Si eres propietario de una vivienda en Cataluña y la alquilas como vivienda de temporada o gestionas varias propiedades, es fundamental que conozcas los cambios recientes en la legislación. La Generalitat ha aprobado dos nuevos Decretos-ley que afectan el arrendamiento de temporada y establecen nuevas obligaciones para los grandes tenedores.

En MyRentalHost, queremos mantenerte informado para que puedas gestionar tu propiedad con tranquilidad y dentro del marco legal. A continuación, te explicamos qué ha cambiado y cómo te puede afectar.

📌 DL 1/2025: Regulación de los Arrendamientos de Temporada y Protección del Inquilino

El Decreto-ley 1/2025, en vigor desde el 30 de enero de 2025, introduce nuevas sanciones y controles sobre los contratos de alquiler de temporada.

🚨 Multas de hasta 900.000€ por contratos irregulares

El nuevo decreto sanciona con multas que van desde 90.001€ hasta 900.000€ a propietarios o gestores que:

✔ No indiquen claramente en el contrato la finalidad del arrendamiento.

✔ Usen contratos de temporada de forma fraudulenta para evitar las regulaciones del alquiler habitual.

🏡 ¿Qué implica esto?

Si alquilas una vivienda como alquiler de temporada, ahora será obligatorio especificar y justificar en el contrato la razón por la cual el inquilino alquila la vivienda por un tiempo limitado (por ejemplo, por trabajo temporal, estudios o tratamiento médico).

Además, el decreto establece que si no se menciona expresamente en el contrato que se trata de un alquiler temporal, se presumirá que el arrendamiento es de uso habitual. Esto significa que el inquilino podría exigir derechos similares a los de un alquiler residencial tradicional, complicando la recuperación de la vivienda.

🔍 Consejo MyRentalHost: Asegúrate de que tu contrato de alquiler de temporada cumpla con los nuevos requisitos legales para evitar problemas y sanciones.

📌 DL 2/2025: Regulación de los Grandes Tenedores y Venta de Viviendas

El Decreto-ley 2/2025, vigente desde el 27 de febrero de 2025, introduce nuevas normas para los propietarios con varias viviendas en Cataluña.

🏢 ¿Quién es considerado «Gran Tenedor»?

El decreto amplía la definición de gran tenedor, incluyendo ahora a:

1️⃣ Propietarios con más de 10 viviendas en España o más de 1.500 m² de superficie residencial (sin contar garajes y trasteros).

2️⃣ Propietarios con 5 o más viviendas en municipios de mercado tensionado.

📍 ¿Qué es una zona de mercado tensionado?

Son municipios donde la demanda de vivienda es alta y los precios han subido considerablemente. En Cataluña, hay 140 municipios catalogados como zonas tensionadas, incluyendo Barcelona, Badalona, Sabadell, Sant Adrià de Besòs, Terrassa, Tarragona y Girona, entre otros.

📢 Nuevas obligaciones para los Grandes Tenedores

Los propietarios que entren en esta categoría deben:

✔ Inscribirse en el Registro de Grandes Tenedores de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

✔ Informar sobre el número de viviendas que poseen y cumplir con nuevas regulaciones una vez se publique el reglamento definitivo.

🏡 Derecho de Tanteo y Retracto de la Generalitat

Si un gran tenedor desea vender una vivienda en una zona tensionada, la Generalitat tendrá preferencia para comprarla antes que cualquier otro comprador.

🚨 Excepción: Esta norma no se aplicará a las viviendas de obra nueva vendidas a personas físicas para su uso propio.

✅ ¿Cómo Puede Afectarte Como Propietario?

✔ Si alquilas por temporada: Es imprescindible justificar la temporalidad en los contratos y cumplir con las exigencias del DL 1/2025 para evitar sanciones.

✔ Si posees varias propiedades: Verifica si cumples con los criterios de «gran tenedor» y mantente informado sobre la inscripción en el registro y las restricciones en la venta de propiedades.

✔ Si gestionas viviendas en zonas tensionadas: Las reglas sobre venta y derecho de tanteo pueden afectar tus planes de inversión.

📩 En MyRentalHost podemos ayudarte. Si tienes dudas sobre cómo estas nuevas normativas afectan tu propiedad, contacta con nuestro equipo. Nos especializamos en la gestión de alquileres y te ayudaremos a cumplir con la ley sin perder rentabilidad.

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