Ihre Wohnung in Spanien.Aus der Ferne verwaltet.Sie, wo immer Sie sind.
Sie leben im Ausland, haben eine Wohnung geerbt oder aus der Ferne gekauft. Wir kümmern uns um den Alltag – Gäste, Zahlungen, Wartung und Papierkram – und Sie verfolgen alles auf dem Handy.
✓ Kostenlos · In Ihrer Sprache · Antwort in 48 Std.
Aus dem Ausland verwalten ist kein Problem mehr.
Die vier Dinge, die Eigentümer im Ausland zögern lassen, und wie wir sie lösen.
Ihre Steuern und Kosten, in Ordnung
Mit einer zugelassenen Steuerberatung (gestoría colegiada) stimmen wir das Modelo 210 und Ihre Erklärungen ab. Wir kümmern uns auch um Grundsteuer (IBI), Hausgeld, Versorger, Versicherung und Lizenz. Sie laufen keinen Fristen aus einem anderen Land hinterher.
Modelo 210 · IBI · HausgeldSie werden bezahlt, wo Sie sind
Klare monatliche Abrechnung und Überweisung auf Ihr Konto, in Spanien oder in jedem Land des SEPA-Raums. Die Miete wird in Euro eingenommen; liegt Ihr Konto in einer anderen Währung, rechnet Ihre Bank um.
Euro · SEPASie wissen, was los ist, ohne anzurufen
Im Eigentümer-Panel sehen Sie Buchungen, Einnahmen, Reinigungen und Störungen tagesaktuell. Sie warten nicht auf ein PDF am Monatsende, um zu wissen, wie es Ihrer Wohnung geht.
Panel auf dem HandyStarten, ohne anzureisen
Digitale Unterschrift, Videoanruf und ein Team, das Ihre Sprache spricht. Für die NIE zeigen wir Ihnen den bequemsten Weg, über das Konsulat oder per notarieller Vollmacht, und wenn Ihr Fall einen Termin vor Ort verlangt, begleiten wir Sie.
Start aus der FerneWas Sie in Spanien zahlen, hängt von Ihrem Wohnsitzland ab.
Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, versteuern Sie die Miete Ihrer Wohnung mit der Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) und erklären sie mit dem Formular Modelo 210. Der große Unterschied: ob Sie innerhalb oder außerhalb der Europäischen Union leben.
19 % auf den Gewinn
Sie können die Kosten der Wohnung abziehen: IBI, Hausgeld, Reparaturen, Versicherung, von Ihnen getragene Versorgungskosten, Verwaltungsprovision und Abschreibung.
24 % auf die Bruttoeinnahmen
Das Gesetz erlaubt keinen Abzug von Kosten: Versteuert wird alles, was eingenommen wurde. Das gilt etwa für das Vereinigte Königreich, die Vereinigten Staaten oder die Schweiz.
Eine Wohnung mit 20.000 € Einnahmen im Jahr und 8.000 € abziehbaren Kosten zahlt 2.280 €, wenn der Eigentümer in Frankreich lebt (19 % von 12.000 €), und 4.800 €, wenn er in London lebt (24 % von 20.000 €).
Art. 24.6 und 25.1 a) der Neufassung des Gesetzes über die Einkommensteuer für Nichtansässige (Real Decreto Legislativo 5/2004).
Seit den Einkünften 2024 lässt sich die Miete des ganzen Jahres auf einmal erklären, vom 1. bis 20. Januar des Folgejahres. Urteile der Audiencia Nacional erkennen auch Nichtansässigen außerhalb der EU das Recht zu, Kosten abzuziehen: Trifft das auf Sie zu, lohnt es sich, das mit der Steuerberatung zu prüfen.
Ganzer Ratgeber: Wohnung vermieten als Nichtansässiger →So sehen die Wohnungen aus, die wir verwalten.
Eixample · Barcelona
Gràcia · Barcelona
Zentrum · MadridSie öffnen das Panel und wissen Bescheid.
Wo immer Sie sind, sehen Sie tagesaktuell, was mit Ihrer Wohnung passiert, ohne jemanden anzurufen.
