Ferienwohnungen & Zwischenmiete · Barcelona & Madrid

Ihre Wohnung. So gepflegt wie unsere. Sie, entspannt.

Wir verwalten Ihre Wohnung vollständig. Sie verdienen. Wir erledigen alles andere.

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Superhost ×6
Consecutive Airbnb
50+
Wohnungen BCN+MAD
28.000+
Betreute Gäste
16 Jahre
Jahre Erfahrung
4,9/5
3.500+ Bewertungen
Welche Situation beschreibt Sie?

Vier Wege,
eine Lösung.

Ob Sie selbst verwalten, noch nie vermietet haben, einen Verwalter haben der nicht liefert — oder Sie im Ausland leben.

Der erschöpfte Eigentümer

Sie verwalten seit Jahren allein.
Sie wissen, es gibt
einen besseren Weg.

Tausende Eigentümer in Barcelona und Madrid verbringen 15–20 Stunden im Monat mit Nachrichten, Reinigung und Preisgestaltung. Das ist kein passives Einkommen — es ist ein zweiter Job.

Nachrichten zu jeder Zeit
"Check-in um 23 Uhr?" Samstags, sonntags, feiertags — ohne Pause.
Geld, das liegen bleibt
Ohne dynamisches Revenue Management lassen Sie jeden Monat Geld liegen.
Unmögliche Logistik
Check-in, Check-out und Reinigung am selben Tag koordinieren erfordert fast einen Vollzeit-Betriebsleiter.
Notfälle ohne Vorwarnung
Der Boiler bricht am Sonntag zusammen. Der Gast ruft an. Sie müssen es lösen. Immer Sie.
Der neue Eigentümer

Sie haben eine Wohnung mit Potenzial.
Sie wissen nicht
wo Sie anfangen sollen.

Ein guter Start macht den Unterschied. Frühe Fehler — schlechte Fotos, falsche Preise, schlecht konfigurierte Plattformen — kosten Monate an Einnahmen. Wir bringen Sie in 7–10 Tagen zur vollen Rentabilität.

Der erste Eindruck ist alles
Fotos sind das Erste und fast das Einzige, was im Inserat angeschaut wird. Wir machen sie selbst, mit einem auf Ferienwohnungen spezialisierten Fotografen.
Der richtige Preis von Tag eins
Wir aktivieren KI-Revenue-Management von der ersten Nacht an.
Alle Vorschriften geklärt
Verträge, Gästeregistrierung, Tourismusvorschriften. Wir konfigurieren alles.
Erste Buchung in Tagen, nicht Wochen
Mit 15+ aktiven Plattformen ist die Sichtbarkeit von Anfang an maximal.
Der enttäuschte Eigentümer

Sie haben bereits einen Verwalter.
Aber etwas
stimmt nicht.

Sie sehen die Zahlen nicht. Sie wissen nicht ob Ihre Wohnung gut oder schlecht performt. Mit MRH haben Sie Zugang zu Ihrem Echtzeit-Dashboard — was andere Ihnen nicht geben.

Null echte Transparenz
Ein monatliches PDF ist keine Transparenz. Mit MRH haben Sie ein Live-Dashboard.
Sind Sie wirklich am Maximum?
Die meisten Verwalter arbeiten mit festen Preisen. Unser Portfolio erzielte im vergangenen Jahr im Schnitt 244 € pro Nacht, gegenüber 175-215 € im Marktdurchschnitt in Barcelona (AirDNA / AirROI).
Ein echter Ansprechpartner
Kein Callcenter. Sie haben einen zugewiesenen Property Manager der in unter 2 Stunden antwortet.
Der Wechsel ist einfacher als Sie denken
Wir übernehmen den gesamten Übergang. Die meisten Eigentümer sind in weniger als einer Woche aktiv.
Der Nicht-Residente

Du hast eine Wohnung geerbt.
Du wohnst weit weg.
Du willst keine Anrufe um 3 Uhr morgens.

Wenn deine Wohnung in Barcelona oder Madrid liegt, aber du nicht — sei es weil du sie geerbt hast, weil du ins Ausland gezogen bist oder weil du es einfach vorziehst zu delegieren — verwalten wir sie für dich, in deiner Sprache, mit einem Dashboard, das du von überall abrufen kannst. Keine Papiere zum persönlichen Unterschreiben, keine Reisen nach Spanien.

