Barcelona 2028
Le licenze turistiche di Barcellona non saranno rinnovate. C'è ancora tempo per massimizzare la redditività.
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Gestione integrale · Appartamenti turistici e temporanei · Barcellona & Madrid

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Che tu gestisca da solo, non abbia ancora affittato, abbia un gestore che non funziona — o vivi fuori dalla Spagna.

Il proprietario esausto

Gestisci da solo da anni.
Sai che c'è
un modo migliore.

Migliaia di proprietari a Barcellona e Madrid dedicano 15–20 ore al mese a messaggi, pulizie, prezzi ed emergenze. Non è reddito passivo — è un secondo lavoro.

Messaggi a tutte le ore
"Check-in alle 23?" Sabati, domeniche, festivi — senza sosta.
Fino al 40% di reddito perso
Senza revenue management dinamico, lasci soldi sul tavolo ogni mese senza saperlo.
Logistica impossibile
Coordinare entrata, uscita e pulizia lo stesso giorno richiede essere praticamente un direttore operativo.
Emergenze senza preavviso
La caldaia si rompe di domenica. L'ospite chiama. Devi risolverlo tu. Sempre tu.
Il nuovo proprietario

Hai un appartamento con potenziale.
Non sai
da dove iniziare.

Iniziare bene fa la differenza. Gli errori iniziali — foto brutte, prezzi sbagliati, piattaforme mal configurate — costano mesi di reddito. Vi portiamo da zero alla piena redditività in 7–10 giorni.

La prima impressione è tutto
Le foto professionali specializzate nel turistico generano fino al 40% di clic in più.
Il prezzo giusto dal primo giorno
Attiviamo il revenue management con IA dalla prima notte.
Tutta la normativa risolta
Contratti, registrazione ospiti, normativa turistica. Configuriamo tutto.
Prima prenotazione in giorni, non settimane
Con 15+ piattaforme attive, la visibilità è massima fin dal primo momento.
Il proprietario deluso

Hai già un gestore.
Ma qualcosa
non va.

Non vedi i numeri. Non sai se il tuo appartamento sta rendendo bene o male. Con MRH hai accesso alla tua dashboard in tempo reale — quello che gli altri non ti danno.

Zero trasparenza reale
Un PDF mensile non è trasparenza. Con MRH hai una dashboard in diretta.
Sei davvero al massimo?
La maggior parte dei gestori usa prezzi statici. Il nostro revenue management con IA può aumentare il tuo reddito del 15–35%.
Una persona di contatto reale
Non un call center. Hai un Property Manager assegnato che risponde in meno di 2 ore.
Il cambiamento è più facile di quanto pensi
Ci occupiamo di tutta la transizione. La maggior parte dei proprietari è operativa in meno di una settimana.
Il non-residente

Hai ereditato un appartamento.
Vivi lontano.
Non vuoi chiamate alle 3 del mattino.

Se il tuo appartamento è a Barcellona o Madrid ma tu no — perché l'hai ereditato, perché ti sei trasferito all'estero, o perché preferisci semplicemente delegare — lo gestiamo per te, nella tua lingua, con una dashboard accessibile da ovunque. Niente carte da firmare di persona, niente trasferte in Spagna.

Zero spostamenti
Onboarding 100% da remoto. Firma digitale, contratti online — tutto gestito da dove vivi: Londra, Parigi, Buenos Aires.
Dashboard accessibile 24/7
Vedi il tuo appartamento in tempo reale dal cellulare — occupazione, ricavi, prenotazioni, incidenti. Senza aspettare i rendiconti mensili.
La tua lingua, il tuo fuso orario
Comunicazione in inglese, francese o spagnolo. Un Property Manager locale copre 24/7 — il telefono non squilla alle 3 del mattino.
Bonifici automatici
Pagamenti diretti sul tuo conto estero. Consulenza fiscale opzionale per non residenti (Modello 210 IRNR).
Barcelona · 30 junio 2028

Tu licencia turística
tiene fecha de caducidad.

Barcelona ha anunciado el no-renovación de las 9.600 licencias turísticas activas. Cuando expiren, la oferta se desploma — y con ella, lo que tu piso vale como activo. Hasta entonces, cada euro cuenta.

Tiempo restante hasta el cierre
giorni
Hasta el 30 de junio de 2028. Cada mes sin optimizar es un mes de ingresos perdidos antes del cierre regulatorio.
Maximiza tu licencia hoy →
01
Optimización RevPAR pre-2028Ajustamos pricing dinámico, ocupación y canales para extraer el máximo de cada noche que tu licencia siga viva.
02
Pivot a temporada (Ley 11/2025)Cuando llegue el cierre, te acompañamos al alquiler de temporada conforme a la nueva normativa catalana. Sin parón de ingresos.
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Estrategia de salidaVenta, conversión a residencial, o cartera mixta. Te asesoramos en la decisión que mejor encaje con tu activo y tu plan personal.
The human side of hospitality
"La vera ospitalità non riguarda l'alloggio.
Si tratta di incontrarsi."
Manifesto MyRentalHost · Barcellona, dal 2010
01
Incontrarsi con chi arriva
Ogni ospite arriva stanco di un viaggio cercando di sentirsi a casa. Non lo risolve un algoritmo — lo risolve un team che si preoccupa dei piccoli gesti.
02
Incontrarsi con chi si fida
Ogni proprietario ci affida quello a cui tiene di più. Siamo il team che cura il tuo appartamento come se fosse il nostro.
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Redditività con anima
La differenza tra una prenotazione e un'esperienza sta nei dettagli umani. È quello che trasforma un alloggio in una storia.
Chi siamo

Il team che cura
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fosse il nostro.

