Due modi per far rendere il tuo appartamento.
Scegli il modello che si adatta meglio al tuo appartamento e alla tua vita. Del resto ci occupiamo noi — dalla licenza all'ultimo check-out.
Affitto turistico.
Il tuo appartamento su Airbnb, Booking, VRBO e altri. Prezzi dinamici con IA, check-in 24/7, pulizie alberghiere, manutenzione e reporting. Licenza HUT/VUT in regola e registro viaggiatori automatizzato.
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Affitto temporaneo.
Soggiorni lunghi regolati dalla Legge 11/2025 (uso ricreativo non residenziale). Contratti su misura, senza INCASÒL via Airbnb, tassa turistica chiara. Per proprietari che preferiscono meno rotazione.
Più info →Due modi per sapere come sta il tuo appartamento prima di parlare con qualcuno.
Senza registrazione, senza impegno e senza telefonate. Li usano proprietari di tutta Europa che hanno un appartamento qui e non vivono in Spagna.
Il tuo annuncio reggerebbe un'ispezione?
Incolla il link del tuo annuncio Airbnb o Booking e verifichiamo licenza, capienza, sicurezza dichiarata, foto e reputazione. In pochi secondi e nella tua lingua.
Verifica il mio annuncio Gratis · 2 minutiQuanto può rendere il tuo appartamento?
Stima dei ricavi in base a città, zona e capienza, calcolata sui dati reali del nostro portafoglio a Barcellona e Madrid.
Calcola i miei ricaviVerifica indicativa basata sulle informazioni pubbliche dell'annuncio. Non sostituisce la verifica ufficiale presso l'amministrazione.
Tre servizi che non richiedono la gestione.
Analisi completa del tuo annuncio
Dove perdi prenotazioni, quali canali rendono meno e cosa cambiare. Una relazione su cui agire, senza obbligo di gestione.
Relocation Barcellona & Madrid
Accompagniamo proprietari e inquilini stranieri al loro arrivo: NIE, casa, conto in banca e utenze. Ce ne occupiamo dall’inizio alla fine.
Gestione per proprietari non residenti
Vivi fuori dalla Spagna? Gestiamo il tuo appartamento senza che tu debba venire: fisco (Modelo 210), ospiti, incassi e pannello in tempo reale.
Oltre la gestione:
la tua licenza,
sempre in regola.
Non gestiamo solo il tuo appartamento giorno per giorno. Ci occupiamo anche di tutta la macchina legale e amministrativa che ruota attorno a una licenza turistica — la parte che quasi nessuno fa bene e che, fatta male, costa multe e grattacapi. Disponibile per i clienti MRH e per i proprietari esterni che desiderano un supporto puntuale.
Ciò che risolviamo anche.
Servizi puntuali di cui un proprietario con appartamento turistico ha bisogno prima o poi — e che la maggior parte delle società di gestione non offre. Disponibili per i clienti MRH e per i proprietari esterni, con preventivo fisso caso per caso.
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01
Cambio strategico turistico ↔ transitorio
Analizziamo caso per caso quale modalità è più adatta al tuo appartamento in base alla redditività, alla normativa attuale di Cataluña/Madrid (Ley 11/2025, Ley DUI) e al tuo profilo di proprietario. Effettuiamo la migrazione senza che tu perda entrate durante la transizione.
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02
Certificato di Efficienza Energetica (CEE) · quello richiesto da Airbnb
Dal 2024 Airbnb chiede agli host dell'UE di caricare il Certificato di Efficienza Energetica dell'appartamento. È obbligatorio in Spagna dal 2013 per qualsiasi locazione, ha validità di 10 anni ed è rilasciato da un tecnico certificato. Ci occupiamo di tutto: sopralluogo tecnico, registrazione presso l'amministrazione regionale (Generalitat o Comunidad de Madrid), etichetta ufficiale e caricamento su Airbnb. Costo fisso concordato in anticipo, senza sorprese.
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03
Rinnovo del certificato di abitabilità
La Cataluña obbliga a rinnovare il certificato ogni 15 anni. Senza di esso non puoi affittare (né turistico né residenziale). Ci occupiamo del sopralluogo con un architetto abilitato, della risoluzione di eventuali criticità e della registrazione presso la Generalitat.
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04
Restyling del tuo annuncio Airbnb
Quando un appartamento ha le stesse foto da anni e le recensioni calano, serve un refresh. Nuovo servizio fotografico, riscrittura dell'annuncio, ricalibrazione di prezzi e posizionamento. Un annuncio stanco smette di attrarre — uno rivisto torna a vendere.
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05
Mediazione con il condominio
Ti accompagniamo nelle assemblee, redigiamo risposte ai reclami e facciamo da mediatori quando ci sono tensioni per l'uso turistico dell'appartamento. L'attività è legale — ma bisogna saperla difendere con dati e normativa aggiornata.
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06
Assicurazioni specifiche per l'affitto turistico
L'assicurazione casa tradizionale non copre l'uso turistico. Confrontiamo polizze specializzate (responsabilità civile, danni dell'ospite, furti, perdita di entrate) e stipuliamo per te quella più adatta. Copertura reale, non clausole in piccolo.
Ogni servizio, con un nome dietro.
16 anni ad affinare ogni processo. Pulizie, manutenzione e assistenza agli ospiti sono squadra nostra, non subappalti.
I migliori ospiti
per il tuo appartamento.
Sempre.
Lavoriamo con i migliori portali — Airbnb, Booking, Expedia, VRBO, Agoda e altri. Copywriter specializzati creano gli annunci più persuasivi. Revenue management attivo ogni giorno.
Non inseguiamo l'occupazione.
Inseguiamo il tuo guadagno.
Riempire un calendario è facile: abbassi il prezzo e via. Noi facciamo il contrario: meno prenotazioni, migliori. Tariffe più alte, soggiorni più lunghi, ospiti che hanno cura del tuo immobile — e più soldi in tasca a fine mese, con meno usura.
— Per questo il tuo pannello mostra quello che incassi — non solo quante notti sono state vendute.
Quanto ha guadagnato il tuo immobile oggi?
Guardalo dal telefono.
La maggior parte dei gestori ti manda un foglio Excel a fine mese… e chiede fiducia. Noi ti diamo accesso a quello che vediamo noi: ogni prenotazione, ogni euro, ogni spesa — in tempo reale. Il pannello vero dei nostri proprietari, non una promessa da brochure.
- Sai chi dorme nel tuo immobile stanotte — e quanto ha pagato
- Il tuo guadagno netto aggiornato, non una sorpresa a fine mese
- Ogni spesa con data, dettaglio e giustificativo. Niente fiducia cieca
- Dal divano, dall'ufficio o dalla spiaggia: mobile, 24/7
Inviando accetti la nostra informativa sulla privacy.
Ti contattiamo entro 24 h con la demo del pannello e l'analisi del tuo immobile.
Tra il 18% e il 20%. A seconda dell'appartamento.
18-20% + IVA su ogni prenotazione, a seconda dell'appartamento, più una tariffa di servizio per prenotazione. Le pulizie le paga l'ospite, come in tutto il settore. Nessun costo di attivazione, nessun canone, e nessun vincolo annuale: preavviso di 3 mesi per uscire. Guadagniamo quando guadagni tu.
Perché non siamo i più economici? Perché fatturiamo sopra la media di mercato: 244 € a notte nel nostro portfolio contro i 175-215 € di media a Barcellona (AirDNA / AirROI). La differenza di commissione si ripaga da sola. Guarda i nostri dati reali →
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Dietro ogni prenotazione c'è un team reale. Con nomi, esperienza e cura autentica.
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