Ce n’est pas encore définitif. Le Congrès espagnol doit encore valider le décret, et le 2 octobre il a rejeté le précédent, qui contenait cette même mesure. Nous mettrons ce guide à jour dès le vote.

Ce qui doit se passer

Le changement vient du Real Decreto-ley 29/2026 (un décret-loi) du 6 octobre, publié le 7 au BOE, le journal officiel espagnol. Un décret-loi tombe si le Parlement ne le valide pas dans les trente jours et, les Cortes étant dissoutes, c’est la Diputación Permanente, la commission permanente du Congrès, qui vote. Au 19 octobre, aucune date n’est fixée. Le résultat n’est pas acquis non plus : le 2 octobre, le Congrès a rejeté le décret précédent, le 26/2026, qui contenait cette même mesure. Si celui-ci tombe aussi, la location touristique reste exonérée de TVA. Nous mettrons ce guide à jour dès le vote.

L’essentiel

10 %de TVA sur les séjours de 30 nuits maximum dès le 1er décembre 2026. Votre résidence principale n’est pas concernée. TVA récupéréeVous déduisez celle de la gestion, du ménage, de l’eau et de l’énergie, des meubles et des travaux. 43 %Si vos dépenses soumises à TVA dépassent cette part de ce que paient les voyageurs, vous y gagnez sans augmenter vos prix. Achat neufSi vous l’avez acheté neuf en 2018 ou après pour le louer, vous pouvez récupérer une partie de la TVA de l’achat. 3 casQue vous viviez en Espagne ou ailleurs, ou que vous passiez par une société, la TVA est la même. L’impôt sur le revenu et les démarches changent. En attenteLe Congrès espagnol doit encore valider le décret.
Dans ce guide
  1. Ce qui change
  2. Qui est concerné
  3. Votre cas : résident, non-résident ou société
  4. Inscription et Modelo 303
  5. Dépenses déductibles
  6. Gagnant ou perdant ?
  7. Calculez votre cas
  8. Si vous gérez vous-même
  9. La TVA de l’achat
  10. Réservations avant le 1er décembre
  11. La surtaxe d’IBI
  12. Et la moyenne durée ?
  13. Questions fréquentes
  14. Sources

Ce qui change pour la TVA des meublés de tourisme en Espagne

Le décret ne modifie qu’une seule lettre de la loi espagnole sur la TVA (Ley 37/1992) : la lettre e’) de l’article 20.Uno.23.º, celle qui énumère les locations de logements qui ne sont pas exonérées. À partir du 1er décembre, elle dit ceci :

« e’) Les locations d’appartements ou de logements meublés lorsque l’une des circonstances suivantes est réunie :

– Le bailleur s’engage à fournir l’un des services complémentaires propres à l’hôtellerie, tels que la restauration, le ménage, le lavage du linge ou d’autres services analogues.

– La durée au profit d’un même locataire ne dépasse pas 30 nuits, sauf si la location porte sur l’appartement ou le logement où le bailleur a sa résidence habituelle, auquel cas elles seront exonérées. »

Art. 7.Uno du Real Decreto-ley 29/2026, traduction non officielle

Jusqu’ici, vous ne payiez la TVA que si vous fournissiez des services hôteliers. À partir de décembre, vous la payez aussi quand le séjour dure 30 nuits ou moins, même sans aucun service. L’une des deux conditions suffit.

Le taux est le taux réduit, 10 %. Le décret l’inscrit à l’article 91, celui de l’hôtellerie : les locations visées à l’article 20.Uno.23.º e’) y figurent désormais à côté des services hôteliers.

Les 30 nuits se comptent par séjour de chaque voyageur. Peu importe le nombre de réservations de l’appartement sur l’année. C’est d’ailleurs la limite que retient la directive européenne ViDA (directive (UE) 2025/516) pour définir l’hébergement de courte durée.

Qui est concerné, et qui ne l’est pas

Le changement touche les meublés de tourisme, que la loi espagnole appelle viviendas de uso turístico (VUT, logements à usage touristique), et plus largement toute location saisonnière de 30 nuits ou moins, qu’elle soit réservée sur Airbnb, sur Booking ou en direct.

