Il tuo appartamento in Spagna.Gestito da remoto.Tu, ovunque tu sia.
Vivi all’estero, hai ereditato un appartamento o l’hai comprato a distanza. Ci occupiamo del giorno per giorno —ospiti, incassi, manutenzione e pratiche— e tu segui tutto dal telefono.
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Gestire dall’estero non è più un problema.
Le quattro cose che fermano un proprietario che vive all’estero, e come le risolviamo.
Tasse e spese, in ordine
Coordiniamo con uno studio fiscale abilitato il Modelo 210 e le tue dichiarazioni. Ci occupiamo anche dell’IBI (l’imposta sugli immobili), del condominio, delle utenze, dell’assicurazione e della licenza. Non devi rincorrere scadenze da un altro paese.
Modelo 210 · IBI · CondominioIncassi ovunque tu sia
Rendiconto mensile chiaro e bonifico sul tuo conto, in Spagna o in qualsiasi paese dell’area SEPA. L’affitto si incassa in euro; se il tuo conto è in un’altra valuta, il cambio lo fa la tua banca.
Euro · SEPASai cosa succede, senza telefonare
Nel pannello del proprietario vedi prenotazioni, incassi, pulizie e imprevisti, sempre aggiornati. Non aspetti un PDF a fine mese per sapere come va il tuo appartamento.
Pannello sul telefonoIniziare senza viaggiare
Firma digitale, videochiamata e un team che ti parla nella tua lingua. Per il NIE ti guidiamo sulla strada più comoda, consolato o procura notarile, e se il tuo caso richiede di venire, ti accompagniamo.
Attivazione da remotoQuello che paghi in Spagna dipende dal tuo paese di residenza.
Se non risiedi in Spagna, l’affitto del tuo appartamento è tassato con l’imposta sul reddito dei non residenti (IRNR) e si dichiara con il Modelo 210. La grande differenza è se vivi dentro o fuori dall’Unione europea.
19% sull’utile
Puoi dedurre le spese dell’appartamento: IBI, condominio, riparazioni, assicurazione, utenze a tuo carico, commissione di gestione e ammortamento.
24% sul reddito lordo
La legge non permette di dedurre spese: si paga su tutto ciò che si incassa. È il caso del Regno Unito, degli Stati Uniti o della Svizzera.
Un appartamento che incassa 20.000 € l’anno con 8.000 € di spese deducibili paga 2.280 € se il proprietario vive in Francia (19% di 12.000 €) e 4.800 € se vive a Londra (24% di 20.000 €).
Artt. 24.6 e 25.1 a) del testo consolidato della Ley del IRNR (Real Decreto Legislativo 5/2004).
Dai redditi del 2024, l’affitto di tutto l’anno si può dichiarare in una sola volta, dal 1° al 20 gennaio dell’anno successivo. Alcune sentenze dell’Audiencia Nacional riconoscono anche ai residenti fuori dall’UE il diritto di dedurre le spese: se è il tuo caso, vale la pena verificarlo con lo studio fiscale.
Guida completa: affittare il tuo appartamento da non residente →Ecco gli appartamenti che gestiamo.
Eixample · Barcellona
Gràcia · Barcellona
Centro · MadridEntri nel pannello e sai tutto.
Ovunque tu sia, vedi cosa succede al tuo appartamento giorno per giorno, senza chiamare nessuno.
- Prenotazioni e calendario aggiornati
- Finanze: incassi, spese e rendiconti
- Manutenzione e imprevisti, con il loro stato
- Agenda di arrivi, partenze e pulizie
- Blocco delle date per il tuo uso personale
Dall’estero all’incasso, in 3 passi.
Parliamo 20 minuti
Una videochiamata nella tua lingua per conoscere il tuo appartamento e stimare quanto può rendere, con dati reali degli appartamenti che gestiamo.
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Tu incassi, noi gestiamo
Ricevi il rendiconto ogni mese sul tuo conto e segui tutto dal pannello. Ospiti, manutenzione e pratiche, inclusi.
«Ho ereditato l’appartamento di Barcellona e vivo a Parigi. Pensavo di venderlo perché non riuscivo a gestirlo a distanza. Con MyRentalHost non ci ho più messo piede in due anni, e rende più che mai.»
Quello che ci chiedono i proprietari che vivono all’estero.
Mi serve il NIE per affittare il mio appartamento in Spagna?
Sì. Il NIE è il tuo numero di identificazione fiscale in Spagna e ti serve per dichiarare l’affitto. Se non lo hai ancora, puoi richiederlo al consolato spagnolo del tuo paese o tramite un rappresentante con procura notarile. Ti guidiamo nella procedura.
Quante tasse pago se vivo fuori dalla Spagna?
Paghi l’IRNR con il Modelo 210. Se risiedi nell’UE, in Islanda o in Norvegia, paghi il 19% sull’utile, dopo aver dedotto le spese. Se risiedi in un altro paese, il 24% sul reddito lordo, senza spese deducibili.
Ogni quanto si presenta il Modelo 210?
Dai redditi del 2024, l’affitto di tutto l’anno si può dichiarare in una sola volta, dal 1° al 20 gennaio dell’anno successivo (fino al 15 se paghi con addebito sul conto). Lo coordiniamo con uno studio fiscale abilitato.
Posso incassare su un conto fuori dalla Spagna?
Sì, su qualsiasi conto dell’area SEPA. L’affitto si incassa in euro; se il tuo conto è in un’altra valuta, il cambio lo fa la tua banca.
Devo venire in Spagna per iniziare?
Di solito no. L’attivazione si fa con firma digitale e videochiamata, e l’appartamento lo prepariamo noi. Solo se il tuo caso richiede una pratica di persona ti accompagniamo in Spagna.
Quale commissione applicate?
Nella gestione di appartamenti turistici, tra il 18% e il 20%, a seconda dell’appartamento. Nell’affitto temporaneo, le condizioni dipendono dalla durata e te le indichiamo nell’analisi gratuita.
Il mio appartamento ha bisogno della licenza turistica?
Per i soggiorni brevi, sì: numero HUT in Catalogna o VUT a Madrid. Se non hai la licenza, l’affitto temporaneo, da 32 giorni in su e con una causa documentata, è l’alternativa legale.
Quanto dovrebbe rendere il tuo appartamento in Spagna?
Stima degli incassi con dati reali, confronto con il mercato di Barcellona o Madrid e un piano di gestione da remoto per il tuo caso. Senza impegno.
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