Keine Reisen nötig
100% Remote-Onboarding. Digitale Signatur, Online-Verträge — alles von überall verwaltet: London, Paris, Buenos Aires.
Dashboard rund um die Uhr
Sieh deine Wohnung in Echtzeit auf dem Handy — Belegung, Einnahmen, Buchungen, Vorfälle. Kein Warten auf monatliche Abrechnungen.
Deine Sprache, deine Zeitzone
Kommunikation auf Englisch, Französisch oder Spanisch. Ein lokaler Property Manager deckt 24/7 ab — dein Telefon klingelt nicht um 3 Uhr morgens.
Automatische Überweisungen
Direkte Auszahlungen auf dein ausländisches Konto. Optionale Steuerberatung für Nicht-Residenten (Formular 210 IRNR).
Kostenlose Tools

Zwei Wege, um zu sehen, wie Ihre Wohnung dasteht, bevor Sie mit jemandem sprechen.

Ohne Registrierung, ohne Verpflichtung und ohne Anrufe. Genutzt von Eigentümern aus ganz Europa, die hier eine Wohnung haben und nicht in Spanien leben.

Kostenlos · sofortiges Ergebnis

Würde Ihr Inserat eine Kontrolle bestehen?

Fügen Sie den Link Ihres Airbnb- oder Booking-Inserats ein. Wir prüfen Lizenz, Personenzahl, angegebene Sicherheit, Fotos und Bewertungen. In Sekunden und in Ihrer Sprache.

Mein Inserat prüfen Kostenlos · 2 Minuten

Wie viel könnte Ihre Wohnung einbringen?

Ertragsschätzung nach Stadt, Lage und Kapazität, berechnet mit den realen Zahlen unseres Portfolios in Barcelona und Madrid.

Meine Einnahmen berechnen

Orientierende Prüfung auf Basis der öffentlichen Angaben im Inserat. Sie ersetzt keine offizielle Prüfung durch die Behörden.

Barcelona · 9. November 2028

Ihre Touristenlizenz ist
ein einzigartiger Wert. Holen Sie das Maximum heraus.

Die Stadt Barcelona hat angekündigt, die Touristenlizenzen nicht zu verlängern. Wenn sie auslaufen, ist die Lizenz nichts mehr wert. Bis dahin zählt jede Nacht.

Verbleibende Zeit bis zur Frist
— Tage
Bis zum 9. November 2028, wenn die Fünfjahresfrist des katalanischen Gesetzesdekrets 3/2023 endet.
Die letzten Lizenzjahre planen →
01
Einnahmen bis 2028Wir passen Preise, Belegung und Kanäle Nacht für Nacht an, solange Ihre Lizenz gilt.
02
Wechsel zur Saisonmiete (Gesetz 11/2025)Wenn die Lizenz endet, stellen wir Ihre Wohnung nach den neuen katalanischen Regeln auf Saisonmiete um, ohne Einnahmepause.
03
AusstiegsstrategieVerkauf, Umwandlung in Wohnraum oder eine Mischung. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung, die zu Ihrer Immobilie und Ihren Plänen passt.
The human side of hospitality
"Echte Gastfreundschaft bedeutet nicht nur beherbergen.
Es geht darum, sich zu begegnen."
MyRentalHost Manifest · Barcelona, seit 2010
01
Begegnung mit dem Gast
Jeder Gast kommt müde von einer Reise und möchte sich zu Hause fühlen. Das löst kein Algorithmus — das löst ein Team, das sich kümmert.
02
Begegnung mit dem Eigentümer
Jeder Eigentümer vertraut uns das an, was ihm am meisten am Herzen liegt. Wir sind das Team, das Ihre Wohnung wie unsere eigene behandelt.
03
Rendite mit Herz
Der Unterschied zwischen einer Buchung und einem Erlebnis liegt in den menschlichen Details. Das ist es, was eine Unterkunft zu einer Geschichte macht.
Wer wir sind

Das Team, das Ihre Wohnung
betreut als wäre es
unsere eigene.

Wir sind die Gastgeber hinter 28.000 zufriedenen Gästen in Barcelona und Madrid. 16 Jahre Aufbau des Systems, das eine Wohnung in eine echte Einnahmequelle verwandelt.

28K
Gäste
16
Jahre
4,9★
Rating
▶ MyRentalHost · Barcelona & Madrid · 60 Sek.
16 Jahre·Superhost ×6·50+ Wohnungen·28.000 Gäste·Barcelona ★ Madrid·The human side of hospitality·
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Wie es funktioniert

Vom Eigentümer zum entspannten Investor in 4 Schritten.

