, siguis on siguis d’Espanya.
- I si prefereixes oblidar-te del pis, te’l gestionem sencer a Barcelona i Madrid.
Comença pel compte amb els teus números, o escriu-nos i et direm com t’ajudem.