Certificato amianto per affittare in Catalogna: chi deve averlo, chi lo firma e cosa fare adesso

In questa guida

1. Perché l’amianto
2. Cosa chiede la legge
3. Quali case riguarda
4. Cosa tocca a te e cosa al gestore
5. Chi lo firma e cosa certifica
6. Quando consegnarlo e quanto dura
7. Se si trova amianto
8. Se non ce l’hai
9. Cosa non è ancora chiaro
10. Cosa fare adesso
11. Domande frequenti
12. Fonti

Perché l’amianto è un problema e perché questa legge

L’amianto è un minerale che si divide in fibre minuscole, e quelle fibre, se finiscono nell’aria, si respirano. Per decenni è stato usato nell’edilizia, soprattutto nel fibrocemento di coperture, pluviali e condotte. La legge stessa elenca ciò che può causare, tra cui cancro ai polmoni, mesotelioma e asbestosi (art. 2.f).

Avere amianto in casa non significa per forza respirarlo. Secondo l’Istituto nazionale spagnolo per la sicurezza e la salute sul lavoro (INSST), nella maggior parte dei casi il materiale deve essere manipolato perché rilasci fibre, soprattutto se è compatto, come il fibrocemento. Con l’usura, però, può rilasciarle senza che nessuno lo tocchi: per l’INSST, è il momento in cui ha raggiunto la fine della sua vita utile.

In Spagna è stato vietato nel 2001, con effetto da giugno 2002, ma quello già installato è potuto restare fino alla fine della sua vita utile. Secondo la legge, in Catalogna restano milioni di tonnellate di fibrocemento, e buona parte è stata posata tra la metà degli anni Sessanta e la fine degli anni Ottanta: quella fine si sta avvicinando. Per questo la Legge 8/2026 vuole individuarlo e rimuoverlo un po’ alla volta, guardando all’obiettivo europeo di eliminarlo del tutto entro la fine del 2032.

Il certificato è la parte che tocca a te quando affitti: chi entra nell’appartamento deve sapere se c’è amianto visibile e in che stato è.

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Cosa chiede la legge sull’amianto quando affitti

La Legge 8/2026, del 2 luglio, sull’eliminazione dell’amianto è stata pubblicata nella Gazzetta ufficiale della Generalitat de Catalunya (DOGC) il 3 luglio ed è entrata in vigore il 3 ottobre 2026. Vuole individuare e rimuovere l’amianto che resta negli edifici della Catalogna. A chi affitta interessa l’articolo 21:

La legge lo presenta come un diritto di chi compra o prende in affitto (art. 5.d): sapere se c’è amianto visibile, in che stato è e che rischio comporta. Il certificato in sé non obbliga a fare lavori. Cosa succede se si trova amianto lo vediamo più avanti.

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Quali case e quali affitti riguarda: la data del 2002

La legge parla di qualsiasi vendita o affitto. L’Agència de Residus de Catalunya (ARC), l’agenzia catalana dei rifiuti che la applica, ne ha precisato la portata nel suo modello di certificato e nelle sue domande frequenti, aggiornate il 16 ottobre:

La tua casa	Certificato
In Catalogna, in un edificio costruito prima del 2002, per affitto turistico.	Sì
La stessa casa, per affitto stagionale o di lunga durata.	Sì
Costruita prima del 2002 e ristrutturata del tutto. La ristrutturazione non cambia la data dell’edificio.	Sì
Costruita prima del 2002 e con l’amianto già rimosso. I documenti della rimozione servono al tecnico.	Sì
Un ex locale commerciale trasformato in abitazione. Conta l’anno dell’edificio, non quello del cambio di destinazione.	Sì
Costruita nel 2002 o dopo.	No
A Madrid o in un’altra regione. È una legge catalana.	No

Il limite del 2002 non è nella legge: lo fissa l’ARC perché quell’anno in Spagna è stata vietata la vendita di materiali con amianto. L’ordine ministeriale che l’ha vietata è entrato in vigore il 14 giugno 2002. L’anno di costruzione è nell’atto di proprietà e nella Sede Electrónica del Catastro, il catasto spagnolo, cercando l’immobile per indirizzo o riferimento catastale.