Votre casTVA dès le 1er déc. 2026
Séjour de 30 nuits maximum dans un logement qui n’est pas votre résidence principale10 %
Séjour de plus de 30 nuits, sans services hôteliers (location moyenne durée)Exonéré
Toute durée, si vous faites le ménage ou changez le linge pendant le séjour, ou si vous proposez un accueil ou des repas10 %
Séjour de 30 nuits maximum dans votre propre résidence principale, entière ou par chambresExonéré
Location longue durée comme résidence principale du locataireExonérée

Les Canaries, Ceuta et Melilla n’appliquent pas la TVA (elles ont leurs propres impôts) : rien n’y change.

Votre cas : résident en Espagne, non-résident ou propriétaire via une société

La TVA est la même pour tous : 10 % sur les séjours de 30 nuits maximum à partir du 1er décembre. Ce qui change selon votre profil, c’est tout ce qu’il y a autour : les démarches déjà faites, l’imposition de vos revenus et les postes sur lesquels vous pouvez récupérer de l’argent.

Si vous vivez en Espagne

Vous êtes résident fiscal en Espagne et l’appartement est à votre nom.

TVA
Vous vous inscrivez avec le Modelo 036 avant le premier séjour soumis à TVA, puis vous déposez un 303 chaque trimestre. Vous restez un particulier : inutile de créer une société.
Impôt sur le revenu
Vous le déclarez dans votre IRPF (l’impôt sur le revenu espagnol) comme aujourd’hui. Sans services hôteliers ni salariés, cela reste un revenu locatif. Seuls les montants changent, car recettes et dépenses se comptent hors TVA.
En votre faveur
La TVA sur les dépenses de l’appartement à partir de décembre. Et, si vous l’avez acheté neuf pour le louer, une partie de la TVA de l’achat (voir plus bas).
Attention
Le 303 se dépose tous les trimestres, même si vous n’avez eu aucune réservation et qu’il est à zéro (art. 71.1 du règlement de la TVA).

Si vous vivez hors d’Espagne

Vous vivez dans un autre pays et possédez un appartement en Espagne à votre nom.

TVA
Comme pour quelqu’un qui vit en Espagne. Pour la TVA, un appartement que vous louez est un établissement stable en Espagne ; la loi parle des « biens immeubles exploités en location ou à quelque titre que ce soit » (art. 69.Tres.2.º g). Vous vous inscrivez avec votre NIE et déposez un 303 chaque trimestre.
Impôt sur le revenu
Votre Modelo 210 de l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) ne change pas, simplement sans la TVA. Si vous vivez dans l’UE ou dans l’Espace économique européen, vous payez 19 % et déduisez vos dépenses. Si vous vivez ailleurs, par exemple au Royaume-Uni, aux États-Unis ou en Suisse, vous payez 24 % sur ce que vous encaissez, sans rien déduire (arts. 24.6 et 25.1 de la loi sur l’IRNR). En 2025, l’Audiencia Nacional, une haute juridiction espagnole, a reconnu à une résidente des États-Unis le droit de déduire ses dépenses, et le Tribunal suprême réexamine l’affaire. Tant qu’il n’a pas tranché, le fisc applique la loi telle qu’elle est écrite.
En votre faveur
Si vous vivez hors de l’UE, c’est la première fois que vos dépenses servent à quelque chose. Vous ne pouvez pas les déduire sur le 210, mais vous récupérez la TVA de la gestion, du ménage ou des meubles.
Attention
Vous aurez deux calendriers avec le fisc : le 303 de chaque trimestre et votre 210 habituel. Pour le reste, voyez notre guide pour louer votre bien en Espagne en tant que non-résident.

Si l’appartement appartient à une société

L’appartement est au nom d’une société, par exemple une SL espagnole.

