Spezialisten · Barcelona & Madrid

Mittelfristige Vermietung, so wie sie sein sollte.
Rentabler. Rechtssicher. Null Aufwand.

Aufenthalte von 32 Tagen bis 11 Monaten nach dem spanischen Mietrecht (LAU). Keine Touristenlizenz, kein regulatorisches Risiko, konform mit dem Gesetz 11/2025 Kataloniens. Die professionelle Art, Ihre Wohnung zu monetarisieren, wenn Kurzzeitvermietung schließt und Langzeit sich nicht lohnt.

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★ Definition · Aktualisiert Mai 2026

Was ist mittelfristige Vermietung in Barcelona und Madrid?

Mittelfristige Vermietung ist ein Wohnungsmietverhältnis von 32 Tagen bis 11 Monaten in Spanien, geregelt durch das Mietrecht (LAU) und, in Katalonien, durch das Gesetz 11/2025. Keine Touristenlizenz erforderlich. Es ist der dritte Weg zwischen Kurzzeit (1–31 Nächte, erfordert STR-Lizenz) und Langzeit (5 Jahre + 3 Jahre Verlängerung).

Rechtliche Dauer
32 Tage – 11 Monate
Rechtsrahmen
LAU + Gesetz 11/2025 (Katalonien)
Touristenlizenz
Nicht erforderlich
Jährliche VPI-Obergrenze
Keine · Marktpreis
IRPF 60%-Rabatt
Nein, aber Ausgaben absetzbar
Ablauf STR-Lizenzen Barcelona
2028 (keine Verlängerung)

Quellen: LAU (BOE) · Gesetz 11/2025 Katalonien · Stadt Barcelona.

Was mittelfristige Vermietung ist

Zwischen Tourismusaufenthalt und Langzeitvertrag
gibt es einen dritten Weg.

Das perfekte Modell für Profis, Studierende und Nomaden, die länger als einen Monat brauchen — aber keinen Fünfjahresvertrag unterzeichnen.

Mittelfristige Vermietung in Barcelona und Madrid deckt Aufenthalte von 32 Tagen bis 11 Monaten nach der LAU ab. Verifizierte Mieter, schriftlicher Vertrag, obligatorische Kaution, Komplettverwaltung durch ein spezialisiertes Unternehmen. MyRentalHost verwaltet mittelfristige Vermietungen seit 2011, mit über 28.000 betreuten Gästen und sechsfacher Airbnb-Superhost-Auszeichnung.

Es ist das Format, das 2026 die wachsende mittelfristige Nachfrage in Barcelona und Madrid aufnimmt: Unternehmensumzüge, Universitätsprogramme, medizinische Behandlungen, Umzüge. Menschen, die gut bezahlen für eine Wohnung, die wirklich einzugsbereit ist.

Und am wichtigsten: sie bleibt außerhalb der regulatorischen Schließung, die die Kurzzeitvermietung betrifft. Das Gesetz 11/2025 gibt dem Modell Rechtssicherheit.

Tech-Profis mit Basis in BCN oder MAD im Remote-Modus. Sie zahlen gut, wenn Verbindung und Setup solide sind.
Wer heute mittelfristige Miete sucht

Die mittelfristige Nachfrage, die wächst während Kurzzeit schließt.

Solvente, verifizierte Mieter mit Vertrag auf dem Tisch. Kein Wochenendtourismus.

Berufstätige in Mobilität

Umzüge, Beratungsprojekte, Einsätze von 1 bis 11 Monaten mit Firmenwohnung.

Internationale Studierende

Erasmus, Master, Doktorate und Business-School-Programme mit festem Semester oder Kurs.

Digitale Nomaden

Tech-Profis mit Basis in BCN oder MAD im Remote-Modus. Sie zahlen gut, wenn Verbindung und Setup solide sind.

Medizinische Behandlungen

Patienten, die zu Referenzkliniken (Vall d'Hebron, Clínic, La Paz) reisen, und ihre Begleitung.

