Lieber Nachbar: In fast allem hast du recht
Ein Brief aus dem Inneren der Branche, die in Barcelona am meisten Lärm verursacht. Ohne Marketing, ohne geschönte Zahlen. Geschrieben von jemandem, der Ferie
Agus Villafañe10 Juli 202611 min
Meinung
Agus Villafañe10 Juli 202611 min
Ferienwohnungen, von innen verteidigt.
Ich verwalte seit über 16 Jahren Ferienwohnungen in Barcelona und Madrid. Von innen verteidigen wir einen Sektor, der lokale Arbeitsplätze sichert und 1,4 % des spanischen Wohnungsbestands ausmacht.
Agus Villafañe2 Juni 20266 min
Biosphere, oder warum wir zu den Ersten gehörten, die sich zertifizieren ließen.
2019 lud uns die Stadt Barcelona zum Biosphere-Programm ein. Nach einem Jahr Audits gehörten wir zu den ersten zertifizierten Gastgebern. Warum uns das wichtig ist.
Agus VillafañeMitglied seit 20195 min
Praktische Ratgeber
Steuern · Nichtansässige
So vermietest du deine Wohnung in Spanien als Nichtansässiger
IRNR, Formular 210 und absetzbare Kosten Schritt für Schritt. Was zu erklären ist, wann gezahlt wird und wie es aus dem Ausland geht.
Analyse · Revenue Management
Was die WM über Revenue Management lehrt (und warum es in Barcelona und Madrid zählt)
Was die WM 2026 über Preise und Auslastung zeigt und was die WM 2030 für Ferienwohnungen in Barcelona und Madrid bedeutet. Daten und Revenue Management.
Vorschriften · Katalonien
Ferien-Saisonmiete in Katalonien: ohne Lizenz und Mietdeckel
Das einzige befristete Format außerhalb des Preisindex und ohne Touristenlizenz ab 31 Tagen. Die drei Voraussetzungen des Art. 66 bis.4 und die Bußgelder.
Vorschriften · Madrid
Ferienwohnungen Madrid 2026: Was das Dekret 27/2026 ändert
Mindestflächen, Höchstbelegung, CIVUT, Zustimmung der Eigentümer und drei Jahre Frist: Was das Dekret 27/2026 von Ferienwohnungen in Madrid verlangt.
Vorschriften · Katalonien
Was die NIRTC ist und wie man sie erhält — Leitfaden 2026
Die Nummer im katalanischen Tourismusregister: Format, Vergabe, Nachschlagen und Unterschied zur neuen spanischen Registernummer.
Vorschriften
Gästemeldung in Spanien 2026: welche Daten und bis wann
Welche Gästedaten das RD 933/2021 verlangt, wann Sie sie senden müssen, was tun, wenn das System sie ablehnt, und was droht, wenn nicht.
Vorschriften · Katalonien
Mietrecht in Katalonien 2026: Ratgeber für Eigentümer
Angespannte Gebiete, Saisonmiete, Bußgelder bis 900.000 €, Großeigentümer ab Juli 2026 und Touristenlizenzen 2028. Mit der jeweiligen Vorschrift.
Marktanalyse
Hat Airbnb seine Obergrenze erreicht?
Die Zukunft der Ferienvermietung in Barcelona und Madrid nach der Regulierung 2025-2028. Analyse, Szenarien und Marktchancen.
Branche
Wirtschaftliche Wirkung der Touristenwohnungen in Barcelona
PwC + Apartur Studie über die Auswirkungen der Touristenwohnungen in Barcelona: 1,928 Mrd. € BIP, 40.340 Arbeitsplätze, widerlegte Mythen.
Rendite
Rendite einer Ferienwohnung in Barcelona: 5 Hebel
Zwölf Monate echte Daten unserer Wohnungen in Barcelona: Schlafplätze, Viertel, Kalender, Preis und Bewertungen. Wo der Spielraum wirklich liegt.
Betrieb
Vorbereitung Ihrer Touristenwohnung für die Hochsaison
Wie Sie Ihre Touristenwohnung für die Hochsaison in Barcelona und Madrid vorbereiten. Operative Checkliste, KI, Regelung und Preise.
Smart Home
Smart Locks in der Ferienvermietung — Leitfaden 2026
Smart Locks für Touristenwohnungen 2026: Marken, PMS-Integration, digitaler Check-in, spanische Regelung und warum sie die Betriebskosten senken.
Technologie
KI in der Verwaltung von Ferienwohnungen: Realität 2026
KI in der Verwaltung von Ferienvermietungen 2026: Agenten die 24/7 antworten, dynamisches Revenue Management, Nachfrageprognose und reale Rendite.
Inserat
Lokale Empfehlungen, die Ihr Barcelona-Inserat hervorheben
Wie Sie Barcelona-Empfehlungen kuratieren, die Ihr Inserat über den Rest stellen. 2026-Auswahl echter Orte — Gastronomie, Bars, lokales Leben.
Bewertungen
5 Gastfehler in Barcelona, die Ihre Bewertungen drücken
Die 5 häufigsten Fehler, die Gäste in Barcelona machen — und wie ihre Vermeidung im Inserat und Onboarding negative Bewertungen verhindert.
Gästeerlebnis
Gasterlebnis über die Wohnung hinaus: warum es Sie betrifft
Wenn Sie mehr als vier Wände bieten — lokale Touren, authentische Empfehlungen, Erlebnisse — erhält Ihr Inserat bessere Bewertungen und mehr Buchungen.
Verwalter wählen
Ferienwohnungsverwalter wählen: welche Zeugnisse zählen
Auszeichnungen, Zertifizierungen, Verbände — welche Zeugnisse wirklich zählen bei der Wahl eines Touristenwohnungsverwalters in Barcelona und Madrid.
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