TVA
La société est déjà immatriculée, mais si elle ne faisait que de la location touristique, entièrement exonérée, elle ne déposait sans doute pas le 303 : le règlement de la TVA en dispense ceux qui ne réalisent que des opérations exonérées (art. 71.1). À partir de décembre, elle devra le déposer, comme toute entreprise qui facture la TVA.
Impôt sur les sociétés
Jusqu’ici, la TVA payée sur ses dépenses comptait comme une charge de plus pour l’impôt sur les sociétés. Celle qu’elle récupère à partir de décembre, non, et celle qu’elle facture aux voyageurs n’est pas un produit.
En votre faveur
Ce qu’elle a acheté avec TVA ces dernières années : logements neufs, travaux d’amélioration et meubles ou équipements de 3 005,06 € ou plus. Elle peut régulariser une partie de cette TVA (voir plus bas).
Attention
Si elle loue aussi des logements en longue ou moyenne durée, toujours exonérés, elle ne récupère que la TVA de la partie touristique, et les frais communs, comme le comptable, se répartissent au prorata (arts. 102 à 106 de la loi sur la TVA). C’est la première chose à regarder avec votre conseiller.

Inscription au fisc, factures et Modelo 303 : ce que vous aurez à faire

Inutile de créer une société. Pour le fisc, vous êtes déjà un entrepreneur depuis le jour où vous avez commencé à louer ; la loi le dit en toutes lettres : « ont cette qualité les bailleurs de biens » (art. 5.Uno.c). Pas besoin non plus de devenir travailleur indépendant (autónomo) : l’inscription se fait auprès du fisc, pas de la Sécurité sociale. Ce qui change, c’est que votre activité est désormais soumise à la TVA, et cela apporte du travail administratif (art. 164) :

  1. S’inscrire Avec le Modelo 036, la déclaration censale, sous la rubrique de l’IAE (impôt sur les activités économiques) qui correspond, ou en modifiant votre inscription si vous en avez déjà une. Avant le premier séjour soumis à TVA. Si vous encaissez via Airbnb ou Booking, profitez de la même démarche pour entrer au Registro de Operadores Intracomunitarios (ROI, le registre européen des opérateurs intracommunautaires). Vous verrez pourquoi un peu plus bas.
  2. Inclure la TVA dans le prix Avec une facture par séjour. Jusqu’à 400 € TVA comprise, une facture simplifiée suffit ; au-delà, il faut une facture complète (art. 4 du règlement espagnol de facturation). En pratique, mieux vaut les faire toutes complètes : un seul modèle, qui sert aussi si le voyageur s’avère être une entreprise. Ce que vous encaissez d’avance demande aussi une facture, et si la réservation est ensuite annulée avec remboursement ou que son prix baisse, il faut une facture rectificative (art. 15).
  3. Déposer le Modelo 303 chaque trimestre Du 1er au 20 avril, juillet et octobre et du 1er au 30 janvier, plus le Modelo 390, le récapitulatif annuel. Ceux qui ne font que louer des biens immobiliers peuvent s’en dispenser en remplissant quelques cases de plus sur le dernier 303 de l’année : votre conseiller fiscal vous dira si c’est votre cas. Votre premier 303 tombera en janvier 2027, pour la TVA de décembre.
  4. Tenir les registres Un registre des factures émises et un des factures reçues. Et le Modelo 349 si des entreprises d’autres pays de l’UE vous facturent, comme les plateformes.

Il n’y a pas de seuil. L’Espagne n’a pas d’équivalent de la franchise en base de TVA pour les petits chiffres d’affaires : elle s’applique dès la première nuit.

Les dépenses sur lesquelles vous pouvez désormais déduire la TVA

Tant que votre location était exonérée, la TVA de chaque dépense de l’appartement était de l’argent perdu. À partir de décembre, elle se déduit : elle vient en moins de celle que vous facturez aux voyageurs, sur le Modelo 303 de chaque trimestre.

Presque tout ce que vous payez pour l’appartement compte :

Vous récupérez la TVA sur

  • Les honoraires de votre gestionnaire, si vous en avez un
  • Le ménage et la blanchisserie entre deux voyageurs
  • Électricité, gaz, eau et internet, avec les factures à votre nom
  • Le plombier qui vient un samedi et le technicien de la clim
  • Meubles, électroménager, linge de lit et serviettes
  • Les commissions des plateformes, le comptable, les photos et la serrure connectée

Sans TVA

  • L’IBI (l’impôt foncier espagnol)
  • Les charges de copropriété
  • L’assurance
  • Les intérêts d’emprunt

Rien à récupérer de ce côté.