Familien im Übergang

Umzüge, Renovierungen, Warten auf Neubau oder Suche nach dauerhafter Wohnung in der Stadt.

Expats & Umzüge

Menschen, die in Spanien ankommen und noch keinen 5-Jahres-Vertrag unterzeichnen wollen. Sanfter Einstieg, Kaution, LAU-Vertrag.

Ehrlichkeit vor dem Anruf

Ist mittelfristige Vermietung das Richtige für Ihre Wohnung?

Wir sagen Ihnen, welche Eigentümer ins Modell passen — und welche besser eine andere Option wählen.

Es passt zu Ihnen, wenn…

  • Sie eine Wohnung in zentraler Lage in Barcelona oder Madrid besitzen, gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
  • Sie höhere Renditen als bei Langzeit wollen ohne das regulatorische Risiko der Kurzzeit.
  • Sie bereit sind zu möblieren und auszustatten (oder es ist es bereits), damit sie ab Tag eins einzugsbereit ist.
  • Sie nicht selbst verwalten möchten — Besichtigungen, Verträge, Reinigung, Wartung, Mieterbetreuung.
  • Ihnen die Regelkonformität wichtig ist: LAU, Gesetz 11/2025, korrekte Steuererklärung, sichtbare Verträge.
  • Sie außerhalb Spaniens leben oder einfach keine Zeit haben — eine 100% Fernverwaltung passt zu Ihnen.

Wählen Sie lieber eine andere Option, wenn…

  • Ihre Wohnung ist in einem Gebiet ohne mittelfristige Nachfrage (weite Außenbezirke, Dörfer ohne Universität oder Referenzklinik).
  • Sie wollen null Rotation und super stabile Einnahmen über 5 Jahre — Langzeitmiete passt besser.
  • Sie sind nicht bereit zu möblieren oder ein kleines Upgrade (Möbel, Fotos, Internet) zu investieren.
  • Sie wollen kurzfristig maximieren mit Aufenthalten von 2–7 Nächten — das ist Kurzzeitvermietung, nicht mittelfristig, und erfordert STR-Lizenz.
  • Die Wohnung ist Ihr Hauptwohnsitz und Sie würden sie nur 1–2 Monate pro Jahr vermieten — die mittelfristige Steuerregelung lohnt sich dafür nicht.
Ehrlicher Vergleich

Kurzzeit, mittelfristig oder langzeit.
Was passt zu Ihnen?

Schneller Vergleich der drei Formate für eine typische Wohnung in zentraler Lage von Barcelona oder Madrid.

  Kurzzeit (STR) Mittelfristig · MRH Langzeit (5 Jahre)
Vertragsdauer 1–31 Nächte 32 Tage–11 Monate 5 Jahre + 3 Verl.
Lizenz erforderlich Ja (STR · BCN geschlossen) Nein Nein
Relative Rentabilität Hoch (mit Lizenz) Hoch Mittel-niedrig
Jährliche Mietobergrenze N/A Keine · Marktpreis 2% (VPI)
Regulatorisches Risiko Sehr hoch (BCN 2028) Niedrig · Gesetz 11/2025 Niedrig
Hausbesetzungsrisiko Niedrig Niedrig Hoch in Leerzeiten
60% IRPF-Rabatt Nein Nein (aber Ausgaben absetzbar) Ja
Flexibilität zur Eigennutzung Hoch Hoch Keine
Wartung & Rotation Alle 3–7 Tage Alle 1–3 Monate Alle 4–5 Jahre
Sechs Gründe für mittelfristige Vermietung

Mehr Einkommen. Weniger Risiko.
Ohne die Einschränkungen der Kurzzeitvermietung.

Mittelfristige Vermietung kombiniert das Beste der Langzeit (Legalität, Stabilität) mit dem Besten der Kurzzeit (Rendite, Kalenderkontrolle).

