Obtenir une licence touristique à Madrid n'est presque plus possible. Sauf par une voie.
Le Plan Reside a fermé la porte aux licences de logement à usage touristique dans les immeubles résidentiels. Mais une voie légale et rentable subsiste : transformer un local commercial en hébergement touristique avec licence. Nous le faisons clé en main — et nous le gérons.
Le Plan Reside a fermé une porte. Et ouvert une brèche très rentable.
À Madrid, après le Plan Reside, les logements à usage touristique sont fortement restreints dans les immeubles résidentiels : en pratique, ils ne sont admis que dans des immeubles à usage exclusivement tertiaire, avec un accès indépendant et en respectant des conditions très exigeantes. C'est pourquoi obtenir une nouvelle licence par la voie traditionnelle —acheter un appartement et le déclarer— est aujourd'hui presque impossible.
La voie qui fonctionne passe par les locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Un local peut être transformé, par un changement d'usage, en logement à usage touristique (VUT) ou en maison d'hôtes, et obtenir ainsi sa licence. Ce n'est pas une astuce : c'est le chemin légal que la réglementation laisse ouvert.
Le résultat est un actif rare. Chaque licence accordée par cette voie est difficile à reproduire, ce qui la rend très précieuse : il existe une forte demande d'investisseurs cherchant exactement cela —un hébergement touristique dûment licencié à Madrid— et très peu d'offre.
La voie traditionnelle est fermée
Déclarer un appartement résidentiel comme logement touristique est aujourd'hui irréalisable dans la plupart des immeubles de Madrid après le Plan Reside.
La voie du local est ouverte
Un local commercial en rez-de-chaussée peut changer d'usage et obtenir une licence d'hébergement touristique.
Un actif rare et recherché
Une licence accordée ainsi est difficile à reproduire : peu d'offre, forte demande d'investisseurs.
Quelle licence nous obtenons, clairement
Logement à usage touristique (VUT)
La figure classique de l'hébergement touristique. Après le Plan Reside, elle n'est viable que dans certains cas, et la voie réaliste pour en obtenir une nouvelle est le changement d'usage d'un local.
Maison d'hôtes
Une modalité d'hébergement qui reste viable dans davantage d'emplacements à Madrid. Dans de nombreux cas, c'est la formule qui convient le mieux pour lancer une opération avec licence.
Licence de fonctionnement
Celle qui permet de commencer à exploiter l'hébergement une fois les travaux terminés. C'est le dernier sceau avant d'accueillir le premier voyageur.
Le produit clé en main, étape par étape
De l'idée aux revenus, sans que vous ayez à coordonner architectes, mairie ni corps de métier. Nous nous occupons de tout le processus.
Recherche de l'actif et analyse de viabilité
Nous localisons le local adéquat et étudions sa viabilité urbanistique, technique et de copropriété. Nous ne poursuivons qu'avec des actifs qui conviennent.
Projet technique et obtention des licences
Nous rédigeons le projet de changement d'usage et instruisons les licences nécessaires : urbanistique et de fonctionnement. C'est là que l'opération se gagne ou se perd, et c'est notre terrain.
Travaux d'aménagement
Nous réalisons la rénovation pour transformer le local en un hébergement touristique à la hauteur, conformément aux exigences de la licence.
Équipement et mobilier
Nous meublons et équipons l'hébergement dans une logique de rentabilité : prêt à générer des réservations dès le premier jour.
Mise en exploitation et gestion intégrale
MyRentalHost met l'hébergement sur le marché et le gère de façon intégrale : revenue, voyageurs, ménage et réglementation. Vous n'avez qu'à encaisser.
Calendrier indicatif : environ 12 mois
Du projet aux revenus en environ un an. Ce sont des délais indicatifs : ils dépendent des licences, des travaux et de l'actif lui-même.
Projet et licence d'usage touristique
Projet technique, conformité et octroi de la licence d'usage touristique sur l'actif.
Acquisition du local
Avec la conformité technique et la licence en cours, l'achat de l'actif est formalisé.
Travaux d'aménagement
Rénovation complète du local pour le transformer en hébergement touristique.
Licence de fonctionnement
Le sceau final est obtenu, permettant de commencer à exploiter l'hébergement.
Exploitation et gestion
L'hébergement entre sur le marché et commence à générer des revenus sous notre gestion.
Délais indicatifs. Le calendrier réel dépend de l'instruction des licences, des travaux et des caractéristiques de l'actif.
La différence se joue sur la rentabilité
Le même actif rend très différemment selon son usage. Ce sont des estimations indicatives basées sur des données de marché ; la rentabilité réelle dépend de l'actif et du quartier.
Estimations indicatives basées sur des données de marché. La rentabilité réelle dépend de l'actif, de l'emplacement et de la saison.
Pourquoi MyRentalHost
Nous ne sommes pas seulement ceux qui obtiennent l'actif avec licence. Nous sommes aussi ceux qui le gèrent ensuite. Un interlocuteur unique du début à la fin.
16 ans de gestion
Plus d'une décennie et demie à gérer des hébergements touristiques à Madrid et Barcelone.
Superhost ×6
Six années consécutives en tant que Superhost. La qualité n'est pas une promesse ici : c'est un historique.
Équipe interne
Architecture, licences, travaux, décoration et gestion : des compétences internes, pas une chaîne de prestataires isolés.
Nous obtenons et nous gérons
Nous vous remettons l'actif avec licence et l'exploitons : revenue management, voyageurs, ménage et réglementation. Vous n'avez qu'à encaisser.
FAQ
Peut-on encore obtenir de nouvelles licences touristiques à Madrid ?
Par la voie du logement résidentiel, après le Plan Reside, c'est pratiquement irréalisable. La voie réelle est le changement d'usage de locaux commerciaux en hébergement touristique (VUT ou maison d'hôtes), qui permet bien d'obtenir une licence.
Quelle différence entre VUT et maison d'hôtes ?
Les deux sont des hébergements touristiques légaux. La maison d'hôtes est une modalité d'hébergement viable dans davantage d'emplacements à Madrid ; nous vous conseillons celle qui convient à votre investissement.
Combien de temps dure tout le processus ?
Indicativement environ 12 mois du projet à l'exploitation, selon les licences et les travaux.
Quelle rentabilité puis-je espérer ?
Dans ces opérations, la rentabilité brute en hébergement touristique dépasse généralement 12%, contre ~4% pour la location traditionnelle. C'est une estimation ; la réelle dépend de l'actif et du quartier.
Que dois-je faire en tant qu'investisseur ?
Apporter le capital et décider. Pour le reste —recherche, licences, travaux, équipement et gestion— nous nous en occupons.
Gérez-vous aussi le logement ensuite ?
Oui. C'est tout l'objectif : vous remettre l'actif en fonctionnement et le gérer de façon intégrale pour que vous n'ayez qu'à encaisser.
Vous voulez investir dans l'hébergement touristique à Madrid ?
Nous analysons votre investissement sans engagement : quel actif chercher, quelle licence convient et quelle rentabilité espérer. Du début à la fin, nous nous en occupons.
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