Les travaux aussi. Dans un meublé de tourisme, ils sont facturés à 21 %, car le taux de 10 % sur les travaux est réservé à votre propre logement ou à la location longue durée, mais vous récupérez désormais ces 21 % en entier. Une rénovation de 12 000 € HT vous revient à 12 000 €, pas à 14 520 €.

Pour la déduire, il vous faut une facture à votre nom, avec votre numéro fiscal espagnol et la TVA indiquée à part. Un ticket de caisse ne suffit pas. La dépense doit concerner l’appartement, pas vous : si vous y passez quelques semaines par an, vous déduisez moins (art. 95). Et elle doit dater de décembre ou après, sauf pour les biens d’investissement, qui suivent d’autres règles expliquées plus bas.

Les plateformes ont une particularité. Airbnb facture depuis l’Irlande et Booking depuis les Pays-Bas. Si vous leur donnez votre numéro de TVA intracommunautaire, elles ne vous facturent pas de TVA sur leur commission : c’est vous qui la déclarez sur le 303, qui l’ajoute et la déduit en même temps, pour un coût net nul. C’est à cela que servent l’inscription au ROI et le Modelo 349.

TVA à 10 % : y gagnez-vous ou y perdez-vous ?

Si vous ne touchez pas à votre prix, le voyageur paie la même chose qu’avant, mais sur 11 € payés, 1 € est de la TVA et part au fisc. En échange, vous récupérez 21 % de ce que vous dépensez avec TVA. Les deux s’équilibrent à un point assez précis.

Si vos dépenses soumises à TVA, hors TVA, dépassent 43 % de ce que paient vos voyageurs, vous gagnez au change même sans augmenter vos prix.

Vous perdez si vous n’augmentez pas vos prixVous gagnez même sans les augmenterDépenses soumises à TVA rapportées à ce que paient les voyageurs. Les deux appartements sont ceux de l’exemple ci-dessous.

Un exemple. D’après notre Baromètre, un appartement pour 3 ou 4 personnes à Barcelone encaisse en médiane environ 4 200 € par mois, soit environ 50 400 € par an. Nous lui appliquons les dépenses d’un appartement géré : une gestion à 20 % (le maximum que nous facturons, qui se situe entre 18 % et 20 %, selon l’appartement), 6 000 € de ménage et de blanchisserie, 2 400 € d’eau et d’énergie et 1 500 € d’entretien. Le tout à 21 %, pour ne pas compliquer le calcul. Les dépenses sont une hypothèse ; les recettes, non.

Par anAvant (exonéré)Dès le 1er déc., même prix
Ce que paient les voyageurs50 400,00 €50 400,00 €
TVA facturée (10 %)—−4 581,82 €
Dépenses hors TVA−19 980,00 €−19 980,00 €
TVA sur les dépenses (21 %)−4 195,80 €récupérée
Reste avant impôt sur le revenu26 224,20 €25 838,18 €

À prix égal, cet appartement gagne 386 € de moins par an, soit 0,8 % de ses recettes. Une hausse de prix de moins de 1 % suffit à compenser. Et s’il répercute les 10 % en entier et que le taux d’occupation tient, il gagne exactement la TVA qu’il récupère : 4 195,80 € de plus qu’avant.

Prenons maintenant le même appartement sans gestionnaire, avec seulement 8 000 € de dépenses soumises à TVA. S’il garde son prix, il perd environ 2 900 € par an, près de 6 %. Moins vous avez de dépenses avec TVA, plus vous sentez le changement.

Deux choses encore. Pour l’impôt sur le revenu, recettes et dépenses se comptent hors TVA, donc cette perte réduit aussi votre impôt. Et augmenter vos prix ne dépend pas que de vous : cela dépend de ce que pratiquent les appartements et les hôtels de votre quartier, qui passent tous au même 10 % en décembre.

Calculez ce que cela change pour vous

Indiquez ce que paient vos voyageurs sur un an et ce que vous dépensez en postes soumis à TVA. C’est le même calcul que plus haut, avec vos chiffres.

Gestion, ménage, eau et énergie, entretien, meubles et travaux. Vous n’avez pas les chiffres sous la main ? Prenez les dépenses de notre exemple, rapportées à ce que paient les voyageurs : 40 % si vous avez un gestionnaire, sa commission comprise, et 16 % si vous gérez vous-même.