01

Rentabler als traditionelle Vermietung

Renditen über Langzeit, besonders in Premium-Lagen. Und ohne 2%-VPI-Obergrenze — Sie setzen den Preis nach realem Angebot und Nachfrage in Ihrer Gegend bei jedem Mieterwechsel.

02

Totale Kalenderflexibilität

Sie blockieren Ihre Wohnung, wann immer Sie sie brauchen. Wir bereiten sie vor Ihrer Ankunft vor und übergeben sie. Ihre Wohnung bleibt Ihre — nicht an einen 5-Jahres-Vertrag gebunden.

03

Kontinuierliche Wartung

Rotation alle 1–3 Monate mit wöchentlichen Reinigungen inklusive. Ihre Wohnung bleibt in optimalem Zustand — wird nicht in schlechtem Zustand „zurückgegeben" wie nach 4 Jahren Langzeit.

04

Keine Langzeitprobleme

Keine endlosen Mietausfälle. Kein Hausbesetzungsrisiko: eine mit sichtbarem Vertrag belegte Wohnung schließt die Tür für opportunistische Besetzer.

05

100% legal · keine Touristenlizenz

Keine STR-Lizenz erforderlich. Keine Benachrichtigung der Hausgemeinschaft. Konform mit LAU und Kataloniens neuem Gesetz 11/2025.

06

Stabile Nachfrage ganzjährig

BCN und MAD bündeln ein wachsendes Volumen internationaler Profis, Nomaden und Studierender. Die Nachfrage hängt nicht vom Wochenendtourismus ab.

Aktuelle Rechtslage

Die Regelung, klar.
Kein Kleingedrucktes.

Das gilt heute in jeder Stadt, mit aktueller Gesetzgebung und kommenden Änderungen.

Barcelona

Katalonien — Gesetz 11/2025

Mittelfristige Vermietung von 32 Tagen bis 11 Monaten erfordert keine Touristenlizenz und unterliegt der LAU. Das neue Gesetz 11/2025 regelt dieses Format speziell und unterscheidet es von Langzeit und Kurzzeit, was Eigentümern Rechtssicherheit gibt.

Touristenlizenzen in Katalonien laufen 2028 ab und der Stadtrat hat angekündigt, sie nicht zu erneuern. Viele Eigentümer wechseln gerade zur mittelfristigen Vermietung, um die Rendite ohne die Unsicherheit der Kurzzeit zu halten.

Keine STR-Lizenz
Madrid

Region Madrid — LAU

Mittelfristige Vermietungen von mehr als 31 Tagen erfordern keine speziellen Lizenzen. Sie fallen unter den allgemeinen Mietrahmen (LAU) und sind kompatibel mit der Wohnnutzung des Gebäudes.

Die Nachfrage ist gestiegen durch die Mischung aus internationalen Profis in befristeten Projekten, Studierenden an den großen Universitätscampus und Patienten, die zu Referenzkliniken reisen.

Stabiler LAU-Rahmen
Wie wir es bei MyRentalHost machen

Transparenz und Regelkonformität,
wirklich.

Es geht nicht nur darum, Ihre Wohnung zu verwalten — es geht darum, Sie rechtlich zu schützen, korrekt zu versteuern und den richtigen Mieter zu wählen.

Wir halten uns an die <em>aktuelle Regelung</em>, immer auf dem neuesten Stand.

Wir halten uns an die aktuelle Regelung, immer auf dem neuesten Stand.

Wir verwalten nur Wohnungen, die die rechtlichen Anforderungen in Katalonien und Madrid erfüllen. Unser Team bleibt bei jeder regulatorischen Änderung aktuell:

  • Gesetz 11/2025 Katalonien (Saisonmiete)
  • LAU-Änderungen und regionale Regelung
  • Schließung der Touristenlizenzen BCN 2028
  • Gästemeldepflichten und Steuermeldung
<em>Rigorose</em> Mieterauswahl.

