La regulació del lloguer turístic canvia ràpid i de manera diferent a cada ciutat. Això és el que és vigent avui a Barcelona i Madrid, i el que ve. Si gestiones amb nosaltres, tot això ho portem per tu.
Barcelona · Llicències
Les llicències turístiques de Barcelona s'extingeixen el novembre de 2028
L'Ajuntament de Barcelona no renovarà les prop de 10.100 llicències d'habitatge d'ús turístic (HUT). El règim transitori del Decret Llei 3/2023 acaba el novembre de 2028. El Tribunal Constitucional va avalar la norma el març de 2025 i el TSJC va donar suport al PEUAT el desembre de 2025. Existeix una possible pròrroga de fins a 5 anys més, no garantida. La nostra lectura honesta: planificar com si el 2028 fos ferm i esprémer cada temporada fins llavors.
Catalunya · Temporal
El lloguer de temporada, sota control de preus a zones tensionades
La Llei catalana 11/2025, en vigor des de l'1 de gener de 2026, sotmet el lloguer de temporada i per habitacions a la contenció de rendes a zones tensionades com Barcelona. Cal acreditar documentalment la causa temporal (feina, estudis) i dipositar-la a l'INCASÒL; si no, es presumeix habitatge habitual. La llei estatal equivalent encara no s'ha aprovat.
Espanya · Seguretat
Registre de viatgers: dades a les autoritats en 24 hores
Des del desembre de 2024 és obligatori comunicar les dades de cada hoste a les forces de seguretat a través de la plataforma SES.Hospedajes (a Catalunya, als Mossos d’Esquadra) en un termini màxim de 24 hores. Les sancions arriben fins a 30.000 €. Per als nostres propietaris ho gestionem de manera automàtica.
Fiscal · No residents
Model 210: l'impost dels propietaris que viuen fora
Si vius fora d'Espanya tributes pel lloguer mitjançant el Model 210 (IRNR): 19 % si resideixes a la UE, Islàndia, Noruega o Liechtenstein, amb despeses deduïbles; 24 % en la resta de casos, sobre l'ingrés brut. Des de l'exercici 2024 la declaració és anual (Ordre HAC/56/2024) i el termini de l'exercici 2025 és el gener de 2026.
Catalunya · Habitatge
Cèdula d'habitabilitat: sense ella no hi ha llicència
A Catalunya la cèdula d'habitabilitat és requisit per habilitar un habitatge d'ús turístic i determina l'ocupació màxima. La seva vigència és de 25 anys en obra nova i 15 anys en segona ocupació. Tramitem la inspecció i la renovació.
Espanya · Energia
Certificat d'eficiència energètica a l'anunci
La normativa espanyola (RD 390/2021) obliga a mostrar la qualificació energètica en qualsevol anunci de lloguer, inclosos els portals. El certificat té una validesa de 10 anys (5 anys si la qualificació és G). És una obligació del propietari, i la tramitem per tu.
Catalunya · Taxa
Taxa turística a Barcelona: 9,50 € per persona i nit el 2026
Des de l'1 d'abril de 2026 (Llei 2/2026), un habitatge d'ús turístic a Barcelona aplica 4,50 € de taxa autonòmica més 5 € de recàrrec municipal: 9,50 € per persona i nit, amb un màxim de 7 nits. El recàrrec municipal pujarà 1 € cada any fins als 8 € el 2029. N'estan exempts els menors de 17 anys.
Madrid · Llicències
Madrid: el Pla RESIDE restringeix els pisos turístics
Des del setembre de 2025, el Pla RESIDE prohibeix els habitatges d'ús turístic dispersos en edificis residencials del centre de Madrid: només es permeten en edificis d'ús exclusiu i per un màxim de 15 anys. La Comunitat de Madrid exigeix a més el certificat d'idoneïtat CIVUT (Decret 27/2026). Hi ha moratòria de noves llicències des de l'abril de 2024.
Espanya · Novetat 2026
El Tribunal Suprem anul·la el Registre Únic estatal de lloguers
El maig de 2026 el Tribunal Suprem va anul·lar el Número de Registre estatal d'arrendaments de curta durada (obligatori des del juliol de 2025 per anunciar-se a plataformes) per envair competències autonòmiques. Per anunciar el teu pis torna a valer el registre turístic autonòmic (l'HUTB a Barcelona). És un tema en moviment i el seguim de prop.
Espanya · Comunitat
La teva comunitat de veïns pot vetar l'ús turístic (3/5)
Des de l'abril de 2025, destinar un habitatge a l'ús turístic requereix l'acord favorable de tres cinquenes parts (3/5) de la comunitat de propietaris. Si el teu edifici no l'aprova, no podràs iniciar l'activitat.