Eine touristische Lizenz in Madrid zu erhalten ist kaum noch möglich. Außer über einen Weg.
Der Plan Reside hat die Tür für Lizenzen von Ferienwohnungen in Wohngebäuden geschlossen. Aber ein legaler und rentabler Weg bleibt: die Umwandlung eines Gewerberaums in eine touristische Unterkunft mit Lizenz. Wir machen es schlüsselfertig — und wir verwalten es.
Der Plan Reside hat eine Tür geschlossen. Und einen sehr rentablen Spalt geöffnet.
In Madrid sind Ferienwohnungen nach dem Plan Reside in Wohngebäuden stark eingeschränkt: In der Praxis sind sie nur in ausschließlich gewerblich genutzten Gebäuden mit unabhängigem Zugang und unter sehr strengen Bedingungen zulässig. Deshalb ist es heute fast unmöglich, eine neue Lizenz auf herkömmlichem Weg zu erhalten — eine Wohnung zu kaufen und anzumelden.
Der Weg, der funktioniert, führt über Gewerberäume im Erdgeschoss. Ein Gewerberaum kann durch eine Nutzungsänderung in eine Ferienwohnung (VUT) oder ein Gästehaus umgewandelt werden und so seine Lizenz erhalten. Das ist kein Schlupfloch: Es ist der legale Weg, den die Vorschrift offenlässt.
Das Ergebnis ist ein knappes Gut. Jede auf diesem Weg erteilte Lizenz ist schwer zu wiederholen, und das macht sie sehr wertvoll: Es gibt eine hohe Nachfrage von Investoren, die genau das suchen — eine ordnungsgemäß lizenzierte touristische Unterkunft in Madrid — und ein sehr geringes Angebot.
Der herkömmliche Weg ist geschlossen
Eine Wohnung als Ferienwohnung anzumelden ist nach dem Plan Reside in den meisten Gebäuden Madrids nicht mehr durchführbar.
Der Weg über den Gewerberaum ist offen
Ein Gewerberaum im Erdgeschoss kann seine Nutzung ändern und eine Lizenz als touristische Unterkunft erhalten.
Ein knappes, gefragtes Gut
Eine so erteilte Lizenz ist schwer zu wiederholen: wenig Angebot, hohe Nachfrage von Investoren.
Welche Lizenz wir erhalten, klar erklärt
Ferienwohnung (VUT)
Die klassische Form der touristischen Unterkunft. Nach dem Plan Reside nur in bestimmten Fällen möglich; der realistische Weg zu einer neuen Lizenz ist die Nutzungsänderung eines Gewerberaums.
Gästehaus
Eine Form der Beherbergung, die an mehr Standorten in Madrid weiterhin möglich ist. In vielen Fällen die Formel, die am besten passt, um einen lizenzierten Betrieb zu starten.
Betriebslizenz
Die Lizenz, die den Betrieb der Unterkunft nach Abschluss der Bauarbeiten erlaubt. Der letzte Stempel, bevor der erste Gast empfangen wird.
Das schlüsselfertige Produkt, Schritt für Schritt
Von der Idee zum Ertrag, ohne dass Sie Architekten, das Rathaus oder Gewerke koordinieren müssen. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess.
Suche des Objekts und Machbarkeitsanalyse
Wir finden den passenden Gewerberaum und prüfen seine baurechtliche, technische und wohnungseigentumsrechtliche Machbarkeit. Wir machen nur mit passenden Objekten weiter.
Technisches Projekt und Erhalt der Lizenzen
Wir erstellen das Projekt zur Nutzungsänderung und beantragen die erforderlichen Lizenzen: baurechtlich und Betrieb. Hier wird die Operation gewonnen oder verloren — und das ist unser Terrain.
Ausbauarbeiten
Wir führen den Umbau aus, um den Gewerberaum in eine hochwertige touristische Unterkunft zu verwandeln, gemäß den Anforderungen der Lizenz.
Ausstattung und Möblierung
Wir möblieren und statten die Unterkunft mit Blick auf die Rentabilität aus: bereit, ab dem ersten Tag Buchungen zu generieren.