E gli appartamenti turistici, con soggiorni di poche notti? L’ARC risponde così:

Lo stesso vale per gli appartamenti turistici (AT) e per l’affitto stagionale, e anche per l’affitto di abitazione principale: in tutti i casi si affitta un immobile, che è ciò che chiede la legge.

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Cosa tocca a te e cosa al gestore

L’obbligo è del proprietario. Secondo l’ARC, è il proprietario che deve garantire ciò che la legge chiede alla proprietà. Se l’appartamento è affidato a una società di gestione, conta quello che fa in ciascun caso, e l’articolo 12 le assegna compiti precisi.

Se il tuo appartamento lo gestiamo noi, possiamo coordinare il certificato per te (ti spieghiamo come alla fine). Il costo e l’obbligo restano del proprietario.

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Chi firma il certificato amianto e cosa certifica

Finché non c’è il regolamento, possono firmarlo architetti, architetti tecnici, ingegneri e ingegneri tecnici, ciascuno nell’ambito delle proprie competenze (le professioni della Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, la legge spagnola sull’edilizia). Un tecnico della sicurezza sul lavoro non può, anche se è specializzato in amianto. E nemmeno tu, come proprietario.

Il tecnico deve andare di persona nell’appartamento. Controlla gli spazi e gli elementi che può raggiungere e annota ciò che vede. Non preleva campioni e non manda nulla in laboratorio. Il modello base dell’ARC sta in una pagina e riporta:

• i dati dell’appartamento: indirizzo, riferimento catastale e anno di costruzione o di ristrutturazione;
• chi fa l’ispezione e in che data;
• il risultato: se si vedono o no elementi che possono contenere amianto e, se ci sono, se sono in buono stato o in cattivo stato, deteriorati e con distacchi;
• un’avvertenza: copre solo ciò che è stato ispezionato ed è visibile, e non esclude materiali nascosti.

Un certificato senza amianto visibile non garantisce che non ce ne sia dietro un controsoffitto o dentro un muro. Se poi viene fuori, questo da solo non rende sbagliato il certificato. Il rischio maggiore sta nei materiali in cattivo stato o manipolati senza attenzione, come il fibrocemento che lo stesso modello porta come esempio.

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Quando consegnarlo e quanto dura

Devi averlo prima di concludere il contratto. Oggi non serve indicarlo nell’annuncio di Airbnb o di Booking. In una prenotazione turistica il contratto si conclude al momento della prenotazione, quindi il certificato deve essere pronto prima.

Il testo della legge è più ampio dell’attuale criterio dell’ARC. L’articolo 10.h, tra gli obblighi di chi lavora con l’amianto, chiede di informare della sua presenza o assenza «in qualsiasi offerta, promozione o pubblicità per la vendita o l’affitto di abitazioni». Per ora l’ARC non lo richiede negli annunci. Se il regolamento cambierà le cose, lo diremo qui.

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Se il certificato trova amianto

Puoi continuare ad affittare. L’ARC lo dice chiaramente: che il certificato rilevi elementi che possono contenere amianto visibile «non impedisce, in nessun caso, la compravendita o la locazione dell’immobile». Il certificato informa.

Questo non vuol dire che non si debba fare nulla. Una volta individuato l’amianto, la legge chiede ai proprietari di non manipolarlo e di prendere le misure necessarie per rimuoverlo (art. 11, lettere a e d). La rimozione possono farla solo imprese e professionisti abilitati (art. 31). Le scadenze non le fissa questa legge, ma le amministrazioni competenti (disposizione aggiuntiva quarta).

• In buono stato: non toccarlo, non forare né carteggiare lì vicino, e chiedi a un’impresa abilitata cosa fare e quando.
• In cattivo stato, con distacchi: non rimandare. È il momento in cui è più facile che rilasci fibre.
• Il Censimento catalano: comunicargli l’amianto non è ancora obbligatorio; i canali arriveranno con il regolamento.
• I contributi: la legge crea un fondo per l’eliminazione dell’amianto e prevede contributi per rimuoverlo (artt. 23 e 26). Quando usciranno i bandi, li comunicheremo ai nostri proprietari.

