Conseguir una licencia turística en Madrid ya casi no es posible. Salvo por una vía.
El Plan Reside cerró la puerta a las licencias de vivienda de uso turístico en edificios residenciales. Pero queda una vía legal y rentable: transformar un local comercial en alojamiento turístico con licencia. Nosotros lo hacemos llave en mano — y lo gestionamos.
El Plan Reside cerró una puerta. Y abrió una rendija muy rentable.
En Madrid, tras el Plan Reside, las viviendas de uso turístico están fuertemente restringidas en edificios residenciales: en la práctica, solo se admiten en inmuebles de uso exclusivamente terciario, con acceso independiente y cumpliendo condiciones muy exigentes. Por eso conseguir una licencia nueva por la vía tradicional —comprar un piso y darlo de alta— es hoy casi imposible.
La vía que sí funciona pasa por los locales comerciales en planta baja. Un local puede transformarse, mediante un cambio de uso, en vivienda de uso turístico (VUT) o en casa de huéspedes, y obtener así su licencia. No es un atajo: es el camino legal que la normativa deja abierto.
El resultado es un activo escaso. Cada licencia concedida por esta vía es difícil de replicar, y eso la hace muy valiosa: hay una demanda alta de inversores buscando exactamente esto —un alojamiento turístico con licencia en regla en Madrid— y muy poca oferta.
La vía tradicional está cerrada
Dar de alta un piso residencial como VUT es hoy inviable en la mayoría de edificios de Madrid tras el Plan Reside.
La vía del local, abierta
Un local comercial en planta baja sí puede cambiar de uso y obtener licencia de alojamiento turístico.
Un activo escaso y demandado
Una licencia concedida por esta vía es difícil de replicar: escasa oferta, mucha demanda de inversores.
Qué licencia estamos consiguiendo, en claro
Vivienda de Uso Turístico (VUT)
La figura clásica del alojamiento turístico. Tras el Plan Reside solo es viable en determinados supuestos, y la vía realista para obtenerla nueva es el cambio de uso de un local.
Casa de huéspedes
Una modalidad de hospedaje que sigue siendo viable en más ubicaciones de Madrid. En muchos casos es la fórmula que mejor encaja para poner en marcha la operación con licencia.
Licencia de funcionamiento
La que permite empezar a explotar el alojamiento una vez terminada la obra. Es el último sello antes de recibir al primer huésped.
El producto llave en mano, paso a paso
De la idea a los ingresos, sin que tú tengas que coordinar arquitectos, ayuntamiento ni gremios. Nosotros nos encargamos de todo el proceso.
Búsqueda del activo y análisis de viabilidad
Localizamos el local adecuado y estudiamos su viabilidad urbanística, técnica y de división horizontal. Solo seguimos adelante con activos que encajan.
Proyecto técnico y obtención de licencias
Redactamos el proyecto de cambio de uso y tramitamos las licencias necesarias: urbanística y de funcionamiento. Aquí es donde se gana o se pierde la operación, y es nuestro terreno.
Obras de acondicionamiento
Ejecutamos la reforma para convertir el local en un alojamiento turístico a la altura, cumpliendo lo que exige la licencia.
Equipamiento y mobiliario
Amueblamos y equipamos el alojamiento con criterio de rentabilidad: listo para generar reservas desde el primer día.
Puesta en explotación y gestión integral
MyRentalHost pone el alojamiento en el mercado y lo gestiona de forma integral: revenue, huéspedes, limpieza y normativa. Tú solo cobras.
Cronograma orientativo: unos 12 meses
Del proyecto a los ingresos en aproximadamente un año. Son plazos orientativos: dependen de las licencias, la obra y el propio activo.
Proyecto y licencia de uso turístico
Proyecto técnico, conformidad y concesión de la licencia de uso turístico sobre el activo.
Adquisición del local
Con la conformidad técnica y la licencia en marcha, se formaliza la compra del activo.
Obras de acondicionamiento
Reforma completa del local para convertirlo en alojamiento turístico.
Licencia de funcionamiento
Se obtiene el sello final que permite empezar a explotar el alojamiento.
Explotación y gestión
El alojamiento entra en el mercado y empieza a generar ingresos bajo nuestra gestión.
Plazos orientativos. El calendario real depende de la tramitación de licencias, la obra y las características del activo.
La diferencia está en la rentabilidad
El mismo activo rinde de forma muy distinta según su uso. Estas son estimaciones orientativas basadas en datos de mercado; la rentabilidad real depende del activo y la zona.
Estimaciones orientativas basadas en datos de mercado. La rentabilidad real depende del activo, la ubicación y la temporada.
Por qué MyRentalHost
No somos solo quien consigue el activo con licencia. Somos también quien lo gestiona después. Un único interlocutor de principio a fin.
16 años gestionando
Más de una década y media gestionando alojamientos turísticos en Madrid y Barcelona.
Superhost ×6
Seis años consecutivos como Superhost. La calidad no es una promesa: es un historial.
Equipo propio
Arquitectura, licencias, obra, interiorismo y gestión: capacidades propias, no una cadena de proveedores sueltos.
Conseguimos y gestionamos
Te entregamos el activo con licencia y lo explotamos: revenue management, huéspedes, limpieza y normativa. Tú solo cobras.
FAQ
¿Se pueden conseguir licencias turísticas nuevas en Madrid?
Por la vía de la vivienda residencial, tras el Plan Reside, es prácticamente inviable. La vía real es el cambio de uso de locales comerciales a alojamiento turístico (VUT o casa de huéspedes), que sí permite obtener licencia.
¿Qué diferencia hay entre VUT y casa de huéspedes?
Ambas son alojamiento turístico legal. La casa de huéspedes es una modalidad de hospedaje viable en más ubicaciones de Madrid; te asesoramos cuál encaja con tu inversión.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Orientativamente unos 12 meses desde el proyecto hasta la explotación, según licencias y obra.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
En estas operaciones la rentabilidad bruta como alojamiento turístico suele superar el 12%, frente a ~4% del alquiler tradicional. Es una estimación; la real depende del activo y la zona.
¿Qué tengo que hacer yo como inversor?
Poner el capital y decidir. Del resto —búsqueda, licencias, obra, equipamiento y gestión— nos encargamos nosotros.
¿También gestionáis el piso después?
Sí. Ese es el objetivo: entregarte el activo funcionando y gestionarlo de forma integral para que solo cobres.
¿Quieres invertir en alojamiento turístico en Madrid?
Analizamos tu inversión sin compromiso: qué activo buscar, qué licencia encaja y qué rentabilidad esperar. De principio a fin, nos encargamos nosotros.
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