Inbetriebnahme und Rundum-Verwaltung
MyRentalHost bringt die Unterkunft auf den Markt und verwaltet sie umfassend: Revenue, Gäste, Reinigung und Vorschriften. Sie kassieren nur.
Orientierender Zeitplan: etwa 12 Monate
Vom Projekt zum Ertrag in rund einem Jahr. Dies sind Richtwerte: Sie hängen von den Lizenzen, den Bauarbeiten und dem Objekt selbst ab.
Projekt und touristische Lizenz
Technisches Projekt, Freigabe und Erteilung der touristischen Nutzungslizenz für das Objekt.
Erwerb des Gewerberaums
Mit technischer Freigabe und laufender Lizenz wird der Kauf des Objekts formalisiert.
Ausbauarbeiten
Vollständiger Umbau des Gewerberaums zur touristischen Unterkunft.
Betriebslizenz
Der letzte Stempel wird erteilt und erlaubt den Betriebsstart der Unterkunft.
Betrieb und Verwaltung
Die Unterkunft geht auf den Markt und beginnt unter unserer Verwaltung, Erträge zu erzielen.
Richtwerte. Der tatsächliche Zeitplan hängt von der Bearbeitung der Lizenzen, den Bauarbeiten und den Eigenschaften des Objekts ab.
Der Unterschied liegt in der Rendite
Dasselbe Objekt bringt je nach Nutzung sehr Unterschiedliches. Dies sind orientierende Schätzungen auf Basis von Marktdaten; die tatsächliche Rendite hängt vom Objekt und der Lage ab.
Orientierende Schätzungen auf Basis von Marktdaten. Die tatsächliche Rendite hängt vom Objekt, der Lage und der Saison ab.
Warum MyRentalHost
Wir sind nicht nur diejenigen, die das lizenzierte Objekt beschaffen. Wir sind auch diejenigen, die es danach verwalten. Ein einziger Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
16 Jahre Verwaltung
Mehr als anderthalb Jahrzehnte Verwaltung touristischer Unterkünfte in Madrid und Barcelona.
Superhost ×6
Sechs Jahre in Folge als Superhost. Qualität ist hier kein Versprechen: Sie ist eine Bilanz.
Eigenes Team
Architektur, Lizenzen, Bau, Innenausstattung und Verwaltung: eigene Kompetenzen, keine Kette loser Dienstleister.
Wir beschaffen und verwalten
Wir übergeben Ihnen das lizenzierte Objekt und betreiben es: Revenue Management, Gäste, Reinigung und Vorschriften. Sie kassieren nur.
FAQ
Können in Madrid noch neue touristische Lizenzen erhalten werden?
Über den Weg der Wohnimmobilie ist es nach dem Plan Reside praktisch nicht durchführbar. Der reale Weg ist die Nutzungsänderung von Gewerberäumen in touristische Unterkünfte (VUT oder Gästehaus), die tatsächlich den Erhalt einer Lizenz ermöglicht.
Was ist der Unterschied zwischen VUT und Gästehaus?
Beide sind legale touristische Unterkünfte. Das Gästehaus ist eine Form der Beherbergung, die an mehr Standorten in Madrid möglich ist; wir beraten Sie, welche zu Ihrer Investition passt.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?
Orientierend etwa 12 Monate vom Projekt bis zum Betrieb, je nach Lizenzen und Bauarbeiten.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Bei diesen Operationen übersteigt die Bruttorendite als touristische Unterkunft meist 12%, gegenüber ~4% bei traditioneller Vermietung. Es ist eine Schätzung; der tatsächliche Wert hängt vom Objekt und der Lage ab.
Was muss ich als Investor tun?
Das Kapital einbringen und entscheiden. Um den Rest — Suche, Lizenzen, Bau, Ausstattung und Verwaltung — kümmern wir uns.
Verwalten Sie die Immobilie auch danach?
Ja. Das ist genau das Ziel: Ihnen das betriebsbereite Objekt zu übergeben und es umfassend zu verwalten, sodass Sie nur kassieren.
Möchten Sie in touristische Unterkünfte in Madrid investieren?
Wir analysieren Ihre Investition unverbindlich: welches Objekt zu suchen ist, welche Lizenz passt und welche Rendite zu erwarten ist. Von Anfang bis Ende kümmern wir uns.
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