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Se non ce l’hai: sanzioni e prenotazioni

Non consegnare il certificato quando è dovuto è un’infrazione lieve (art. 53.c). La legge la punisce con una multa da 100 a 3.000 € (art. 54.1.a), ma quel capitolo delle sanzioni non è ancora in vigore: entra quando il Govern approverà il decreto che lo attua. Fino ad allora si applicano le sanzioni generali in materia ambientale (disposizione finale settima).

E la prenotazione? La legge non dice cosa succede a un contratto concluso senza certificato. Non lo annulla, ma non consegnarlo può avere conseguenze. La cosa prudente è averlo il prima possibile.

Anche il gestore risponde della sua parte: non informare proprietari e inquilini sull’amianto degli immobili che gestisce è un’altra infrazione lieve (art. 53.b).

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Cosa non è ancora chiaro

• Il regolamento. Deve stabilire com’è fatto il certificato e chi lo firma, entro luglio 2027. Non si sa se i certificati di adesso andranno rifatti.
• Le sanzioni proprie della legge. Arriveranno con il decreto che le attua.
• Gli annunci. La legge parla di informare nella pubblicità (art. 10.h). Oggi l’ARC non lo chiede.
• Le prenotazioni fatte prima del 3 ottobre per soggiorni successivi. Nessuno l’ha chiarito.
• Le domande frequenti non sono una norma. Sono il criterio dell’ARC. Che l’obbligo riguardi anche un soggiorno turistico lo dice l’ARC; la legge dice solo «affitti». Poiché è l’ente che la applica, è il criterio che seguiamo.

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Cosa fare adesso, passo dopo passo

1. Controlla l’anno dell’edificio Nell’atto di proprietà o nel Catasto. Se è del 2002 o successivo, il certificato non ti serve.
2. Raccogli quello che hai Lavori di rimozione dell’amianto, un’ITE o un certificato precedente. Non sostituiscono il certificato, ma servono al tecnico.
3. Richiedilo A un architetto, architetto tecnico o ingegnere. Chiedi un preventivo che includa la visita e il rilascio. Se hai più appartamenti, chiedi se un solo certificato può coprirli tutti.
4. Prepara la visita Il tecnico deve poter raggiungere tutto l’appartamento. Ciò che non vede resta fuori dal certificato.
5. Conservalo e consegnalo A chi prende in affitto, prima di concludere il contratto.
6. Se si trova amianto Non toccarlo. Se è in cattivo stato, chiedi a un’impresa abilitata di valutarlo il prima possibile.

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Domande frequenti

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Fonti

1. Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amiantoDOGC n. 9699, 3 luglio 2026, e BOE n. 201, 17 agosto 2026. Testo consolidato, in spagnolo. Articoli 5, 10, 11, 12, 21, 23, 26, 31, 53 e 54; disposizione aggiuntiva quarta e disposizioni finali prima e settima.
2. Agència de Residus de Catalunya: modello base del certificato di presenza o assenza di amianto visibileIn catalano. Criterio degli immobili anteriori al 2002 e professionisti che possono rilasciarlo.
3. Agència de Residus de Catalunya: domande frequenti sul certificatoIn catalano. Aggiornate il 16 ottobre 2026. Domande da 1 a 3, da 9 a 12, da 14 a 20, da 23 a 25, da 29 a 32, 37 e da 39 a 43.
4. Agència de Residus de Catalunya: pubblicazione del modello baseIn catalano. 30 settembre 2026.
5. Orden de 7 de diciembre de 2001, che modifica l’allegato I del Real Decreto 1406/1989BOE n. 299, 14 dicembre 2001, in spagnolo. Divieto dell’amianto dal 14 giugno 2002.
6. Istituto nazionale spagnolo per la sicurezza e la salute sul lavoro (INSST): domande tecniche frequenti sull’amiantoIn spagnolo. Quando un materiale con amianto rilascia fibre e quando ha raggiunto la fine della sua vita utile.
7. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la EdificaciónTesto consolidato, in spagnolo. Le professioni che possono firmare il certificato finché non c’è il regolamento.