Et si nous préparions l’analyse avec vos vrais chiffres ?

Gratuit et sans engagement : ce que cela change pour vous, quel prix fixer dès le 1er décembre et si vous pouvez récupérer de la TVA sur l’achat ou sur des travaux.

En envoyant, vous acceptez notre politique de confidentialité.

Si vous gérez vous-même votre appartement

De tous les cas, c’est celui où le changement se sent le plus. Vous avez peu de dépenses avec TVA à déduire, parce que le travail, c’est vous qui le faites, et votre temps ne se facture pas. Avec les chiffres ci-dessus, un appartement sans gestionnaire qui garde son prix perd près de 6 % de ses recettes.

Ce qui s’ajoute pour vous

  • Une facture pour chaque réservation, TVA comprise
  • Une facture rectificative à chaque annulation avec remboursement ou changement de prix
  • Conserver les factures d’Airbnb, de Booking et de chaque dépense
  • Le 303 chaque trimestre, même sans aucune réservation sur le trimestre

Ce que nous faisons

Pour les propriétaires que nous gérons, les factures de chaque réservation sont émises à leur nom depuis notre système, sans coût supplémentaire. À la clôture du trimestre, ils trouvent dans leur espace propriétaire ce dont leur comptable a besoin pour déposer le 303.

Faire le calcul pour mon appartement →

Si vous avez acheté l’appartement neuf : la TVA de l’achat

Cela concerne moins de propriétaires, mais ceux qui sont concernés y gagnent. Si vous avez acheté l’appartement neuf, au promoteur et en payant la TVA, en 2018 ou après, et que vous l’avez acheté pour le louer, vous pourriez récupérer une partie de cette TVA.

La loi sur la TVA impose de revoir pendant des années ce qui a été déduit sur un bien d’investissement quand son usage change. Et elle prévoit précisément ce cas, le passage d’une activité exonérée à une activité soumise à TVA :

Ce que dit la loi : art. 107.Dos de la loi sur la TVA

« La régularisation visée au paragraphe précédent s’applique également lorsque les assujettis ont réalisé, pendant l’année d’acquisition des biens d’investissement, exclusivement des opérations ouvrant droit à déduction ou exclusivement des opérations n’ouvrant pas ce droit et que, par la suite, au cours des années suivantes indiquées audit paragraphe, cette situation a changé dans les termes prévus au paragraphe précédent. »

Art. 107.Dos de la Ley 37/1992 (loi sur la TVA), traduction non officielle

Pour un bien immobilier, cette révision couvre l’année de l’achat et les neuf suivantes (art. 107.Tres), et chaque année vous récupérez un dixième de la TVA (art. 109). En chiffres :

  • En 2021, vous avez acheté un appartement neuf 250 000 € et payé 25 000 € de TVA. Depuis, vous le louez en meublé de tourisme.
  • La période se termine en 2030.
  • En 2026, il n’y a presque sûrement rien : seul décembre sera soumis à TVA, et la loi exige un écart de plus de dix points.
  • De 2027 à 2030, vous récupérez 2 500 € par an, sur le dernier 303 de chaque année. 10 000 € au total.

Il se passe quelque chose de semblable avec les meubles et équipements de 3 005,06 € ou plus pièce, sur cinq ans au lieu de dix, si vous les avez achetés en 2023 ou après (art. 108). Des travaux d’amélioration, et non de réparation, peuvent aussi compter comme bien d’investissement.

Si l’appartement était ancien, vous avez payé l’ITP (droits de mutation), pas la TVA, et il n’y a rien à récupérer.

C’est la loi lue à la lettre, mais le fisc espagnol ne s’est pas encore prononcé sur ce changement. Vous devez avoir acheté l’appartement pour le louer et avoir la facture à votre nom. Et si vous vendez avant la fin de la période, vous reversez la part restante (art. 110). Voyez-le avec votre conseiller fiscal, acte notarié en main.

Réservations faites avant le 1er décembre : sont-elles soumises à TVA ?

Le décret ne dit rien des réservations faites avant, donc les règles habituelles sur le moment où la taxe devient exigible s’appliquent (le devengo, ou fait générateur). Pour une location, la TVA est exigible quand le prix l’est (art. 75.Uno.7.º) et, si vous encaissez d’avance, au moment de l’encaissement (art. 75.Dos). Ce qui compte, c’est quand vous encaissez, pas quand le voyageur arrive.