Rigorose Mieterauswahl.

Identitätsprüfung, Bonitätsprüfung und berufliche oder akademische Referenzen. Nicht „der erste Interessent, der auftaucht".

  • Profis in befristeten Projekten mit Vertrag
  • Internationale Studierende in anerkannten Programmen
  • Patienten oder Begleiter bei medizinischen Behandlungen
  • Personen im Umzug mit klarem Ziel

Alles formalisiert: schriftlicher Vertrag, Kaution, korrekte Steuererklärung.

<em>Volle</em> Transparenz in der Verwaltung.

Volle Transparenz in der Verwaltung.

Klare Informationen zu Vertragsbedingungen und -dauer, Rechten und Pflichten beider Parteien, Zahlungsverwaltung mit Rechnungsstellung ohne versteckte Kosten.

  • Eigentümer-Dashboard in Echtzeit
  • Reinigung, Wartung und 24/7-Mietersupport
  • Eigentümerzahlung zu festem Datum jeden Monat
  • Keine mehrjährige Bindung — Ausstieg mit 30 Tagen Vorankündigung
Eigentümer, die sich für mittelfristig entschieden

Was diejenigen sagen, die den Schritt gemacht haben.

Drei Geschichten von Eigentümern, die sich mit MyRentalHost für die mittelfristige Vermietung entschieden — aus Weitblick, Stabilität oder Flexibilität.

Meine Tourismuslizenz ist noch aktiv, aber mit 2028 vor der Tür wollte ich einen echten Plan B, keine bloße Vermutung. Mit MRH habe ich die mittelfristige Vermietung in einer meiner Wohnungen ausprobiert: echte Zahlen auf dem Tisch und Verträge in Ordnung. Jetzt weiß ich genau, was ich tue, falls sie ausläuft.

MR
Mario R.Wohnung 2D · Eixample, Barcelona

Ich lebe in London und meine Madrider Wohnung hatte 8 Jahre lang einen am VPI gedeckelten Langzeitvertrag. Wir wechselten mit MRH zu mittelfristig, die Miete stieg mühelos um 35%, und am wichtigsten, ich muss mich um nichts mehr kümmern.

AC
Ana C.Nichtansässige Eigentümerin · Chamberí, Madrid

Ich erbte die Wohnung von meinem Vater und wusste nicht, was tun. Ich wollte mich nicht für 5 Jahre binden, falls ich verkaufen wollte, und die Kurzzeitvermietung machte mir rechtlich Angst. Mittelfristig gab mir die Rendite und Flexibilität, die ich brauchte.

JS
Joan S.Erbe · Gràcia, Barcelona
Häufig gestellte Fragen

Was uns gefragt wird
bevor wir beginnen.

Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie uns unter +34 931 65 10 10 an und wir antworten live.

Was genau ist mittelfristige Vermietung?

Es ist eine Mietart, die es Ihnen erlaubt, Ihre Immobilie für kurze Zeiträume zu vermieten, von 32 Tagen bis 11 Monaten. Geregelt durch das Mietrecht (LAU) und in Katalonien durch das neue Gesetz 11/2025. Es ist keine Touristenvermietung — es ist ein dritter Weg zwischen Kurzzeit (1–31 Nächte, erfordert STR-Lizenz) und Langzeit (5 Jahre + 3 Jahre obligatorische Verlängerung).

Was sind die Vorteile gegenüber traditioneller Miete?

Flexibilität: Sie passen die Vertragsdauer an, ohne sich für 5 Jahre zu binden.

Rentabilität: Einkommen über Langzeit in Premium-Lagen von BCN und MAD, ohne 2%-VPI-Obergrenze.

Wartung: Rotation alle 1–3 Monate mit wöchentlichen Reinigungen — Ihre Wohnung immer in optimalem Zustand.

Keine Hausbesetzung: Eine mit sichtbarem Vertrag belegte Immobilie eliminiert das Besetzerrisiko.