Kündigung mit 3 Monaten Frist. Keine versteckten Kosten. Wir verdienen nur wenn Sie verdienen.
01
20-Minuten-Gespräch
Kein Formular. Ein Anruf um Ihre Wohnung zu verstehen.
Tag 1
02
Besichtigung und Analyse
Unser Home Checker besucht Ihre Wohnung. Optimierungsplan und Einnahmenprognose.
Tag 2–3
03
Wir bereiten alles vor
Professionelle Fotos, 15+ Plattformen, KI-Preisgestaltung, Smart Lock.
Woche 1
04
Sie verdienen, wir verwalten
Geld fließt auf Ihr Konto. Wir kümmern uns um alles mit Echtzeit-Dashboard 24/7.
Ab Woche 2

Wohnungen die wir verwalten.

Alle Wohnungen ansehen →
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4 pax · Wi-Fi · SMART
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4 pax · Aussicht · WLAN
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7 pax · 4 Zi. · Terrasse · ★ 4.94

Sie bringen die Immobilie.
Um den Rest kümmern wir uns.

Keine versteckten Kosten. Eine Provision, alles inklusive.
Am häufigsten
01
Touristisch komplett
Für Eigentümer mit Touristiklizenz. KI-Revenue-Management, Multi-Channel-Listing und Echtzeit-Dashboard.
KI Revenue Management (PriceLabs)
Veröffentlichung auf 15+ Plattformen
Professioneller Check-in/out
Hotelreinigung + Wäscherei
24h-Wartung
Echtzeit-Eigentümer-Dashboard
Barcelona · Madrid · 18-20%
02
Mittelfristig 1–11 Monate
Ohne Touristiklizenz. Stabile Einnahmen, legal, kein regulatorisches Risiko.
Legal nach spanischem Mietrecht
Konforme Zeitmietverträge
Mieterauswahl und -prüfung
Vollständiges Zahlungsmanagement
Wartung inklusive
Ohne Touristenlizenz
03
Multi-Portfolio
Für Investoren und Family Offices. Konsolidiertes Reporting und Portfolio-Strategie.
Konsolidiertes Multi-Wohnungs-Dashboard
Institutionelles Reporting IRR/NOI
Rentabilitätsanalyse pro Objekt
Dedizierter Senior-Manager
Ein Ansprechpartner für das gesamte Portfolio
Investoren · Family Offices
Die Zahlen

Dieselbe Wohnung.
Andere Ergebnisse.

Wohnung für 3-4 Gäste in Barcelona. Unsere Zahlen stammen aus dem Barometer, zwölf volle Monate.

Merkmal
Echter Vergleich
Durchschnittlicher Preis pro Nacht
Bruttoumsatz / Monat
Stunden / Monat
KI-Revenue-Management
24h Gästebetreuung
Selbstverwaltung
Sie erledigen alles
175-215 € · Markt
Keine eigenen Daten
✗ 15–20 Stunden
✗ Nein
✗ Sie selbst
MyRentalHost
Wir verwalten sie
✓ 244 € · unser Portfolio
✓ ≈4.200 € · Median
✓ 0 Stunden
✓ Inklusive
✓ Unser Team
Durchschnittlicher Marktpreis in Barcelona laut AirDNA und AirROI. Unsere Zahlen stammen aus dem MyRentalHost-Barometer: 33-40 Wohnungen, Juli 2025 bis Juni 2026. Über selbst verwaltete Wohnungen haben wir keine Daten, also erfinden wir auch keine. Zum Barometer →
Alle Dienstleistungen →

Zufriedene Gäste,
entspannte Eigentümer.

Echte Bewertungen von Gästen,
die in unseren Wohnungen wohnen.
Maciej Zalewski
Gast · Barcelona
★★★★★
Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Barcelonas, nur wenige Schritte vom Gotischen Viertel und der Plaça de Catalunya. Wir könnten mit der Lage und der Gastfreundschaft nicht zufriedener sein. Klare Empfehlung!
Echte Bewertung · Google
Andrea Smith
Gast · Barcelona
★★★★★
Wir haben in zwei verschiedenen Wohnungen dieses Gastgebers gewohnt – beide sehr sauber, schön und zentral. Am meisten beeindruckte uns der persönliche Service von Vicky und ihrem Team. Sehr empfehlenswert.
Echte Bewertung · Google
Fiona Warren
Gast · Barcelona
★★★★★
Unsere Unterkunft war einfach perfekt: zentral, nah an allem, eine schöne Mischung aus modernem Interieur und dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Sehr zu empfehlen – wir kommen wieder.
Echte Bewertung · Facebook
244 €
Preis pro Nacht im Schnitt
16
Jahre in Barcelona und Madrid
28K
Betreute Gäste
×6
Airbnb Superhost
Die echte Wirkung

Dieselbe Wohnung.
Andere Ergebnisse.

