Due modi per far rendere il tuo appartamento.
Scegli il modello che si adatta meglio al tuo appartamento e alla tua vita. Del resto ci occupiamo noi — dalla licenza all'ultimo check-out.
Affitto turistico.
Il tuo appartamento su Airbnb, Booking, VRBO e altri. Prezzi dinamici con IA, check-in 24/7, pulizie alberghiere, manutenzione e reporting. Licenza HUT/VUT in regola e registro viaggiatori automatizzato.
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Affitto temporaneo.
Soggiorni lunghi regolati dalla Legge 11/2025 (uso ricreativo non residenziale). Contratti su misura, senza INCASÒL via Airbnb, tassa turistica chiara. Per proprietari che preferiscono meno rotazione.
Más info →Tre servizi che fanno la differenza.
Auditoría completa de tu anuncio
Diagnóstico honesto de tu posicionamiento online: dónde pierdes reservas, qué canales rinden menos y qué cambiar. Informe accionable, sin compromiso de gestión.
Relocation Barcelona & Madrid
Acompañamos a propietarios e inquilinos extranjeros en su llegada: NIE, vivienda, cuenta bancaria y suministros. Servicio llave en mano, a medida.
Gestión para propietarios no residentes
¿Vives fuera de España? Gestionamos tu piso 100% en remoto: fiscalidad (Modelo 210), huéspedes, cobros y panel en tiempo real.
Oltre la gestione:
la tua licenza,
sempre in regola.
Non gestiamo solo il tuo appartamento giorno per giorno. Ci occupiamo anche di tutta la macchina legale e amministrativa che ruota attorno a una licenza turistica — la parte che quasi nessuno fa bene e che, fatta male, costa multe e grattacapi. Disponibile per i clienti MRH e per i proprietari esterni che desiderano un supporto puntuale.
Ciò che risolviamo anche.
Servizi puntuali di cui un proprietario con appartamento turistico ha bisogno prima o poi — e che la maggior parte delle società di gestione non offre. Disponibili per i clienti MRH e per i proprietari esterni, con preventivo fisso caso per caso.
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01
Cambio strategico turistico ↔ transitorio
Analizziamo caso per caso quale modalità è più adatta al tuo appartamento in base alla redditività, alla normativa attuale di Cataluña/Madrid (Ley 11/2025, Ley DUI) e al tuo profilo di proprietario. Effettuiamo la migrazione senza che tu perda entrate durante la transizione.
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02
Certificato di Efficienza Energetica (CEE) · quello richiesto da Airbnb
Dal 2024 Airbnb chiede agli host dell'UE di caricare il Certificato di Efficienza Energetica dell'appartamento. È obbligatorio in Spagna dal 2013 per qualsiasi locazione, ha validità di 10 anni ed è rilasciato da un tecnico certificato. Ci occupiamo di tutto: sopralluogo tecnico, registrazione presso l'amministrazione regionale (Generalitat o Comunidad de Madrid), etichetta ufficiale e caricamento su Airbnb. Costo fisso concordato in anticipo, senza sorprese.
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03
Rinnovo del certificato di abitabilità
La Cataluña obbliga a rinnovare il certificato ogni 15 anni. Senza di esso non puoi affittare (né turistico né residenziale). Ci occupiamo del sopralluogo con un architetto abilitato, della risoluzione di eventuali criticità e della registrazione presso la Generalitat.
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04
Restyling del tuo annuncio Airbnb
Quando un appartamento ha le stesse foto da anni e le recensioni calano, serve un refresh. Nuovo servizio fotografico, riscrittura dell'annuncio, ricalibrazione di prezzi e posizionamento. Un annuncio stanco smette di attrarre — uno rivisto torna a vendere.
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05
Mediazione con il condominio
Ti accompagniamo nelle assemblee, redigiamo risposte ai reclami e facciamo da mediatori quando ci sono tensioni per l'uso turistico dell'appartamento. L'attività è legale — ma bisogna saperla difendere con dati e normativa aggiornata.
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06
Assicurazioni specifiche per l'affitto turistico
L'assicurazione casa tradizionale non copre l'uso turistico. Confrontiamo polizze specializzate (responsabilità civile, danni dell'ospite, furti, perdita di entrate) e stipuliamo per te quella più adatta. Copertura reale, non clausole in piccolo.
Ogni servizio, con anima.
16 anni a perfezionare ogni processo perché il tuo appartamento sia sempre in ottime mani.
I migliori ospiti
per il tuo appartamento.
Sempre.
Lavoriamo con i migliori portali — Airbnb, Booking, Expedia, VRBO, Agoda e altri. Copywriter specializzati creano gli annunci più persuasivi. Revenue management attivo ogni giorno.
Non inseguiamo l'occupazione.
Inseguiamo il tuo guadagno.
Riempire un calendario è facile: abbassi il prezzo e via. Noi facciamo il contrario: meno prenotazioni, migliori. Tariffe più alte, soggiorni più lunghi, ospiti che hanno cura del tuo immobile — e più soldi in tasca a fine mese, con meno usura.
— Per questo il tuo pannello mostra quello che incassi — non solo quante notti sono state vendute.
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La maggior parte dei gestori ti manda un foglio Excel a fine mese… e chiede fiducia. Noi ti diamo accesso a quello che vediamo noi: ogni prenotazione, ogni euro, ogni spesa — in tempo reale. Il pannello vero dei nostri proprietari, non una promessa da brochure.
- Sai chi dorme nel tuo immobile stanotte — e quanto ha pagato
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18% + IVA su ogni prenotazione, più una tariffa di servizio per prenotazione. Le pulizie le paga l'ospite, come in tutto il settore. Nessun costo di attivazione, nessun canone, e nessun vincolo annuale. Guadagniamo quando guadagni tu.
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