Siamo gli host dietro 28.000 ospiti soddisfatti a Barcellona e Madrid. 16 anni a costruire il sistema che trasforma un appartamento in una fonte di reddito reale.

28K
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▶ MyRentalHost · Barcelona & Madrid · 60 seg.
16 anni·Superhost ×6·50+ proprietà·28.000 ospiti·Barcellona Madrid·The human side of hospitality·
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Da proprietario a investitore tranquillo in 4 passi.

Contratto minimo di 3 mesi. Nessun costo nascosto. Guadagniamo solo quando guadagni tu.
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Chiamata di 20 minuti
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Appartamenti che gestiamo.

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2 hab · 2 baños · ★ 4.95
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3 hab · casco antiguo
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Temporaneo 1–11 mesi
Senza licenza turistica. Reddito stabile, legale, senza rischio normativo.
100% legale sotto la LAU
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Selezione e verifica degli inquilini
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Per investitori e family office. Reporting consolidato e strategia di portafoglio.
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I numeri

Lo stesso appartamento.
Risultati diversi.

Per un appartamento di 2 camere nell'Eixample di Barcellona.

Aspetto
Confronto reale
Occupazione annuale
Reddito lordo / anno
Ore / mese
Revenue management IA
Assistenza ospiti 24h
Netto proprietario / anno*
Autogestione
Tu gestisci tutto
52–58%
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Tu stesso
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Il nostro team
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Cosa dicono
i nostri proprietari.

Los tres perfiles.
Las tres historias.
Carlos Mendoza
CFO · Madrid · 3 anni con MRH
★★★★★
Ho gestito da solo per 4 anni. Pensavo che nessuno si sarebbe preso cura dei miei appartamenti come me. Mi sbagliavo. MRH li gestisce meglio, guadagno il 40% in più e ho finalmente i weekend liberi.
+40% reddito · 0 ore dedicate
Ana Belén Ruiz
Prima proprietà · Chueca, Madrid
★★★★★
Non avevo mai affittato. MRH mi ha guidato dall'inizio — foto, Airbnb, contratti, prezzi. Prima prenotazione in 5 giorni. Il mutuo è coperto dal primo mese.
Prima prenotazione in 5 giorni · Mutuo coperto
Javier Payá
Portfolio 3 proprietà · Eixample, Barcelona
★★★★★
Con il mio gestore precedente ricevevo un PDF al mese e non sapevo mai se i miei appartamenti andavano bene. Con MRH ho una dashboard in tempo reale. Il cambiamento è stata la migliore decisione.
+38% portfolio · Trasparenza totale
+87%
Occupazione media
2.7×
Più reddito
28K
Ospiti gestiti
×6
Airbnb Superhost
L'impatto reale

Lo stesso appartamento.
Risultati diversi.

Appartamento 2 camere nell'Eixample di Barcellona. Prima e dopo MRH.

Prima — Autogestione
Lo stesso appartamento,
meno di quello
che potrebbe dare.
Occupazione
55%
Reddito / anno
€19.800
Ore / mese
18h
Valutazione media
4.3★
Con MyRentalHost
Lo stesso appartamento,
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Ocupación
84%
Ingresos / año
€37.400
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Rating medio
4.97★
Differenza netta per il proprietario dopo commissione MRH
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Redditi e occupazione aggiornati in tempo reale
RevPAR vs. benchmark mercato BCN/MAD
Cronologia prenotazioni, pulizie e incidenti
Blocca date con un clic dal cellulare
Primo gestore in Spagna a offrire questo
Panel Propietario · MyRentalHost
Bienvenido, Javier · Eixample 2 hab.
0
% Ocupación
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Este mes
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Rating
Ingresos últimos 6 meses
15 Mar → 19 Mar · Familia alemana
€780 Confirmada
22 Mar → 28 Mar · Pareja francesa
€1.140 Confirmada
01 Abr → 08 Abr · Digital nomad
€1.820 Confirmada
Presenza locale

Dove
siamo
presenti.

Presenza nei migliori quartieri di Barcellona e Madrid.

Barcellona
Madrid
Domande frequenti

Domande
frequenti.

Queste sono le domande che riceviamo sempre prima di iniziare. Se la tua non c'è, chiamaci.

Parla con il team →
Quanto costa il vostro servizio?
+
Lavoriamo a commissione sui redditi generati — tra il 18% e il 20% secondo il piano. Nessun costo fisso.
C'è un contratto minimo?
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Contratto minimo di 3 mesi, dopo il quale puoi uscire con 30 giorni di preavviso. Senza penali.
Posso ancora usare il mio appartamento?
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L'appartamento è tuo e puoi bloccarlo quando vuoi. Ricorda che ogni blocco significa meno redditività per entrambi.
È complicato cambiare gestore?
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Ci occupiamo di tutta la transizione. La maggior parte dei proprietari è operativa con MRH in meno di una settimana.
Quanto tempo ci vuole per iniziare?
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Tra 7 e 10 giorni. Visita, foto, configurazione delle piattaforme e attivazione del revenue management.
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Hai accesso a una dashboard in tempo reale: prenotazioni, redditi, occupazione, RevPAR vs. benchmark.
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