2-Zimmer-Wohnung im Eixample, Barcelona. Vor und nach MRH.

Vorher — Selbstverwaltung
Dieselbe Wohnung,
weniger als sie
geben könnte.
Auslastung
55%
Einnahmen / Jahr
€19.800
Stunden / Monat
18h
Durchschnittliche Bewertung
4.3★
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Mit MyRentalHost
Dieselbe Wohnung,
maximale
Leistung.
Auslastung
84%
Einnahmen / Jahr
€37.400
Stunden / Monat
0h
Durchschnittliche Bewertung
4,9★
Nettodifferenz für den Eigentümer nach MRH-Provision
+€11.400/Jahr
Mehr in der Tasche · Ohne etwas zu tun
Eigentümer-Dashboard

Ihre Wohnung, in Echtzeit.
Immer.

Während die Branche mit monatlichen PDFs arbeitet, gibt Ihnen MRH Zugang zu einem Live-Dashboard.

Einnahmen und Auslastung in Echtzeit aktualisiert
RevPAR vs. BCN/MAD Marktbenchmark
Buchungs-, Reinigungs- und Vorfallshistorie
Daten mit einem Klick vom Handy sperren
Erster Verwalter in Spanien der dies anbietet
Eigentümer-Dashboard · MyRentalHost
Willkommen, Javier · Eixample, 2 Zi.
0
% Auslastung
0
Diesen Monat
0
Rating
Einnahmen der letzten 6 Monate
15.3. → 19.3. · Deutsche Familie
€780 Bestätigt
22.3. → 28.3. · Französisches Paar
€1.140 Bestätigt
1.4. → 8.4. · Digitaler Nomade
€1.820 Bestätigt
Lokale Präsenz

Wo wir präsent sind.

50+ aktive Wohnungen in den besten Vierteln von Barcelona und Madrid.

Barcelona
Madrid
Häufig gestellte Fragen

Häufig gestellte Fragen.

Das sind die Fragen, die wir immer vor dem Start erhalten. Wenn Ihre nicht dabei ist, rufen Sie uns an.

Mit dem Team sprechen →
Was kostet Ihr Service?
+
Wir arbeiten auf Provisionsbasis — zwischen 18% und 20% je nach Wohnung. Keine Fixkosten.
Gibt es eine Mindestlaufzeit?
+
Keine Jahresbindung: Sie kündigen mit 3 Monaten Frist. Keine Strafen.
Kann ich meine Wohnung noch selbst nutzen?
+
Die Wohnung gehört Ihnen und Sie können sie jederzeit sperren. Denken Sie daran: jede Sperrung bedeutet weniger Einnahmen für beide.
Ist ein Wechsel kompliziert?
+
Wir übernehmen den gesamten Übergang. Die meisten Eigentümer sind in weniger als einer Woche mit MRH aktiv.
Wie lange dauert es bis zum Start?
+
Zwischen 7 und 10 Tagen. Besichtigung, Fotos, Plattformkonfiguration und Revenue-Management-Aktivierung.
Wie erfahre ich was mit meiner Wohnung passiert?
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Sie haben Zugang zu einem Echtzeit-Dashboard: Buchungen, Einnahmen, Auslastung, RevPAR vs. Benchmark.
Was ändert sich mit 10 % Mehrwertsteuer auf Ferienwohnungen?
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Ab dem 1. Dezember 2026 zahlen Aufenthalte von bis zu 30 Nächten 10 % Mehrwertsteuer. Im Gegenzug ziehen Sie die Mehrwertsteuer auf Ihre Kosten ab, auch auf unsere Verwaltung. Für die Eigentümer, die wir betreuen, stellen wir die Rechnung zu jeder Buchung in ihrem Namen aus, ohne Aufpreis. Alles mit Zahlen und einem Rechner in unserem Ratgeber zur Mehrwertsteuer auf Ferienwohnungen.
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