Avec Airbnb, « encaisser » arrive plus tôt qu’il n’y paraît. Le voyageur paie au moment de réserver, et Airbnb Payments perçoit cet argent en tant que votre agent. Ses conditions le disent ainsi : ce paiement est « considéré comme un paiement effectué directement à l’Hôte ». Pour la TVA, vous avez encaissé le jour de la réservation, même si l’argent vous arrive après le check-in. En pratique, sur Airbnb, c’est la date de réservation qui compte et, si le voyageur paie en deux fois, chaque échéance compte quand elle est payée. Sur Booking, cela dépend de qui encaisse le voyageur, et à quel moment.

En pratique, ce que vous avez encaissé avant le 1er décembre pour un séjour postérieur est devenu exigible quand la location était encore exonérée. Ce que vous encaissez à partir du 1er décembre est soumis à TVA, même si la réservation date d’octobre. Et si vous acceptez aujourd’hui une réservation pour janvier que le voyageur paiera en janvier, ce prix doit déjà inclure la TVA.

Notez la date de chaque réservation et de chaque encaissement. Le fisc n’a rien dit non plus sur ces réservations, et un paiement anticipé sans autre motif que d’échapper à la taxe est la première chose que regarderait un contrôle fiscal.

La surtaxe d’IBI sur les meublés de tourisme

Le même décret permet aux mairies d’augmenter l’IBI des meublés de tourisme (nouvel article 72.4 ter de la loi sur les finances locales). Elles ne peuvent le faire que si la commune est une zone de marché résidentiel tendu et si elles l’adoptent dans leur ordonnance fiscale. La surtaxe est exigible au 31 décembre et ne peut pas s’appliquer avant l’IBI de 2027.

Jusqu’à 50 %du montant de l’IBI
Jusqu’à 100 %si vous en avez 2 ou plus
Jusqu’à 150 %si vous en avez 4 ou plus

Barcelone est une zone tendue depuis mars 2024, donc sa mairie pourrait l’appliquer. Madrid ne l’est pas : la Communauté de Madrid n’a pas demandé ce classement et, tant qu’elle ne l’a pas fait, la surtaxe ne peut être appliquée dans aucune commune de la région.

Et si vous passiez à la location moyenne durée ?

Les séjours de plus de 30 nuits sans services hôteliers restent sans TVA. Mais la location moyenne durée est un autre métier, avec d’autres règles et d’autres prix, et changer uniquement pour éviter les 10 % est rarement rentable si votre appartement marche bien en courts séjours. Si vous y pensez, lisez d’abord comment fonctionne la location temporaire de vacances en Catalogne et jetez un œil à notre page location moyenne durée.

Questions fréquentes

À partir de quand la TVA à 10 % s’applique-t-elle à la location touristique en Espagne ?

À partir du 1er décembre 2026, aux séjours de 30 nuits ou moins. Le Real Decreto-ley 29/2026 est en vigueur depuis le 8 octobre, mais la TVA sur la location touristique ne s’applique qu’à partir de cette date, et seulement si le Congrès espagnol valide le décret.

Dois-je facturer la TVA si je loue via Airbnb ou Booking ?

Oui. Le canal ne change rien : ce qui compte, c’est un séjour de 30 nuits ou moins. Le prix que vous publiez doit inclure la TVA, et la facture au voyageur est émise par le propriétaire, ou par celui qui gère l’appartement en son nom, pas par la plateforme.

Les appartements avec licence touristique à Barcelone ou à Madrid sont-ils concernés ?

Oui. La licence relève de chaque communauté autonome ; la TVA est un impôt national et n’en dépend pas. Elle s’applique de la même façon à Barcelone, à Madrid, dans le reste de l’Espagne continentale et aux Baléares. Les Canaries, Ceuta et Melilla n’ont pas de TVA.

Dois-je créer une société ou devenir travailleur indépendant ?

Ni l’un ni l’autre. Vous pouvez rester une personne physique, et l’inscription se fait auprès du fisc, avec le Modelo 036. S’inscrire auprès du fisc, ce n’est pas devenir indépendant (autónomo) : cela relève de la Sécurité sociale et, si vous ne fournissez pas de services hôteliers, ce n’est normalement pas nécessaire. Ce qui change, c’est que vous commencez à déclarer la TVA.