Welche rechtlichen und steuerlichen Anforderungen gibt es?

Keine Touristenlizenz erforderlich. Sie muss nur die LAU und in Katalonien das Gesetz 11/2025 erfüllen. Keine Genehmigung der Hausgemeinschaft nötig.

Einkommen wird vollständig in IRPF deklariert — ohne den 60%-Rabatt, der für Hauptwohnungsmiete gilt. Aber: alle Ausgaben (Wartung, Reinigung, Verwaltungsgebühr, Nebenkosten) sind absetzbar. Wir beraten zur spezifischen Steuerbehandlung vor der Unterzeichnung.

Welche Bedingungen sollte meine Immobilie erfüllen?
  • Vollständig möbliert und ab dem ersten Tag bewohnbar.
  • Guter Allgemeinzustand.
  • Grundversorgung: Strom, Gas, Wasser und gute Internetverbindung (Schlüssel für Nomaden und Profis).
  • Dedizierter Arbeitsbereich — Schreibtisch oder ähnlich.
  • Ausreichend Stauraum (Schränke, Gepäckplatz).
  • Komplette Hausgeräteausstattung: Küche, Waschmaschine, Haushaltsartikel.

Wenn Ihre Wohnung nicht alle Punkte erfüllt, helfen wir beim Upgrade während des Onboardings — professionelle Fotografie, Möbel, Installationen.

Welche Art von Mietern zieht es an?
  • Internationale Studierende (Erasmus, Master, Doktorate).
  • Profis in Arbeitsmobilität.
  • Digitale Nomaden mit Basis in BCN oder MAD.
  • Familien im Übergang (Umzüge, Renovierungen, Wartezeiten).
  • Patienten in Behandlung und ihre Begleitung.
  • Reisende Gesundheits- und Lehrkräfte.
Steuerliche Unterschiede zur Hauptwohnungsmiete?

Hauptwohnung: 60%-Rabatt auf den Nettoertrag in IRPF. Stabiler Steuerrahmen unter LAU.

Mittelfristig: kein 60%-Rabatt. Aber alle mit der Tätigkeit verbundenen Ausgaben (Wartung, Reinigung, Verwaltung, Nebenkosten in Leerzeiten) sind absetzbar. Und Freiheit, die Miete ohne 2%-Obergrenze festzulegen.

Die Nettobilanz begünstigt meist mittelfristig in gut verwalteten und gelegenen Wohnungen — aber wir berechnen es mit Ihren Zahlen vor jeder Verpflichtung.

Wie fange ich mit MyRentalHost an?

Drei Schritte:

  1. 20-Minuten-Anruf, um Ihre Wohnung zu verstehen und eine Einkommensschätzung mit Daten aus Ihrer Gegend zu geben.
  2. Vor-Ort-Besuch und Analyse — unser Home Checker liefert Optimierungsplan und Prognose.
  3. Onboarding in 7–10 Tagen — Fotografie, Plattformen, Verträge, Smart Lock. Erste Mieterbuchung innerhalb von Wochen.

Keine mehrjährige Bindung. Mindestens 3 Monate, Ausstieg mit 30 Tagen Vorankündigung, keine Strafen.

Ich lebe außerhalb Spaniens — kann ich es trotzdem nutzen?

Ja — es ist eines unserer häufigsten Profile. Wir verwalten alles remote: digitale Signatur, Online-Verträge, automatische Überweisungen auf Ihr Auslandskonto. Wir beraten zur Steuerbehandlung für Nicht-Ansässige (Modelo 210 IRNR). Sie müssen Spanien nicht betreten.

Wie viel kann Ihre Wohnung verdienen
in mittelfristiger Vermietung?

Persönliche kostenlose Analyse mit echten Daten aus Ihrer Gegend. Einkommensschätzung in 48 Stunden. Keine Verpflichtung, kein Kleingedrucktes.

Oder direkt:
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