Aconseguir una llicència turística a Madrid ja gairebé no és possible. Tret d'una via.
El Plan Reside va tancar la porta a les llicències d'habitatge d'ús turístic en edificis residencials. Però queda una via legal i rendible: transformar un local comercial en allotjament turístic amb llicència. Nosaltres ho fem clau en mà — i ho gestionem.
El Plan Reside va tancar una porta. I va obrir una escletxa molt rendible.
A Madrid, després del Plan Reside, els habitatges d'ús turístic estan fortament restringits en edificis residencials: a la pràctica, només s'admeten en immobles d'ús exclusivament terciari, amb accés independent i complint condicions molt exigents. Per això aconseguir una llicència nova per la via tradicional —comprar un pis i donar-lo d'alta— avui és gairebé impossible.
La via que sí que funciona passa pels locals comercials a planta baixa. Un local es pot transformar, mitjançant un canvi d'ús, en habitatge d'ús turístic (VUT) o en casa d'hostes, i obtenir així la seva llicència. No és una drecera: és el camí legal que la normativa deixa obert.
El resultat és un actiu escàs. Cada llicència concedida per aquesta via és difícil de replicar, i això la fa molt valuosa: hi ha una demanda alta d'inversors que busquen exactament això —un allotjament turístic amb llicència en regla a Madrid— i molt poca oferta.
La via tradicional està tancada
Donar d'alta un pis residencial com a VUT avui és inviable en la majoria d'edificis de Madrid després del Plan Reside.
La via del local, oberta
Un local comercial a planta baixa sí que pot canviar d'ús i obtenir llicència d'allotjament turístic.
Un actiu escàs i demandat
Una llicència concedida així és difícil de replicar: poca oferta, molta demanda d'inversors.
Quina llicència aconseguim, en clar
Habitatge d'Ús Turístic (VUT)
La figura clàssica de l'allotjament turístic. Després del Plan Reside només és viable en determinats supòsits, i la via realista per obtenir-ne una de nova és el canvi d'ús d'un local.
Casa d'hostes
Una modalitat d'hostatgeria que continua sent viable en més ubicacions de Madrid. En molts casos és la fórmula que millor encaixa per posar en marxa l'operació amb llicència.
Llicència de funcionament
La que permet començar a explotar l'allotjament un cop acabada l'obra. És l'últim segell abans de rebre el primer hoste.
El producte clau en mà, pas a pas
De la idea als ingressos, sense que hagis de coordinar arquitectes, ajuntament ni gremis. Nosaltres ens encarreguem de tot el procés.
Cerca de l'actiu i anàlisi de viabilitat
Localitzem el local adequat i n'estudiem la viabilitat urbanística, tècnica i de divisió horitzontal. Només seguim endavant amb actius que encaixen.
Projecte tècnic i obtenció de llicències
Redactem el projecte de canvi d'ús i tramitem les llicències necessàries: urbanística i de funcionament. Aquí és on es guanya o es perd l'operació, i és el nostre terreny.
Obres de condicionament
Executem la reforma per convertir el local en un allotjament turístic a l'altura, complint el que exigeix la llicència.
Equipament i mobiliari
Moblem i equipem l'allotjament amb criteri de rendibilitat: llest per generar reserves des del primer dia.
Posada en explotació i gestió integral
MyRentalHost posa l'allotjament al mercat i el gestiona de manera integral: revenue, hostes, neteja i normativa. Tu només cobres.
Cronograma orientatiu: uns 12 mesos
Del projecte als ingressos en aproximadament un any. Són terminis orientatius: depenen de les llicències, l'obra i el mateix actiu.
Projecte i llicència d'ús turístic
Projecte tècnic, conformitat i concessió de la llicència d'ús turístic sobre l'actiu.
Adquisició del local
Amb la conformitat tècnica i la llicència en marxa, es formalitza la compra de l'actiu.
Obres de condicionament
Reforma completa del local per convertir-lo en allotjament turístic.
Llicència de funcionament
S'obté el segell final que permet començar a explotar l'allotjament.
Explotació i gestió
L'allotjament entra al mercat i comença a generar ingressos sota la nostra gestió.
Terminis orientatius. El calendari real depèn de la tramitació de llicències, l'obra i les característiques de l'actiu.
La diferència és en la rendibilitat
El mateix actiu rendeix de manera molt diferent segons el seu ús. Aquestes són estimacions orientatives basades en dades de mercat; la rendibilitat real depèn de l'actiu i la zona.
Estimacions orientatives basades en dades de mercat. La rendibilitat real depèn de l'actiu, la ubicació i la temporada.
Per què MyRentalHost
No som només qui aconsegueix l'actiu amb llicència. Som també qui el gestiona després. Un únic interlocutor de principi a fi.
16 anys gestionant
Més d'una dècada i mitja gestionant allotjaments turístics a Madrid i Barcelona.
Superhost ×6
Sis anys consecutius com a Superhost. La qualitat no és una promesa: és un historial.
Equip propi
Arquitectura, llicències, obra, interiorisme i gestió: capacitats pròpies, no una cadena de proveïdors solts.
Aconseguim i gestionem
T'entreguem l'actiu amb llicència i l'explotem: revenue management, hostes, neteja i normativa. Tu només cobres.
FAQ
Es poden aconseguir llicències turístiques noves a Madrid?
Per la via de l'habitatge residencial, després del Plan Reside, és pràcticament inviable. La via real és el canvi d'ús de locals comercials a allotjament turístic (VUT o casa d'hostes), que sí que permet obtenir llicència.
Quina diferència hi ha entre VUT i casa d'hostes?
Totes dues són allotjament turístic legal. La casa d'hostes és una modalitat d'hostatgeria viable en més ubicacions de Madrid; t'assessorem quina encaixa amb la teva inversió.
Quant triga tot el procés?
Orientativament uns 12 mesos des del projecte fins a l'explotació, segons llicències i obra.
Quina rendibilitat puc esperar?
En aquestes operacions la rendibilitat bruta com a allotjament turístic sol superar el 12%, davant del ~4% del lloguer tradicional. És una estimació; la real depèn de l'actiu i la zona.
Què he de fer jo com a inversor?
Posar el capital i decidir. De la resta —cerca, llicències, obra, equipament i gestió— ens encarreguem nosaltres.
També gestioneu el pis després?
Sí. Aquest és l'objectiu: entregar-te l'actiu funcionant i gestionar-lo de manera integral perquè només cobris.
Vols invertir en allotjament turístic a Madrid?
Analitzem la teva inversió sense compromís: quin actiu buscar, quina llicència encaixa i quina rendibilitat esperar. De principi a fi, ens encarreguem nosaltres.
Parlem-ne →