Mon impôt sur le revenu change-t-il ?

Pas la façon dont vos revenus sont imposés : sans services hôteliers ni salariés, ils restent des revenus locatifs. Les montants changent, car recettes et dépenses se comptent désormais hors TVA.

Et si le voyageur est une entreprise ?

Elle vous demandera une facture avec son numéro fiscal et son adresse pour déduire la TVA, même si le séjour ne dépasse pas 400 €. Quand le client est une entreprise ou un indépendant, la facture est toujours obligatoire (art. 2.2 du règlement de facturation).

Puis-je déduire ce que j’ai acheté avant le 1er décembre ?

Pas la TVA des dépenses courantes : votre location était alors exonérée. Les biens d’investissement, comme l’appartement si vous l’avez acheté neuf, ou les équipements et travaux au-delà d’un certain montant, peuvent être régularisés sur les années qui leur restent. Voir plus haut.

Que se passe-t-il en 2028 avec la directive européenne ?

La directive (UE) 2025/516, dite ViDA, rend les plateformes redevables de la TVA sur les séjours de 30 nuits maximum quand l’hôte ne leur fournit pas de numéro de TVA. Chaque pays peut l’appliquer à partir du 1er juillet 2028 et doit le faire au plus tard le 1er janvier 2030.

Et si le décret n’est pas validé ?

Il tombe, et la location touristique sans services hôteliers reste exonérée de TVA. Si vous aviez déjà fait votre inscription avant de le savoir, vous pouvez l’annuler.

Sources

  1. Real Decreto-ley 29/2026, du 6 octobreBulletin officiel de l’État (BOE) n° 249, 7 octobre 2026. Articles 7 (TVA) et 8 (IBI). En espagnol.
  2. Ley 37/1992, la loi espagnole sur la TVATexte consolidé. Articles 5, 20, 69, 75, 91, 95, 102 à 110 et 164. En espagnol.
  3. Real Decreto 1624/1992, règlement de la TVATexte consolidé. Article 71.1 (qui dépose le 303). En espagnol.
  4. Real Decreto Legislativo 5/2004, loi sur l’impôt sur le revenu des non-résidentsTexte consolidé. Articles 24.6 (dépenses des résidents de l’UE et de l’EEE) et 25.1 (taux de 19 % et de 24 %). En espagnol.
  5. Real Decreto 1619/2012, règlement de facturationTexte consolidé. Articles 2, 4 et 15. En espagnol.
  6. Real Decreto Legislativo 2/2004, loi sur les finances localesTexte consolidé. Article 72 (surtaxe d’IBI). En espagnol.
  7. Conditions de paiement d’AirbnbSection 4 : Airbnb Payments, agent d’encaissement de l’hôte.
  8. Arrêt de l’Audiencia Nacional du 28 juillet 2025 et ordonnance du Tribunal suprême du 15 juillet 2026ECLI:ES:AN:2025:3630 et ECLI:ES:TS:2026:7675A. Dépenses des non-résidents hors UE. Résumé de Cuatrecasas, en espagnol.
  9. Résolution du 2 octobre 2026 du Congrès des députésAbrogation du Real Decreto-ley 26/2026. En espagnol.
  10. Résolution du 14 mars 2024 du secrétariat d’État au LogementZones de marché résidentiel tendu, dont Barcelone. En espagnol.
  11. Directive (UE) 2025/516 du Conseil du 11 mars 2025 (ViDA)Journal officiel de l’Union européenne.
  12. Baromètre de la location touristique à Barcelone 2025-2026MyRentalHost. Recettes médianes d’un appartement pour 3 ou 4 personnes.

À noter. Ce guide est donné à titre indicatif. Il s’appuie sur le Real Decreto-ley 29/2026 tel que publié au BOE et sur la loi espagnole sur la TVA consolidée au 7 octobre 2026. Le fisc espagnol n’a pas encore publié de doctrine sur ce changement. Ce n’est pas un conseil fiscal : avant de décider quoi que ce soit, examinez votre cas avec votre conseiller fiscal.