- Buchungen und Kalender, tagesaktuell
- Finanzen: Einnahmen, Kosten und Abrechnungen
- Wartung und Störungen, mit ihrem Stand
- Termine für Anreisen, Abreisen und Reinigungen
- Daten für die eigene Nutzung sperren
Vom Ausland bis zur ersten Auszahlung, in 3 Schritten.
Wir sprechen 20 Minuten
Ein Videoanruf in Ihrer Sprache, um Ihre Wohnung kennenzulernen und zu schätzen, was sie einbringen kann, mit echten Daten der Wohnungen, die wir verwalten.
Wir bringen alles in Gang, ohne dass Sie reisen
Prüfung der Wohnung, Fotos, Inserat auf den Plattformen, smartes Türschloss und Vertrag mit digitaler Unterschrift. Das koordinieren wir.
Sie werden bezahlt, wir verwalten
Sie erhalten jeden Monat die Abrechnung auf Ihr Konto und verfolgen alles im Panel. Gäste, Wartung und Papierkram inklusive.
„Ich habe die Wohnung in Barcelona geerbt und lebe in Paris. Ich wollte sie verkaufen, weil ich die Verwaltung aus der Ferne nicht schaffte. Mit MyRentalHost habe ich sie seit zwei Jahren nicht mehr betreten, und sie bringt mehr ein als je zuvor.“
Was uns Eigentümer fragen, die im Ausland leben.
Brauche ich eine NIE, um meine Wohnung in Spanien zu vermieten?
Ja. Die NIE ist Ihre steuerliche Identifikationsnummer in Spanien, und Sie brauchen sie, um die Mieteinnahmen zu erklären. Wenn Sie noch keine haben, können Sie sie beim spanischen Konsulat in Ihrem Land beantragen oder über einen Vertreter mit notarieller Vollmacht. Wir begleiten Sie dabei.
Wie viel Steuern zahle ich, wenn ich außerhalb Spaniens lebe?
Sie versteuern die Einnahmen mit der Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) über das Modelo 210. Leben Sie in der EU, in Island oder Norwegen, zahlen Sie 19 % auf den Gewinn, nach Abzug der Kosten. Leben Sie in einem anderen Land, 24 % auf die Bruttoeinnahmen, ohne abziehbare Kosten.
Wie oft wird das Modelo 210 eingereicht?
Seit den Einkünften 2024 lässt sich die Miete des ganzen Jahres auf einmal erklären, vom 1. bis 20. Januar des Folgejahres (bis zum 15., wenn Sie per Lastschrift zahlen). Wir stimmen das mit einer zugelassenen Steuerberatung ab.
Kann ich auf ein Konto außerhalb Spaniens ausgezahlt werden?
Ja, auf jedes Konto im SEPA-Raum. Die Miete wird in Euro eingenommen; liegt Ihr Konto in einer anderen Währung, rechnet Ihre Bank um.
Muss ich für den Start nach Spanien kommen?
In der Regel nicht. Der Start läuft über digitale Unterschrift und Videoanruf, die Wohnung bereiten wir vor. Nur wenn Ihr Fall einen Termin vor Ort verlangt, begleiten wir Sie in Spanien.
Welche Provision berechnen Sie?
Bei der Verwaltung einer Ferienwohnung zwischen 18 % und 20 %, je nach Wohnung. Bei befristeter Vermietung hängen die Konditionen von der Dauer ab; Sie erhalten sie mit der kostenlosen Analyse.
Braucht meine Wohnung eine Touristenlizenz?
Für kurze Aufenthalte ja: eine HUT-Nummer in Katalonien oder eine VUT-Nummer in Madrid. Ohne Lizenz ist die befristete Vermietung ab 32 Tagen und mit nachgewiesenem Zweck die legale Alternative.
Wie viel sollte Ihre Wohnung in Spanien einbringen?
Einnahmenschätzung mit echten Daten, Vergleich mit dem Markt in Barcelona oder Madrid und ein Plan für die Fernverwaltung in Ihrem Fall. Unverbindlich.
Ratgeber lesen →